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miércoles, septiembre 23, 2020
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    Los 5 beneficios del software para optimizar la cartera de inversión

    • ¿Qué aportan las plataformas de inversión inmobiliaria y sus herramientas tecnológicas en la optimización de una cartera de inversiones? Analizamos cuáles son sus puntos fuertes.

    A la hora de invertir todos estamos familiarizados con la máxima de “no poner todos los huevos en la misma cesta” y en cualquier cartera de inversión, los activos inmobiliarios son esenciales si uno busca diversificar. En la actualidad, invertir en ladrillo a través de las plataformas de inversión inmobiliaria es cada vez más habitual: son transparentes, intuitivas, aportan toda la información, pero, ¿cuáles son realmente los beneficios que presentan estos software en la optimización de la cartera?

    Primero hablemos de cuáles son los básicos, los requisitos imprescindibles para invertir en una u otra plataforma: “La seguridad en la inversión inmobiliaria se basa en tres pilares fundamentales:

    1. Entorno seguro: “La plataforma debe estar autorizada y supervisada por la CNMV, con entidad de pago con licencia del Banco de España”, comenta Pedro Arroyo, Director General de icrowdhouse. Además, hay otros dos aspectos:
    2. Promotor seguro: “Un promotor/originador de referencia en el sector, con experiencia, con balances financieros equilibrados, con estructura suficiente para acometer los proyectos que ofrece. En definitiva, un Socio de inversión de calidad”.
    3. Proyecto seguro: “El proyecto inmobiliario, sea pequeño o grande, tiene que tener un estudio de viabilidad validado, no sólo por el promotor, obviamente, también por nuestro departamento de Proyectos, que analizan al detalle todos los parámetros para ofrecer a los inversores la seguridad de la supervisión del mismo. En los próximos meses vamos a incorporar una tercera validación por parte de una empresa externa de referencia que lo validará definitivamente. Triple validación”, añade.

    Y una salvedad importante que no debe llevar a error: “Es importante destacar que la seguridad no es garantía. La seguridad aporta un entorno y responsables que están validados, autorizados y supervisados, pero no es sinónimo de garantía. La garantía en el mundo de los negocios, cuando formas parte de una empresa, compras participaciones y compartes beneficios, no existe, por tanto los inversores tienen que asumir ciertos riesgos, riesgos que conocen y que gracias a la total transparencia que ofrecemos son capaces de detectar”, detalla Pedro Arroyo.

    Esto sería el kit básico antes de decantarse por una plataforma u otra. Vayamos ahora al software. El Director General de icrowdhouse destaca los que considera son los cuatro beneficios diferenciales de su producto:

    1. Ciclo completo del proyecto 100% digital. “El software no solo tiene que ofrecer la digitalización de presentación de proyecto y ronda de financiación, sino todo el ciclo completo. Después del cierre de la Ronda de Financiación, empieza “el momento de la verdad del proyecto”, es decir la ejecución, compuesto de muchas fases y acciones, todas ellas tienen que estar digitalizadas. Por ejemplo, el seguimiento de la obra, visualizando fotos y vídeos, o la monitorización de las métricas financieras, es decir, control de costes e ingresos mensuales. O por ejemplo, acciones como las juntas de accionistas, pudiendo votar digitalmente según la participación en la sociedad después de ver la webinar del administrador. O por ejemplo, el envío de informes fiscales anuales, es todo automático. Hasta finalmente, la disolución de la sociedad y reparto de dividendos, para devolver al Wallet del inversor el capital y el rendimiento. 100% digital.
    2. Usabilidad y sin fricciones. “Un software tiene que estar estructurado para poder completar el punto anterior, pero hacerlo de forma ‘friendly’, es decir que sea atractivo, sencillo, fácil, manejable por todos los usuarios. Es cierto que la configuración inicial lleva tiempo, el hecho de crear un perfil de inversor requiere de envío de documentación que tiene que ser validada, pero además de ser requerimiento de CNMV, es por seguridad de todos. Una vez configurado el perfil y con capital en el Wallet, nuestro software es como Amazon, sin fricciones, una vez decidido el proyecto donde invertir, con 5 clicks te conviertes en socio del proyecto”, dice Pedro Arroyo.
    3. Perfil de inversor múltiple. “El inversor no es único e individual: con mi número de usuario puedo crear un perfil de inversor particular y también puedo crear múltiples inversores con mis Sociedades. Si quiero invertir como persona jurídica, puedo dar de alta múltiples empresas que represento para invertir. Todo ello con un único usuario y mismo password”.
    4. Información centralizada. “El software de icrowdhouse permite al inversor (y al promotor) disponer de toda la información y documentación digital en una única plataforma. En un proceso de inversión se generan documentos con firma digital que son almacenados en el repositorio correspondiente de la plataforma, sencillo de buscar y sencillo de encontrar. Todo está digitalmente almacenado en el perfil del usuario, listo para ser buscado o listo para ser auditado. Tenemos la misma estructura documental que tiene la banca online, pero en este caso de inversión inmobiliaria”.

    Con todo lo anterior, podemos llegar al último paso: ¿Cuáles son los beneficios que ofrece icrowdhouse para optimizar la cartera de inversión? Los definimos en cinco puntos.

    1. Producto. Lo más importante para optimizarla es disponer de producto de inversión. “No me refiero a un producto, me refiero a variedad de producto. Icrowdhouse dispone de acuerdos a largo plazo con promotoras que suben de forma recurrente sus proyectos, el hecho de tener una cartera de promotoras que continuamente suben proyectos permite tener una amplia variedad de proyectos inmobiliarios, según tipología de destino de uso (residencial, comercial, etc.), en diferentes localidades (Madrid, BCN, costa mediterránea, etc), diferentes áreas (urbana, interurbana, rural), y un largo etc”. Pero no basta con tener variedad de producto, sino que debe haber un análisis cualitativo de éste.
    2. Análisis cualitativo del Originador. Icrowdhouse no sólo expone el 100% de la información necesaria para la toma decisión de invertir, califica a sus promotoras y proyectos, y todo en su conjunto permite tomar la decisión correcta para el destino de la inversión. La evaluación del originador (promotor) se realiza en tres modos: el primero la información completa en la plataforma del promotor, fotografía empresarial de responsable del proyecto, la segunda la calificación según nuestro rating de originador (público en nuestra website), según su experiencia, tenencia riesgo, perfil financiero, etc., y la tercera la calificación de los propios inversores, con el método de «burbujas de tripadvisor», los usuarios pueden puntuar al originador según la experiencia vivida en el proyecto, ello permite ofrecer un feedback de inversor sobre el promotor para el resto de inversores.
    3. Rating del proyecto. En relación al anterior punto, y hablando de la calificación del proyecto, no existen dos proyectos inmobiliarios idénticos, aunque estén en parcelas contiguas de la misma urbanización. Pedro Arroyo explica que “cada proyecto tiene sus riesgos y por tanto tiene que ser valorado con un indicador de rating. En Icrowdhouse tenemos un sistema de valoración publicado en nuestra website, que permite disponer de un indicador rating del proyecto y con ello informar al inversor con un código del rating”. Este rating conjuntamente con el 100% de la información del proyecto, permite al inversor optimizar su inversión. Si le interesa puntualmente invertir una pequeña cantidad en proyectos más arriesgados pero con mayor rentabilidad y en paralelo invertir en proyectos a largo en alquiler con rentabilidad media, puede hacerlo, tiene libertad sin compromiso de invertir donde más le conviene.
    4. Diversificación. Como se ha adelantado en el punto anterior, icrowdhouse ofrece como solución la posibilidad de diversificar la inversión y además la promueve, dado que la mejor de las optimizaciones es la diversificación en sí. Hay que huir de la concentración de riesgo y disponer de inversiones flexibles para que el conjunto total ofrezca el objetivo de rentabilidad deseada. Nuestro software ofrece al inversor una foto de su diversificación, donde, según las inversiones que se están realizando, el inversor puede ver el nivel de diversificación que está alcanzando, y así poder disponer de una foto de conjunto”, añade el director general de icrowdhouse.
    5. Dashboard de inversión. Por último, si en el punto anterior hablamos de foto de conjunto, en icrowdhouse el inversor tiene un dashboard macrofoto de todo su histórico de inversión, no solo la foto actual, sino la pasada, para poder tomar la mejor decisión de futuro. Este mapa de indicadores recoge fielmente su rentabilidad total, por proyecto finalizado, por originador, por tipología de inversión, por plazo… Es decir una información agregada y por proyecto que le permite tener la capacidad estadística de decisión de las próximas inversiones y así optimizar su cartera de inversión.
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    Equipo editorial
    Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) conforme a la ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial. Inscrita con el número 22 en el Registro de Plataformas de Financiación Participativa de la CNMV.
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