Cada vez encontramos más opciones de financiación alternativa a la tradicional para poder conseguir inversión y fondos. Existen diferentes formas que pueden significar una oportunidad para disponer del capital de tu proyecto. La más común es a través de Fondos de Inversión o Gestores de Fondos, que te ofrecen capital para el proyecto en forma de préstamo garantizado. Dependiendo de la fase del proyecto y de su riesgo, el coste será diferente: claramente no es lo mismo 1 millón de euros para la compra de suelo sin licencia que 1 millón para finalizar una construcción con el 100% de preventas.
Sin embargo, no todas las promotoras pueden acceder a este tipo de financiación, y las que lo hacen, saben que de dos dígitos de tipo de interés es difícil bajar. En este tipo de financiación alternativa se asume un compromiso de coste financiero, ya que el proyecto tiene una desviación en plazos, bien por ejecución o bien por ventas, donde la rentabilidad final del proyecto se reduce, e incluso se pone en riesgo para el accionista.
Sin embargo, existe otra forma de financiación de proyectos: la inversión minorista. Es como un “océano azul” para la financiación de proyectos todavía por explotar.
Pero ¿quién es este inversor minorista? Un inversor minorista es simplemente un “ahorrador”. Un ciudadano que tiene más ingresos que gastos y, por tanto, que tiene la posibilidad de disponer de capital para invertir. Habitualmente suele invertir en renta fija, renta variable, bolsa, u otros productos financieros. No obstante, también puede guardar este dinero en el banco sin rentabilidad alguna. Es importante decir que no son profesionales de la inversión, así pues se dejan asesorar en inversiones financieras o guardan el capital en el Banco.
Concretamente en España, hay 965.000 millones de euros en este mercado minorista. Cada año se generan 66.000 millones de euros y según el INE en el 2º y 3º trimestre del 2020, debido a la pandemia y la consecuente reducción en el gasto, este número se ha incrementado hasta 34.000 millones de euros extra. Es evidente pues, que al fin y al cabo, la financiación más importante a día de hoy para poder impulsar los proyectos ha sido la financiación alternativa.
Te dejamos a continuación enlaces a la serie completa #CápsulaIRM para que no te pierdas ningún paso en el camino para crear tu club de inversión:
Introducción
Antecedentes
- ¿Qué dificultades se encuentran los promotores para acceder a la financiación bancaria?
- La inversión minorista, un océano azul todavía por explotar
- Financiación alternativa, la solución para impulsar el sector inmobiliario
- El club de inversores: la mejor herramienta de las promotoras para conseguir inversión
Por qué crear tu propio club de inversión
Cómo crear tu club de inversión
