El sector inmobiliario cada vez presenta más necesidades de financiación. Según datos del INE, el sector de obra nueva residencial tiene un volumen de facturación de 29.000 millones de euros anuales, datos derivados de la venta de 100.000 viviendas con coste medio de 290.000€. Por tanto, las necesidades de financiación son 23.000 millones de euros aproximadamente. Si pensamos que este año 2021, de esa cifra tan sólo se financia un 50% a través de la banca, las necesidades de financiación alternativa y recursos propios del promotor son de 11.500 millones de euros anuales, y aunque se mantenga el mismo volumen de venta de viviendas, cada año este número irá a más.
Esta financiación alternativa puede venir del propio mercado minorista (enlace a cápsula: La inversión minorista), pero ¿confiarán los ahorradores en dejar sus ahorros en un promotor inmobiliario? Gran parte de ahorradores ya tienen una casa en propiedad, y muchos más de una. Cuando compraron la primera casa, la mayoría la compraron sobre plano, es decir, eligieron la promotora de confianza y depositaron sus, posiblemente, únicos ahorros en la adquisición de su primera residencia con el objetivo de tener un techo. Pero no olvidemos que el objetivo principal era invertir. Por tanto, en situaciones más complejas, ya han dado ese paso, pero no lo recuerdan.
El mercado minorista ya está invirtiendo en el mercado inmobiliario. Es más, una parte de la vivienda nueva es pura inversión. No obstante, es importante destacar que no es lo mismo invertir en el producto final que invertir en la generación de ese mismo producto. Cuando un ahorrador compra una vivienda sólo para invertir, no está disfrutando del 20% de rentabilidad del propio negocio. La clave está, pues, en ofrecer la posibilidad de poder invertir en la sociedad que está desarrollando el proyecto. Además, para poder invertir en el proyecto no es obligatorio disponer del capital necesario para comprar una vivienda, lo cual permite hacer aportaciones menores.
Los ahorradores saben que invertir en “ladrillo” es un valor seguro y un refugio en los tiempos de crisis, pero la pregunta que se hacen es: ¿qué puedo hacer si tengo, por ejemplo, 40.000€ para invertir en inmobiliario? La respuesta es nada. No pueden hacer nada, hasta ahora. Hasta ahora…¿qué significa?
Significa que gracias a la tecnología y al marco regulatorio de la CNMV, que protege a los inversores minoristas, ya se puede elegir a su promotora para invertir con confianza, para invertir esos 40.000€ extra que posee en el banco y no sólo para comprar una primera vivienda.
Te dejamos a continuación enlaces a la serie completa #CápsulaIRM para que no te pierdas ningún paso en el camino para crear tu club de inversión:
Introducción
Antecedentes
- ¿Qué dificultades se encuentran los promotores para acceder a la financiación bancaria?
- La inversión minorista, un océano azul todavía por explotar
- Financiación alternativa, la solución para impulsar el sector inmobiliario
- El club de inversores: la mejor herramienta de las promotoras para conseguir inversión
Por qué crear tu propio club de inversión
Cómo crear tu club de inversión
