Se abre para el año 2019, un período de gran incertidumbre motivado por los cambios tanto en la economía mundial como en la nacional.
La guerra comercial entre EEUU y China, la previsible subida de los tipos de interés a finales del año que viene, la influencia que tendrá el fin del programa de compra de activos del Banco Central Europeo, la situación de Italia y su enfrentamiento fiscal con la Unión Europea ,los problemas que puede suponer el Brexit, la situación política en España con una posible convocatoria de elecciones Generales y la aprobación de los presupuestos en la cuerda floja, son alguno de los aspectos más importantes que influirán decisivamente en la evolución de la economía y de los mercados financieros.
Sin duda una forma de reducir la incertidumbre a la hora de invertir y por tanto cuantificar correctamente el riesgo, es el de disponer de la mayor información posible.
Exponemos algunos datos y previsiones económicas extraídas de informes y opiniones de consultoras y gestoras especializadas, que quizás pueden ayudar a cuantificar los riesgos a la hora de seleccionar las inversiones a realizar en el 2019.
La gestora de fondos Rodeco, en el informe que ha realizado sobre las previsiones de rentabilidad de inversiones para el lustro 2019-2023, expone los activos que aportarán unas mayores rentabilidades anuales.
Destaca en primer lugar la inversión en renta variable en países emergentes con una previsión del 4,5% (producen y a la vez consumen el 60 % del PIB mundial), seguida de la inversión en bolsa en los países desarrollados y en materias primas, ambos con una previsión del 4% y en inmobiliarias con cotización en bolsa con una revisión del 3,25 %.
Según el ranking desde el aspecto técnico, elaborado a finales de 2018, por esbolsa, actualmente los sectores Europeos con más fuerza a medio plazo son los de las Energías Renovables, Productores de comida, Farmacéuticas y biotecnológicas y desarrollo de bienes raíces, en el mercado norteamericano destacan el sector de las telecomunicaciones móviles, supermercados y farmacias, servicios sanitarios y servicios públicos.
Para la gestora de fondos Pimco, en sus previsiones considera que el crecimiento en 2019 se irá ralentizando aunque sin llegar a la recesión y recomienda prudencia a los inversores ante la posibilidad de un empeoramiento de las condiciones del mercado, recomendando por ejemplo la inversión en renta variable en el mercado estadounidense, por considerarlo que actualmente son más rentables que en el resto de los mercados o la inversión en “comodities” y más concretamente en petróleo ante la subida del precio del crudo como consecuencia de las sanciones de EEU impuestas a Irán.
Por lo que se refiere al sector inmobiliario, los analistas estiman que la tendencia alcista en el sector de la construcción y la intermediación inmobiliaria, va a continuar como mínimo hasta el 2020.
En las previsiones económicas de Funcas, establece que durante el 2018 la construcción de viviendas habrá aumentado un 7,5% y que durante el 2019 crecerá alrededor del 6,2%.
Según datos del Ministerio de Fomento, en el tercer trimestre de este año el aumento anual del precio medio de la vivienda libre se situó en un 3,2% con respecto al mismo período del año anterior, alcanzando los 1.598€ por metro cuadrado.
La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s, establece en su informe sobre el mercado de Real Estate en España, que en el año 2019 el precio de la vivienda aumentara un 4,3 %, un 3,5 % en el 2020 y un 3% en 2021.
En los primeros meses del 2019 se prevé un aumento importante de la demanda de activos residenciales, ante el temor de que a finales del año se aumente los tipos de interés, lo que encarecería el precio de las hipotecas.
Sin duda, a la hora de invertir, la mejor forma de hacer frente a las incertidumbres económicas que se plantean para 2019 y disminuir los riesgos de las inversiones, será la diversificación de las mismas.
Una posibilidad de inversión en el sector inmobiliario que permite esta diversificación es, por medio de las denominadas REITS (Real Estate Investments Trust) que nacieron en los años 60 del siglo pasado en Estados Unidos y que posteriormente se han ido implantando en Europa, son sociedades que invierten y poseen gran cantidad de propiedades inmobiliarias y que reparten beneficios entre sus accionistas en forma de dividendos por medio de los ingresos que obtienen por los alquileres de sus propiedades.
Se puede invertir REITS, o bien comprando directamente acciones en los mercados bursátiles o bien por medio de fondos de inversión especializados en este tipo de inversiones. En España una figura similar, son las denominadas Socimis(Sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario), que cotizan en el mercado continuo o en el MAB.
Inversiones en activos inmobiliarios
Otra forma de invertir en el mercado inmobiliario y que permite también diversificar las inversiones y por tanto también disminuir el riesgo, son sin duda las inversiones en activos inmobiliarios mediante las plataformas de Crowdfunding inmobiliario como icrowdhouse.
Icrowdhouse facilita poder participar en inversiones de diferentes tipos de proyectos y activos inmobiliarios tanto a grandes inversores como a personas con poca capacidad económica, con la diferencia con respecto a las inversiones en REITS o en Socimis, que en las inversiones realizadas por medio del crowdfunding inmobiliario es el inversor el que decide en qué tipo de inversiones inmobiliarias desea participar y en las anteriores son los órganos de gestión de los fondos de inversión inmobiliaria, los que deciden los proyectos de inversión en que participan.
Las oportunidades de inversión en Icrowdhouse se establecen por medio de suscripción de participaciones en una sociedad limitada que es la promotora de cada proyecto de inversión.
En las inversiones por medio del crowdfunding inmobiliario, es el inversor el que decide en qué tipo de inversiones participar, a diferencia de lo que ocurre con los fondos de inversión, o las sociedades de inversión inmobiliaria, que los proyectos de inversión son decididos por los órganos de Gestión de estas entidades.
