Déjate impresionar por el poder del crowd 

Si su proyecto difiere de alguno de los criterios indicados,
escríbenos y conjuntamente lo analizaremos.

PROMOTORES
Realizados por Promotores que solicitan la financiación en su propio nombre para destinar a un Proyecto concreto.

OBJETIVO
Con un objetivo en importe de financiación y plazo de obtención de la misma.

INVERSORES
Dirigidos a una pluralidad de personas que, invirtiendo de forma profesional o no, esperan obtener un rendimiento dinerario.

NATURALEZA
Las personas podrán tener naturaleza Física o Jurídica.

Criterios de selección

Para conseguir que puedas sentirte cómodo invirtiendo de manera online, desde casa, desde cualquier rincón del mundo, es necesario crear un entorno de confianza. El crowdfunding, ICrowdHouse, crece día tras día. Por eso, es especialmente importante que todo el mundo conozca y pueda consultar estos criterios y en consecuencia de los proyectos que en ella se publican.

Este documento se mantendrá en constante cambio: al fin y al cabo, el mercado inmobiliario es cambiante y nosotros nunca dejamos de esforzarnos para mejorar gracias a vuestras opiniones. Los proyectos que llegan a ICrowdHouse se estudian de manera preliminar en función de nuestros parámetros objetivos. Estos parámetros son fruto del conocimiento y la experiencia de nuestro equipo. Lo que se pretende es limitar los riesgos y potenciar las oportunidades derivadas de la posible aparición de escenarios (negativos o positivos según el caso) para los proyectos, tanto por el target del activo, el modelo de negocio, la localización, el promotor, etc. Consideramos que es complicado predecir la evolución del mercado inmobiliario pero si vemos factible identificar factores de éxito o de riesgo.

Nueva Sociedad

Proyectos de financiación participativa instrumentados mediante participaciones en Sociedades de reciente constitución.

IMPORTE

Entre 100.000 € Y 2 Millones € para optar a todo tipo de inversor. Entre 2 y 5 Millones € para optar exclusivamente a inversores acreditados.

ESTRATEGIA

Valor agregado, Core-plus, Oportunidad.

Hasta el 90% del coste total del Proyecto.

TARGET

Promociones de obra nueva
Viviendas y Edificios
Locales y Centros comerciales
Oficinas y Parque empresarial
Activos turísticos y Hoteles
Naves Industriales y Logística
Parkings
Residencias estudiantes, tercera edad
Centros deportivos
Centros sanitarios
Proyectos a medida NNN
Propiedades flexibles en uso

PLAZO

Entre 1 y 5 años.

K PROMOTOR

Mínimo 10% del Capital Social (K)

APALANCAMIENTO

Máximo 80%

RETORNO

Mínimo 7% de TIR

LOCALIZACIÓN

Lugares desarrollados o en fase de desarrollo.

EXPERIENCIA

Mínimo de 5 veces el proyecto a financiar. Si solicita 1 Millón de Euros deberá acreditar experiencia mínima por 5 Millones de Euros. Sin embargo los Promotores son evaluados caso a caso.

EXCLUIDO

Especulación: Compra de suelo para su recalificación

ANÁLISIS

35-45 días.

ESTRUCTURA

Sociedad de Responsabilidad Limitada, Tasación, Propuesta Equitativa, Plan de Negocio.

Sociedad Existente

Proyectos de financiación participativa instrumentados mediante participaciones en Sociedades ya existentes

IMPORTE

Entre 100.000 € Y 2 Millones € para optar a todo tipo de inversor. Entre 2 y 5 Millones € para optar exclusivamente a inversores acreditados.

ESTRATEGIA

Valor agregado, Core-plus, Oportunidad.

Hasta el 90% del coste total del Proyecto.

TARGET

Promociones de obra nueva
Viviendas y Edificios
Locales y Centros comerciales
Oficinas y Parque empresarial
Activos turísticos y Hoteles
Naves Industriales y Logística
Parkings
Residencias estudiantes, tercera edad
Centros deportivos
Centros sanitarios
Proyectos a medida NNN
Propiedades flexibles en uso

PLAZO

Entre 1 y 5 años.

K PROMOTOR

Mínimo 10% del Capital Social (K)

APALANCAMIENTO

Máximo 80%

OCUPACIÓN

Mínimo 60%

INGRESOS

Flujo de caja existente.

RETORNO

Mínimo 7% TIR

LOCALIZACIÓN

Lugares desarrollados o en fase de desarrollo.

EXPERIENCIA

Mínimo de 5 veces el proyecto a financiar. Si solicita 1 Millón de Euros deberá acreditar experiencia mínima por 5 Millones de Euros. Sin embargo los Promotores son evaluados caso a caso.

EXCLUIDO

Especulación: Compra de suelo para su recalificación

ANÁLISIS

35-45 días.

ESTRUCTURA

Sociedad de Responsabilidad Limitada, Tasación, Auditoria, Propuesta Equitativa, Plan de Negocio.

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