El Big Data en el Mapa del PropTech.

Como ya sabemos, el PropTech (Property Technology), es un sector de actividad formado por una serie de Startups, que utilizan las nuevas tecnologías para innovar y aportar valor añadido al sector inmobiliario. En el mercado americano se suelen usar más comúnmente, los términos RETech (Real Estate Technology) o CRETech (Commercial Real Estate Technology).

En Marzo de 2017 la consultora inmobiliaria Aguirre Newman y la consultora estratégica Finnovatic especializada en Fintech, Insurtech, RegTech y Proptech, crearon y publicaron el primer mapa con las principales startups PropTech de España. Empezaron identificando 58 empresas y en la última revisión del mapa, en noviembre de este año, han alcanzado ya las 236 Compañías.

Verticales en el Sector PropTech

El mapa PropTech está organizado en 10 verticales según la actividad de las startups en el sector inmobiliario y agrupadas de la siguiente forma:

• • Portales y Marketplaces: Plataformas web en las que se publican ofertas de ventas y alquiler de activos inmobiliarios, con motores de búsqueda para localizarlos online en función del tipo de inmueble, características del mismo, zona geográfica, precio, etc.

• • Peer to Peer (P2P): Plataformas en las que los propietarios de los inmuebles pueden venderlos y/o alquilarlos poniéndolos en contacto directamente sin necesidad de intermediarios. Permitiendo incluso procesar las transacciones por internet.
    

• • Big Data: Tecnología que gestiona gran cantidad de datos para obtener un conocimiento más exacto del sector inmobiliario, análisis del mercado, valoraciones, riesgos, etc.

• • Domótica: Automatización de sistemas en los inmuebles para la mejora de la eficiencia energética, la seguridad y el confort.

• • Plataformas de inversión colectiva o crowdfunding: desde las que se pueden realizar online, aportaciones dinerarias para la adquisición de activos inmobiliarios, con objeto de obtener una rentabilidad por medio del la venta y/o alquiler de los mismos, y que permite diversificar las inversiones, al poder realizar aportaciones dinerarias muy bajas, que en algunos casos pueden ser desde 50 €.

• • Gestión Inmobiliaria: Empresas que crean software, para la gestión y contabilidad de las propiedades, la gestión de las reservas de alquileres vacacionales, servicios a los inquilinos, mantenimiento de inmuebles, servicios de limpieza, etc.

• • Financiación hipotecaria: Startups con aplicaciones y software para la comparación y búsqueda on line de las hipotecas de las diferentes entidades financieras, así como simulaciones para el cálculo de las mismas.

• • Realidad virtual: Integran este vertical, las empresas que diseñan y realizan tour virtuales y representaciones en 3D de activos inmobiliarios.

• • Software Inmobiliario: Empresas de software para la gestión de empresas inmobiliarias y sus equipos comerciales mediante la automatización de procesos.
    

• Marketing Inmobiliario: Lo integran las empresas que implementan metodologías de marketing digital al sector inmobiliario.

BigData en el Sector PropTech

En el Mapa PropTech, el vertical Big Data, lo integran un total de 28 empresas y se halla subdividido en cuatro categorías: Herramientas de Tasación/Valoración, Geolocalización, Análisis/Research y Raiting.

• Herramientas y Tasación: Tecnologías que mediante BiG Data y la utilización de diversos algoritmos, que tienen en cuenta las principales y diversas variables que caracterizan al sector del Real Estate, permiten  determinar online y en cualquier momento, valoraciones actualizadas de inmuebles a partir del estudio de los datos de ofertas semejantes en la zona publicadas en los diferentes portales inmobiliarios. Evoluciones de los precios por ciudades, barrios e incluso por calles y portales, o comparativas online de presupuestos de solicitudes de tasación de inmuebles.

Madiva, Urban data analytics, Tercero b, Valoración.es, Iberotasa, Realo, Precioviviendas, Qasa, Visualurb.es, Homeprice, Datavenue, Rentger, Higuests, Fing Sign, Valoris

• Geolocalizacion: Sistemas de Información Geográfica, que ayudan a localizar y a determinar lo lugares idóneos para el desarrollo de promociones inmobiliarias en función de un público objetivo y de su poder adquisitivo, del tipo de suelo, o de las comparativas de tasaciones y valoraciones de activos por zonas. También ayudan a los clientes finales a valorar la adquisición de una vivienda no solo por el precio y las características de la misma, sino también en función del transporte público existente en la zona, la situación y tipo de colegios, o del tipo de comercios que existen, parkings públicos o privados, etc.

Betterplace, dotGIS, Geoblink, Carto, InAtlas, InAtlas, Moca

• Análisis/Research: Motores de búsqueda para la selección de las ofertas inmobiliarias existentes, que se ajustan a las necesidades establecidas por los usuarios interesados en la compra de inmuebles, en función de la zona, de las características y del precio del inmueble. También se incluyen en esta categoría los Softwares con sistemas predictivos a partir de algoritmos y usando el procesamiento de imágenes, que permiten analizar el flujo de clientes en centros comerciales, para determinar por ejemplo la mejor ubicación de los locales en función del análisis de los flujos de personas y de sus patrones de comportamiento.

Restb, Shoppermotion, Cubelizer, Canayticals, propbytec, Belbex

• Rating: Plataformas de raiting inmobiliario que permiten mediante Big Data y la Inteligencia Artificial, analizar y determinar los riesgos asociados a las actividades inmobiliarias y que ayudan a los inversores a la toma de decisiones a la hora de acometer proyectos de inversiones o desinversiones inmobiliarias.

Veltis