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Reconvierte tu vivienda a cambio de una rentabilidad.

Después de mudarte fuera de la ciudad, reconvierte tu vivienda del centro en suites de lujo y sigue sacándole rentabilidad Tras la pandemia has decidido mudarte a una vivienda unifamiliar con jardín a las afueras, pero te gustaría seguir manteniendo tu propiedad en el centro de la ciudad mientras le sacas una rentabilidad mensual que te permita pagar el alquiler de tu nuevo hogar. ¿Te han propuesto reformar el piso ubicado en una zona perfecta y hacer 4 suite de lujo, pero la reforma es muy cara y no quieres pedir una hipoteca? En ICH te explicamos qué puedes hacer.

La experiencia vivida en esta pandemia nos ha llevado a pensar si realmente en estos momentos los puntos fuertes de la vivienda donde residimos han cambiado. Ahora buscamos más los espacios, la posibilidad de tener una terraza o un jardín, disponer de más habitaciones, poder estar cerca de la naturaleza, en definitiva, han cambiado nuestras prioridades.

Esto está llevando a mucha gente a buscar sus residencias habituales en los extrarradios de las grandes capitales e incluso a cambiar la segunda residencia por la primera residencia. Los indicadores nos muestran esta tendencia, que parece mayor cuanto más se alarga esta pandemia horrible que estamos viviendo.

La consecuencia de esta decisión es que la primera residencia del centro de la capital se quedará vacía y, por tanto, el propietario tiene que pensar qué hacer con ella:

● Primera opción. Dejarla vacía sin más, pero sería una lástima tener un activo de gran valor sin uso.
● Otra opción es venderla y así recuperar rentabilidad de la inversión realizada durante años para invertir este capital en otros productos financieros o emplear el capital para adquirir la nueva vivienda.
● La tercera opción, y la más usada, es optar por un alquiler a largo plazo y así reunir una rentabilidad mensual.
● Pero hay otra opción muy rentable, siempre que la ubicación sea de interés turístico, y es convertir la vivienda en suite de uso turístico. Dependiendo de la vivienda y de la inversión a realizar, se puede convertir en habitaciones dobles con baño a compartir o en habitaciones suite de lujo, muy demandado por los turistas de alto nivel, siempre que la zona sea prime.

La rentabilidad neta de alquilar a largo plazo y alquilar como suite de lujo no tiene comparación, en escenarios conservadores podría triplicarse. Obviamente no podemos contemplar el actual escenario sin turistas, ya que es una situación puntual, y debemos pensar en el año próximo con la mayoría de la sociedad ya vacunada y con una explosión del turismo tras las restricciones vividas en los últimos dos años.

En este caso, lo único que se necesitaría sería una importante inversión en la reforma, que sería incluso mayor si se quiere reconvertir la vivienda en suites de lujo. Esta inversión la podemos ofrecer las plataformas de financiación participativas, como icrowdhouse, ya que hay muchos inversores minoristas dispuestos a disfrutar de una renta neta óptima.

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Para poder llevar a cabo esta operación, se aporta la vivienda en una entidad legal y se realiza una ampliación de capital del valor total de la reforma y los gastos de la operación. Es lo que en crowdfunding llamamos la ronda de financiación. De este modo, el propietario pasa a tener socios en su S.L. y comparte el % de rentabilidad neta según el porcentaje de acciones que tenga. Con el capital a reformar y una promotora de referencia que ejecute el proyecto, contratando además a la gestión de alquiler y de explotación, ya podemos empezar a recibir rendimiento del capital. Es decir, en cuatro u ocho meses ya podemos recibir rentas mensualmente.

¡Una operación redonda! Todos ganan y se puede maximizar la rentabilidad del activo sin necesidad de venderlo.

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