En un post anterior, en el que explicamos qué es el Crowdfunding inmobiliario y cómo funciona, también expusimos la tabla periódica de las plataformas de Crowdfunding inmobiliario en el mundo dónde invertir dinero y analizamos en particular las que estaban operando en España y la legislación por la que se rigen.
En este nuevo post realizamos, sobre la “tabla” antes indicada, una selección de las mejores plataformas de crowdfunding tanto en España como en el resto del mundo y de sus principales características, así como una breve referencia a la legislación de cada uno de los países en los que desarrollan su actividad.
Crowdfunding inmobiliario en ESPAÑA
Las inversiones inmobiliarias mediante crowdfunding, están reguladas por la ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial que establece una serie de medidas de protección a los inversores tanto profesionales como no profesionales.
Icrowdhouse: Fundada en 2016 con sede en Barcelona, es una Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valore (CNMV). En septiembre de 2018 publicó su primer proyecto, en la actualidad lleva 6 proyectos financiados con 5 M de € captados, 243 usuarios registrados y 50 inversores (offline-online). Admite inversiones a partir de 50 € (en función del tipo de proyecto).
Brickbro: Fundada en 2018 con sede en Barcelona, operan a través de la Plataforma de Financiación Participativa Stockcrowd autorizada por la (CNMV). La cantidad mínima a invertir varia de de 50 a 300 euros por proyecto, dependiendo de las necesidades para cada operación.
Bricks and People: Fundada en 2017 con sede en Valencia, es un portal de inversiones inmobiliarias que registra todas las aportaciones a través de Socios Inversores, plataforma de financiación participativa registrada en la CNMV. Acepta inversiones desde 50 €.
Brickstarter: Fundada en 2017 con sede en Valencia, es una plataforma de inversión especializada en apartamentos turísticos, admite inversiones desde 50 €
Civislend:Sede en Madrid fundada en 2016, Plataforma de Inversión Inmobiliaria autorizada por la CNMV y el Banco de España en todas sus formas que incluyen valores, participaciones y préstamo. La cantidad mínima a invertir depende de cada inmueble, en algunos proyectos puede ser de hasta 100€.
Debar GI: Plataforma de Crowdfunding Inmobiliario con sede en Madrid, admite inversiones a partir de 5000 €
Ethic Investors:Fundada en 2017 con sede en Barcelona trabajan con la Plataforma de Financiación Participativa Stockcrowd, autorizadapor la CNMV.
Housers: Fundada en 2015, tiene la sede en Madrid, ha acudido a 5 rondas de financiación por un total de 4.5 M de $, dispone de oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia, Milán y Lisboa. Tiene 100.948 usuarios registrados y una inversión acumulada de 77.299.747€.La cantidad mínima a invertir es de 50 €.
Housgage: Sede en Madrid, admite inversiones a partir de 50 €
My Funding: Con sede en Barcelona, pertenece e al grupo Forcadell, todas las oportunidades de inversión se ofrecen por medio de la Plataforma de Financiación Participativa Stockcrowd IN autorizada por CNMV y pendiente de registro.
Inmocrowd: Ofrece oportunidades de inversión de diferentes plataformas de financiación participativa especialistas en Crowdfunding Inmobiliario.
Privalore: Sede en Barcelona, funciona desde 2014.Admite inversiones desde 1000 €, ofrecen productos de inversión propiosEl plazo de inversión depende de cada proyecto habitualmente son de 8 meses: 2 de obra y 6 de venta.
Propcrowd: Sede en Barcelona fundada en 2017,el proceso de inversión en Crowdfunding, se realiza a través de la plataforma de financiación participativa Socilen acreditada por la CNMV. Admite participaciones desde 50 €.
Stockcrowd: Fundada en 2015 con sede en Barcelona. Plataforma de Financiación Participativa autorizada por CNMV, ha desarrollado 2 rondas de financiación por un total de 4.5 M de €.
Tu crowdfunding inmobiliario: Fundada en 2016 con sede en Barcelona, la plataforma de crowdfunding admite inversiones a partir de 5000 €
Urbanitae: Fundada en 2017 con sede en Madrid , ha acudido a una ronda de financiación por un total de 1 M de €, la inversión mínima varía según el proyecto, pero por lo general será de 500€.
Crowdfunding inmobiliario en EUROPA
El Crowdfunding inmobiliario se implantó más tarde en Europa que en EEUU o Sudamérica, actualmente el país con más proyectos e implantación de este modelo de inversión inmobiliaria es Gran Bretaña, seguido de Francia y Alemania.
Aun no existe una regulación en la UE sobre el Crowdfunding Inmobiliario, la Comisión Europea ha lanzado una propuesta legislativa con objeto de establecer un marco común de las plataformas de financiación participativa, de forma que las empresas dedicadas al sector puedan actuar dentro del mercado único Europeo, ya que ciertos países de la Unión Europea como Gran Bretaña, Francia Austria y España sí que existe una normativa específica, pero diferente en cada uno de ellos.
- ALEMANIA
- AUSTRIA
- DINAMARCA
- ESTONIA
- FRANCIA
- GRAN BRETAÑA
- HOLANDA
- ITALIA
- POLONIA
- SUIZA
- CANADA
- ESTADOS UNIDOS
- MÉXICO
- ARGENTINA
- BRASIL
- CHILE
- AFRICA
- FILIPINAS
- INDIA
- CHINA
- JAPON
- SINGAPUR
- AUSTRALIA
ALEMANIA
En Alemania no existe una ley específica sobre las plataformas de Crowdfunding inmobiliario, ya que considera que estas empresas no obtienen capital de los inversores para su propio negocio y por tanto las considera unas meras intermediarias y por tanto no están sometida al control de la Autoridad Federal de supervisión financiera, aunque si existe la Ley de Protección del Inversor Minorista, que limita su participación en inversiones de este tipo a un máximo de 10.000 €.
Ifunded: Inicia sus actividades en Berlín 2016, ha acudido a dos rondas de financiación por valor de 4M de €, permite inversiones desde 500 €.
Rea Capital: Desde su fundación a finales de 2016 ha realizado 5 proyectos de Crowdfunding Iinmobiliario por un valor de inversión de 3.800.000 €, tiene la sede en Hamburgo. Se pueden realizar inversiones con un mínimo de 250 € y con incrementos de la misma cantidad, el máximo de inversión permitido en un mismo proyecto es de 10.000 €.
AUSTRIA
El Crowdfunding está ampliamente regulado, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Mercado de Capitales, el sector del Crowdfunding inmobiliario se ha vuelto muy popular en los últimos años aunque existen pocas plataformas. El umbral para inversores no acreditados es de 5.000 € al año por cada proyecto.
Home Rocket: Forma parte de Rockets Holding, que opera diversas plataformas de Crowdfunding, está especializada en proyectos de inversión inmobiliaria en Alemania y Austria con participaciones de inversión a partir de 250 €.
Immofunding: Empresa de tecnología financiera establecida en Viena enfocada exclusivamente en la industria de bienes raíces. Inversiones en Crowdfunding a partir de 250 €.
DINAMARCA
El Crowdfunding de bienes raíces en los últimos años ha empezado a ganar terreno, no hay un reglamento específico para las plataformas en particular ni para el Crowdfunding en general, debido en parte a que es una técnica relativamente nueva en el país.
Brickshare: Plataforma fundada en 2015 con sede en Copenhague, ha acudido a dos rondas de financiación por un valor total de 10 M DKK. Ha realizado proyectos de Crowdfunding por valor de 60 M de DKK. Se puede invertir desde 10.000 DKK, sin embargo como consecuencia de las limitaciones en el número máximo de inversores en una empresa, puede en algunos proyectos ser necesario cambiar la inversión mínima para garantizar el alcance del objetivo de financiación.
ESTONIA
La autoridad de supervisión financiera de Estonia, ha redactado un proyecto de ley para regular las plataformas de Crowdfunding. Finance Estonia una entidad público – privada que reúne a las empresas del sector financiero ha creado junto a los participantes del sector un código de conducta para todas las plataformas de Crowdfunding.
Crowd Estate: Es una de las plataformas de Crowdfunding más antiguas de Europa, sede central en la Ciudad de Tallín, ha realizado 130 proyectos con la participación de más de 26.000 inversores. Las Inversiones mínimas son de 100 €.
Estateguru: Plataforma de financiación de deuda, los prestamos están respaldados por una hipoteca, los proyectos inmobiliarios se encuentran en Estonia, Lituania y Letonia. Ha realizado préstamos por valor de 52 M €, tiene previsto abrir plataformas en Irlanda, Reino Unido y España, la sede la tiene en la ciudad de Tallín. La Inversión mínima es de 50 €.
FRANCIA
Dispone de regulación del sector de Crowdfunding desde el año 2014 con modificaciones realizadas a finales de 2016, distingue entre asesores de inversiones de Crowdfunding (CIP Conseil Investiment Participatif) e intermediarios en inversiones de Crowdfunding (IFPintermédiaire en financement participatif), ambos s sujetos al control de la Autoridad de Mercados Financieros (AMF) y de la Autoridad de control Prudencial (ACPR).
Anaxago Immon¡bilier: Ha intervenido en 120 operaciones de inversión y más de 108 M € de inversión desde que fue creada en 2012 con sede en Paris. Cada Proyecto inmobiliario que se le presenta se evalúa con 40 puntos de control con objeto de garantizar el tipo de riesgo y de establecer el nivel de compensación previsible a los inversores. Las inversiones mínimas son de 1000 €.
Lymo: Opera desde 2013.La participación en los proyectos se hace mediante la suscripción de bonos de la nueva sociedad que se crea para cada proyecto. Inversiones mínimas de 1000 €.
Upstone: Fundada en 2015 y sede en Paris Igual que sucede con Lymo, también la participación en las inversiones se realiza mediante la emisión de bonos de las empresas que se crean para financiar el proyecto inmobiliario. La inversión mínima es de 100 € y el período promedio de las inversiones oscila desde 6 meses hasta varios años.
GRAN BRETAÑA
Es el país de la Unión Europea más desarrollado y con mas implantación del Real Estate Crowdfunding, aún cuando posee una regulación específica para el Crowdfunding, estudia continuamente los avances que realizan otros países en sus legislaciones, con objeto de estudiar sus posibles aplicaciones, y sobre todo encaminadas a asegurar unos niveles adecuados de protección al inversor. El órgano que regula las actividades es el UK Financial Conduct Authority (FCA).
Bricksave: Es el nombre comercial de Diversified Real Estate Asset Management Ltd, fundada en 2015. Sede en Londres y oficina en Buenos Aires para el mercado Argentino, los plazos máximos para finalizar la inversión son de 4 años. Inversiones a partir de 1000 $.
Crowd2let: Proyectos de Inversión inmobiliaria situados en el Noreste de Inglaterra, tiene la sede en Newcastle-upon-Tyne. Inversiones mínimas de 500 Libras, con periodos de mantenimiento de la inversión de 3 a 5 años.
Crowdfunding place: Sede en Manchester, Inversiones mínimas de 500 Libras, no hay un cantidad máxima de inversión para la mayoría de las ofertas, sin embargo se reservan el derecho para establecer un mínimo y/o unos máximos de inversión para determinados proyectos. No aceptan inversores de EEUU y Japón.
Crowdlords: Fundada en 2014 y con sede en Londres para acceder a sus inversiones o bien debe de identificarse como inversor de alto valor neto, que dispone un ingreso anual total de 100.000 Libras o más o bien un activo neto de más £ 250.000 Libras, o bien ser lo que denominanSophisticated Investor, que es una clasificación de inversionista que indica que alguien que tiene suficiente capital y experiencia para participar en tipos más avanzados de oportunidades de inversión, para esta plataforma tener esta clasificación, consiste en haber sido director de una empresa con una facturación anual de 1 millón de libras o más. La inversión mínima es de 1000 Libras.
Property Crowd: La Plataforma está operada por Global Alternatives desde 2013 con sede en Londres, las oportunidades de inversión están disponibles solo para inversionistas institucionales de alto patrimonio neto, sofisticados y otros profesionales. Inversión mínima de 100 Libras.
Property Moose: Es una de las plataformas pioneras en Crowdfunding inmobiliario en Europa , fundada en 2013 también con sede en Londres, ha realizado inversiones por más de 14 M de Libras .Inversiones mínimas de 100 Libras.
HOLANDA
Hay pocas plataformas específicas de Crowdfunding inmobiliario, los proyectos para invertir en bienes raíces se suelen realizar en plataformas generales de Crowdfunding, la legislación obliga a las plataformas a que efectúen por cada 5000 € de inversión que desee efectuar una persona, una prueba al inversionista para que le ayude a determinar si él tiene la suficiente, experiencia y una sólida posición financiera para hacer la inversión concreta que pretende realizar. También establece como límite de inversión el 10% de sus activos de inversión , en plataformas de Crowdfunding.
Bouwandeel: Inició la actividad en 2014, en Ámsterdam. Cataloga y realiza una evaluación de los proyectos de inversión según cinco categorías desde la A la E, en función del tipo de riesgo. Inversiones desde 250 €
ITALIA
Fue uno de los primeros países en introducir en el año 2012 una legislación específica con respecto a las startups y a las empresas de Equity Crowdfunding. Hasta hace poco no existían en Italia plataformas de Crowdfunding inmobiliario , únicamente de Crowdfunding de préstamo, sin embargo desde Junio del año pasado, la plataforma de Crowdfunding española Houser ha iniciado su actividad en Italia abriendo oficina en Milán.
Walliance: Ha participado en dos rondas de financiación obteniendo 880.000 $, el mínimo de inversión es de 500 €.
POLONIA
El Crowdfunding en general y el inmobiliario en particular en Polonia esta experimentado un rápido crecimiento en los últimos años, no existe una reglamentación clara y específica para plataformas de Crowdfunding, el gobierno por temor a obstaculizar las actividades innovadoras se ha limitado a observar y monitorizar la actividad de las plataformas
ShareVestors: Plataforma de Crowdfunding establecida en 2015 en la ciudad de Olsztyn, opera en proyectos de inversión en suelo, para desarrollo de viviendas y para inversión colectiva de inmuebles y locales comerciales en alquiler, la inversión mínima es de 1000 PLN , la permanencia mínima es de 5 años para suelo y para desarrollo inmobiliario una media de 3 años y de largo plazo para los de alquiler.
SUIZA
El Crowdfunding inmobiliario ha entrado también con fuerza en Suiza desde el año 2016, el volumen invertido ese año fue de 128 CHF y en 2017 alcanzó los 374 M de CHF y el 2018 posiblemente haya cerrado con el doble de las inversión que se logró en 2016, actualmente de las más de 50 plataformas de Crowdfunding que existen 7 son de Real Estate.
Crowdli: Fundada en 2016, lanzó su primer proyecto de inversión en 2017, está situada en la ciudad de Frauenfeld, inversiones desde 10.000 CHF establecidas para un periodo de duración de 5 a 7 años.
Crowdhouse: Con sede en Zurich, opera desde 2015, la cantidad mínima para participar en inversiones es de 100.000 CHF; han gestionado desde su creación más de 100 proyectos de inversión, tras un riguroso proceso de selección, ya que solo un 5% de los proyectos seleccionados han considerado que cumplen con los requisitos que tienen establecidos para proponer los proyectos a sus clientes.
FoxstoneSede en Ginebra, fundada en 2016, promueve proyectos de inversión en la Suiza Francófona con una duración máxima de la inversión de 5 años. El mínimo de inversión suele ser de 50.000 CHF, aunque depende también del tipo de proyecto.
My brick: Es la principal plataforma de financiación colectiva de bienes raíces en la zona Oeste de Suiza en la Región de Romandía, la sede la tiene en Lausana. La inversión mínima suele ser de 20.000 CHF y existe la limitación de que una misma persona no puede invertir más de un 20 % del valor total de la propiedad.
Crowdfunding inmobiliario en EL MUNDO
CANADA
A nivel estatal no existe una regulación específica de Crowdfunding, sin embargo algunas provincias como Ontario, han establecido un cierto marco regulatorio. En 2017 the Canadian Securities Administrators (CSA), lanzó una iniciativa regulatoria Sandbox que se enfoca a modelos de negocios innovadores centrados en la tecnología y digitales, como pueden ser los portales de financiación colectiva.
Nexuscrowd: Primera plataforma de inversión en Crowdfunding de bienes raíces de Canadá fundada en 2014 con sede en Toronto, ha acudido a dos rondas de financiación por un valor total de 16 M$. Para poder participar como inversor se requiere ser un inversor acreditado según establece la legislación Canadiense, la inversión mínima que aceptan es de 150.000$.
Open Avenue: Opera como plataforma de Crowdfunding de bienes inmobiliarios desde 2013, solo acepta inversores acreditados con los criterios de la Comisión de Valores de Ontario. La inversión mínima es de 10.000$.
ESTADOS UNIDOS
Es el país donde nació el concepto de Real Estate Crowdfunding, al publicar en 2012 la Ley Jumpstart Our Business Startups Act, encaminada a facilitar financiación a las pymes y startups, que habían visto decrecer su actividad económica a causa de la crisis financiera, en uno de los apartado de la ley se introdujo la normativa para poder acceder a la financiación mediante el Crowdfunding, pero limitando las inversiones solo a los inversores acreditados, que son aquellos que tienen rentas superiores a 200.000$ o 300.000$ si están casados, una posterior legislación en 2015 ya permitió realizar inversiones a los no acreditados, pero limitando su inversión según los ingresos anuales.
Crowdstreet: Sede en Portland (Oregón) creada en 2013.El mínimo de inversión para invertir en Real Estate Crowdfunding es de 25.000 $, ha promovido inversiones por más de 460 M$, financiando 290 proyectos de inversión inmobiliaria, la inversión mínima que acepta es de 250.000$. Ha acudido a 3 rondas de financiación obteniendo 12,9 M$.
Fundraise: Es una plataforma pionera en la inversión mediante Crowdfunding en bienes inmobiliarios, desde su fundación en Washington en 2012 ha desarrollado proyectos de inversión por valor de 2.500 M de $. La inversión mínima que acepta es de 500$
PeerStreet: Sede en Los Angeles (California), fundada en 2013 y especializada en préstamos inmobiliarios de alto rendimiento a corto plazo, entre 6 y 24 meses, con mínimos de inversión de 1.000 S, solo en 2018 realizaron inversiones por valor de 1000 M de $. Han participado en 4 rondas de financiación consiguiendo 50,6 M de $.
Prodigy Network: Tienen la sede en Nueva York y oficinas en Miami, Bogotá, y Montevideo, han realizado inversiones por más de 600 M de S desde que fue creada en 2003 por Rodrigo Niño, pionero en la implantación de Crowdfunding en Estados Unidos. De momento están focalizados solo en inversiones inmobiliarias en la ciudad de Nueva York, tiene previsto su expansión a las principales ciudades metropolitanas de Estados Unidos. Las inversiones mínimas son de 25.000 $ para inversionistas acreditados de Estados Unidos y de 50.000 para inversionistas internacionales.
RealtyMogul: Sede en Los Angeles ( California) desde su creación en 2012 han financiado inversiones por valor de 2 Billones de $ y han repartido un beneficio entre sus inversores por valor de 100 MM $ , los periodos de inversión en las propiedades varían de 3 a 7 años y las cantidades para inversión van de 15.000 a 50.000 $. Ha cerrado 5 rondas de financiación por un valor total de 45 M $.
RealtyShares: Con sede en San Francisco (California), fundada en 2013, ha invertido más de 870 millones de $ en 1160 proyectos. El monto mínimo de inversión es de 10.000$ y ha participado en 9 rondas de financiación por un total de 105 M.
MÉXICO
Hasta mediados de 2018, no existía en México una regulación de las plataformas de Crowdfunding, por ello con anterioridad las principales plataformas del sector se unieron para establecer un código de buenas prácticas para que protegieran los intereses de todas las partes involucradas creando AFICO (Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo).
Posteriormente en el primer trimestre del pasado año, se promulgó la Ley Fintech, para regular las instituciones de inversión Financiera y proteger a los inversionistas, cuya supervisión de cumplimiento recae en la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), que establecerá además una regulación secundaria para las Fintech que se dedican al Crowdfunding y también para las de pago electrónico.
Briq.mx: Establecida en Ciudad de México en 2015 ha efectuado inversiones por valor de 184 Millones de pesos Mexicanos en 84 proyectos inmobiliarios, con un retorno de 18 Millones de Pesos. La inversión mínima varía en función del tipo de proyecto y desde 5.000 Pesos.
Expansive: Plataforma de Crowdfunding inmobiliario y Crowdlending fundada en 2015, con oficinas centrales en Ciudad de México e inversiones mínimas de 5.000 Pesos Mexicanos.
Invrespot: Realiza inversiones desde 2015 en varias zonas de Ciudad de México, desde 50.000 a 200.000 Pesos, ha desarrollado 25 proyectos con más de 18 M de Pesos de rendimiento entregados a los inversionistas.
M2Crowd: Como el resto de las Plataformas de inversión de Mexicanas tiene la sede en Ciudad de México, fundada en 2017, ha realizado inversiones en todo el país por más de 4500 M de Pesos. Las inversiones mínimas que vararían en función del proyecto son desde un mínimo de 2.000 pesos. También es plataforma de crowdlending para financiación de proyectos inmobiliarios.
Pm2: Esta plataforma Mexicana, realiza una variante de Crowdfunding inmobiliario, ya que la inversión se realiza por m2 de proyectos de construcción siendo el mínimo de inversión de 1 m2 y cuyo valor del m2 varía en función del tipo de activo y de la zona en que se desarrolla.
ARGENTINA
En Abril de 2018, se publicó la reglamentación sobre las Plataformas de Financiamiento Colectivo, en la que se establecieron los derechos y obligaciones de los participantes y determinando que están sometidas a la regulación y fiscalización de la Comisión Nacional de Valores.
Crowdium: Fundada a finales de 2015 en la Ciudad de Buenos Aires, ya ha desarrollado 8 proyectos. Inversión mínima de 20.000 pesos con un periodo medio de inversión de 3 a 4 años.
Crowdfunding inmobiliario Argentino: Opera desde 2015 con sede central en la Ciudad de Buenos Aires. La inversión sobre cada proyecto se hace dividiendo el valor de la inversión entre 10, que es el número de inversionistas de cada proyecto, por lo que el valor mínimo de la inversión es del 10 % del valor del inmueble
BRASIL
La Comisión de Valores Móviles (CVM) , ha publicado en 2017,el reglamento para legalizar el Crowdfunding de Inversión, y que se centra en los casos en los que un proyecto se presenta por medio de una web a un gran número de personas como una oportunidad de inversión que genera el derecho de participación, asociación o remuneración en lo que se denomina como «financiación colectiva basada en la inversión”
Las Plataformas Electrónicas de Inversión Participativa son la denominación legal que tienen en Brasil y que deben de estar registradas en la CVM entidades legales .
Glebba: Fundada en 2017 con sede en Sao Paulo, sus proyectos inmobiliarios suelen ser condominios, el nivel mínimo de inversión depende del tipo de proyecto, suele estar sobre los 1000 R$. Hasta el momento solo ha finalizado dos proyectos de inversión tiene abierto un tercero.
Urbe.me:Inició sus actividades como plataforma de Crowdfunding en Porto Alegre en 2015 y en 2018 fue registrada por la CNMV como plataforma de inversión colectiva. Ha desarrollado 19 proyectos, con una inversión total de 27 M de R$. La inversión mínima es de 1000 R$.
CHILE
No existe una regulación sobre Crowdfunding, el Banco Central de Chile ha desarrollado un estudio para regular las Plataformas de Finaciamiento Participativo
Besafe Inversiones: Sede en Santiago de Chile, ha desarrollado desde su fundación 55 proyectos, la inversión mínima es de 100 UF.
Lares: Fundada en Santiago de Chile, los plazos medios de las inversiones están entre los 18 y 36 meses. La Inversión mínima de 500.000 Clp
AFRICA
Actualmente solo se realizan proyectos de Crowdfunding Inmobiliario en Sudáfrica, donde se está desarrollando la legislación sobre este sector.
En Marruecos , está en estudio el marco regulatorio de Crowdfunding, por lo que es previsible que una vez que sea promulgada la Ley sobre las denominadas Plataformas de Financiamiento Colaborativo, empiecen a desarrollarse los primeros proyectos de Crowdfunding Inmobiliario.
Realty Africa: Desarrolla proyectos de inversión de Crowdfunding Inmobiliario en el Africa Subsahariana, la inversión mínima es de 30.000 $ americanos, tiene oficina central en Johannesburgo ( Sudáfrica), en Gabarone (Botswana), en Harare (Zimbawe) y en La Haya (Holanda).
Real Estate Crowdfunding Dot CoZa: Plataforma de Real Estate Crowdfunding de la empresa Sudafricana Maximum One property Group, con sede en Johannesburgo, forma parte de máximum Group of Companies, opera en el sector de Real Estate desde 1993. La inversión mínima es de 10.000 R, pero varía en función de cada proyecto.
ASIA
FILIPINAS
En Filipinas las plataformas de Crowdfunding, están dirigidas y gestionadas en régimen de cooperativa, que es la estructura legal que permite la legislación del país.
Upbuilds:Tienen la sede en la ciudad de Nueva Écija (Luzón) y oficina en Doha (Qatar), la inversión mínima depende de cada proyecto desde 10.000 PhP y existe una inversión máxima que no puede alcanzar más del 10% del capital total del proyecto.
INDIA
No existe un marco regulatorio específico del sector. El organismo regulador del mercado de valores de India , después de estudiar la normativa de otros países, ha propuesto la limitación de participación solo a los considerados inversores acreditados, que deben tener un asesor de inversiones, y no invertir más de 60.0000 Rs por medio de Crowdfunding.
Smartowner: Establecida desde 2012 en la Ciudad de Bangalore, dispone de oficinas en Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Bahrein, Singapur y Australia. Ha sido considerada por Financial Times como la firma de Fintech de más rápido crecimiento en el sur de Asia. Solo alrededor del 1% de los proyectos que le llegan son considerados aceptables debido a la gran rigurosidad con que realizan la selección de los proyectos.
CHINA
El mercado de Crowdfunding en China aun está poco desarrollado comparado con los de EEUU o Europa, y existe una cierta incertidumbre regulatoria de este tipo de plataformas.
Duocaitou Establecida en Beijing en 2014 ,ha acudido a dos rondas de financiación obteniendo 10 M de $. En 2018 su facturación superó los 3000 millones de Yuanes.
JAPON
En 2014, de forma similar a lo realizado en Estados Unidos , Japón reformó su legislación para permitir el Crowdfunding, The House of Counciliors de Japón redactó la Ley de Instrumentos Financieros y de Cambio.
Crowd Realty: Con sede en Tokio, ha acudido a cuatro rondas de inversión por un total de 600 Millones de Yenes. Sus proyectos de inversión inmobiliaria, se encuentran en Japón y Estonia.
SINGAPUR
Es el centro financiero de Asia y de los pocos países de Asia en los que existe una cierta regulación del Crowdfunding inmobiliario
InvestaCrowd: Fundada en 2016 tiene licencia y está regulada por la Autoridad Monetaria de Singapur, no realiza sus proyectos de inversión en su país sino en Australia, Estados Unidos y Reino Unido, ya que existe gran cantidad de inversionistas asiáticos y sobre todos chinos interesados en la inversión inmobiliaria en los países antes indicados. Solo acepta inversores acreditados.
OCEANIA
AUSTRALIA
Tras varios años de deliberaciones y enmiendas en el Senado Australiano, en 2017 se aprobaron las nuevas leyes de Financiamiento colectivo de Australia, que abría el financiamiento colectivo los inversores individuales.
Brickx: Es una plataforma de Crowdfunding regulada para inversores minoristas en Australia que permite a los inversores acceder activos inmobiliarios y proporciona un mercado secundario de liquidez dentro de la plataforma, tiene la sede central en Sidney. Ha participado en 4 rondas de inversión por un total de 12,5 M de $ Australianos. La inversión mínima es de 50 $ A.
Crowdfund Up: Se lanzó en Subiaco (Perth) en 2013 como la primera plataforma de Crowdfunding inmobiliario de Australia, está autorizada por los reguladores financieros y la Comisión Australiana de Valores e Inversiones. Las inversiones mínimas son de 1.000 $ (AUD).
