¿Qué dificultades se encuentran los promotores para acceder a la financiación bancaria?

La financiación bancaria se ha estancado y ya no se van a recuperar las cifras de inversión que hemos vivido en los años anteriores. Ahora es el momento de que las promotoras salgan a buscar sus propios recursos. Sin embargo, antes de hablar de las soluciones que se presentan, que son muchas y apasionantes, queremos analizar las dificultades que tenemos enfrente.

Las promotoras de viviendas cada vez se encuentran con más trabas para que los bancos les concedan financiación para los proyectos inmobiliarios. La banca cada vez está exigiendo unas condiciones más duras y esta situación no ha dejado otra opción que recurrir a financiaciones alternativas. Te presentamos a continuación los motivos principales de que existan tantas dificultades para obtener financiación:

1. La ley hipotecaria ya no asegura la subrogación de la hipoteca, por tanto, pierde atractivo para el sector bancario dar un préstamo hipotecario a 2 años asumiendo alto riesgo.
2. El tipo de interés, es decir los márgenes que reciben por este tipo de producto, son pequeños. El foco de interés de las entidades bancarias se desvía hacia la concesión de otro tipo de préstamo que le ofrece un mayor beneficio.
3. Ahora, las entidades financieras están obligadas a provisionar más en promoción residencial con las nuevas normas contables IFRS
4. El último punto hace referencia al proceso de reestructuración bancaria en la que se encuentra inmerso el sector español. Vivimos un proceso de concentración bancaria, es decir menos competencia y menos proveedores de capital. Lo hemos vivido recientemente con la última fusión entre Caixabank y Bankia. Esto afecta directamente al acceso a la financiación bancaria de las promotoras.

Para nosotros, estos son los 4 puntos principales que resumen y explican por qué la financiación bancaria se ha detenido. En nuestra serie sobre los problemas del acceso a la financiación para promotoras os explicamos qué solución existe para esquivar la falta de financiación.

Te dejamos a continuación enlaces a la serie completa #CápsulaIRM para que no te pierdas ningún paso en el camino para crear tu club de inversión:

Introducción

0. La financiación bancaria deja de acompañarte: descubre un camino para crear tu club de inversión

Antecedentes

1. ¿Qué dificultades se encuentran los promotores para acceder a la financiación bancaria?
2. La inversión minorista, un océano azul todavía por explotar
3. Financiación alternativa, la solución para impulsar el sector inmobiliario
4. El club de inversores: la mejor herramienta de las promotoras para conseguir inversión

Por qué crear tu propio club de inversión

5. Por qué tienes que crear tu propio club de inversión
6. Conoce las ventajas del IRM de icrowdhouse

Cómo crear tu club de inversión

7. El primer paso para crear tu club de inversión
8. El segundo paso para crear tu club de inversión