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lunes, septiembre 21, 2020
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    Los mensajes de Hermes Soy una persona mayor con un piso en el...

    Soy una persona mayor con un piso en el centro de Madrid pero necesito irme a una residencia medicalizada. Con la pensión no me alcanza, pero no quiero venderlo porque se lo quiero dejar a mis hijos, ¿qué puedo hacer?.

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    Icrowdhouse te puede ayudar, tenemos mucho interés en resolver problemas con alto contenido social, sin que nadie pierda y todos ganen.

    Te proponemos que contactes con un cliente nuestro con Saas de gestión de financiación alternativa en Equity. Nosotros te proporcionaremos un listado de clientes API y tu eliges quién te gestiona lo que te expongo a continuación. Un consejo:participa con tus herederos para mayor transparencia.

    Es muy probable que la vivienda esté con mínimo mantenimiento y que no se hayan realizado reformas importantes en los últimos años, por lo tanto, lo primero que hay que hacer es que nuestro colaborador API haga un análisis de capital necesario a invertir y de los impuestos que conlleva esta operación. Todo ello lo denominamos Capex. En paralelo os propondrá el destino final del activo, es decir alquiler turístico o convencional.

    Veamos un ejemplo: el piso tiene una tasación de 300.000 euros y precisa de una inversión en Capex de 100.000 euros. Solicitar una hipoteca al banco hace inviable una renta para que el propietario pueda tener el extra necesario para ir a la residencia medicalizada, ya que los costes financieros reducen la mensualidad a recibir. Además, ¿quién asume un compromiso hipotecario que no es fácil de digerir cuando la vivienda está pagada hace muchos años?

    Icrowdhouse te propone ofrecerte estos 100.000 € a través de los inversores de la plataforma, ya que podrán participar contigo del beneficio de la renta mensual de su inversión.

    Seguimos con el ejemplo: se crea una SL con el 100% del valor de tasación del activo de 300.000 euros a nombre de la persona mayor o de sus herederos. Se realiza una ampliación de capital de 100.000 € en la plataforma previa validación por nuestra parte del estudio de viabilidad. Después de los 3 meses de reformas, todo ello supervisado por el API y periodo suficiente para encontrar inquilino solvente (o promoción turística en caso de alquiler turístico), la SL con una participación del 75% del señor mayor (o herederos) y 25% con inversores de ICH, recibirán una renta mensual neta total de 2.000 euros al mes, que permitirá al señor mayor disponer de los 1.500 euros al mes (75%) que necesitaba para conjuntamente con su pensión, poder ir a la residencia y sin vender el piso, además tras la reforma ha podido maximizar su valor. 

    Los herederos (además de ver a su padre en la residencia sin costes extra para ellos), mantienen la propiedad y, al maximizarla y poder, si así lo desean, pactar una recompra de las acciones a los inversores de ICH pasado un periodo de x años, pudiendo disponer del 100% de la SL posteriormente. Los inversores de ICH reciben una rentabilidad óptima de su capital. El API incrementa su volumen de negocio y ofrece soluciones a un vecino de su localidad con una necesidad, y, por último, en ICH estamos orgullosos de poder realizar una acción social gracias a nuestra actividad. Todos ganamos.

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    Crowdhouse Worldwide PFP SL
    Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) conforme a la ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial. Inscrita con el número 22 en el Registro de Plataformas de Financiación Participativa de la CNMV.

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