Si el piso requiere de reformas importantes para posterior venta/alquiler y no queréis hipotecarlo y/o no tenéis unanimidad en las aportaciones de capital necesario te proponemos que contactes con un cliente nuestro con Saas de gestión de financiación alternativa en Equity. Te daremos un listado de clientes API y tu eliges quién te gestiona lo que te expongo a continuación.
Realiza una tasación por entidad certificada del piso y luego crea una entidad legal SL para transferir el activo. Como dicha entidad sólo tiene este activo y el 100% de capital social es el piso según la tasación, cada miembro heredero dispondrá del porcentaje exacto de la sociedad según el testamento.
Nuestro cliente API te recomendará el destino final del activo:
- Reformar para vender
- Reformar para alquiler turístico
- Reformar para alquiler convencional
En cualquier caso, será decisión de la Junta de Socios. No olvidemos que ya tenéis participaciones de una Sociedad, que además os permitirá poder realizar compra venta de acciones entre vosotros.
En cualquier caso, hay que realizar una inversión importante en Capex (reforma e impuestos) dependiendo del destino final y calidad de la reforma. El importe total de Capex será la ampliación de capital de la SL, de forma que vosotros no aportáis capital (el que quiera puede hacerlo) pero tenéis que diluir vuestra participación en una SL que además de disponer de mayor capital social ha podido maximizar el valor gracias a la reforma a realizar.
¿Cómo te ayudamos? Icrowdhouse te aportará el capital necesario gracias a sus inversores, que visualizarán el proyecto en la Plataforma y podrán analizar el estudio de viabilidad del proyecto validado previamente por nosotros.
El 100% de la operación es digital, pudiendo ver el estado de las reformas en la plataforma, pudiendo participar de las Juntas de accionistas y votar digitalmente, recibiendo el informe fiscal de la inversión a través de la plataforma y pudiendo realizar la liquidación y reparto de dividendo para retirar el capital.
Aunque los 5 herederos estén viviendo cada uno en un continente diferente, todo se realiza de igual forma 100% digital, con autorización de CNMV y con total transparencia.
