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Comprende la clasificación
que hacemos de los proyectos

La Calificación de ICrowdHouse NO es una medida de la calidad o idoneidad de la inversión
y NO debe servir como reemplazo de la debida diligencia individual.

Sistema de Rating

¿Que es ICrowdHouse Rating?

ICrowdHouse Rating es una calificación con letras que va de la A a la E y ofrece a los inversores la posibilidad de comparar fácilmente las inversiones en toda la plataforma de ICrowdHouse. La calificación ICrowdHouse mide el rendimiento relativo ajustado al riesgo de una serie individual de Notas. Por ejemplo, una calificación C connotaría más riesgo que una calificación B. Por lo tanto, un inversor esperaría recibir un mayor rendimiento en un proyecto calificado C que un proyecto calificado B como consecuencia del riesgo relativamente mayor del proyecto. No implica que una inversión sea inherentemente mejor, peor o más adecuada para un inversor individual.

¿Cómo se calcula el ICrowdHouse Rating?

ICrowdHouse Rating establece una puntuación numérica en su Análisis de Proyecto. El Análisis de proyectos es un método cuantitativo para medir ocho criterios clave de riesgo en una inversión inmobiliaria. Cada uno de los ocho criterios se evalúa y se califica con el número correspondiente de puntos, lo que resulta una puntuación numérica total que va de los 6 a los 20 puntos. Una puntuación de 6 puntos resultará una calificación A1, una puntuación de 7 puntos resultará una calificación A2, una puntuación de 8 puntos resultará una calificación A3, una puntuación entre 9 y 11 puntos supondrá una calificación B1-B3 y así sucesivamente.

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Endeudamiento Notas Puntos
0% —– 1
1-49% —– 2
50-64% —– 3
65-79% —– 4
Capital del Promotor Notas Puntos
40% o más —– 1
30-39% —– 2
20-29% —– 3
10-19% —– 4
Localización Notas Puntos
Primaria Areas urbanas principales 1
Secundaria Areas urbanas secundarias 2
Terciaria Areas rurales o emergentes 3
Exit Notas Puntos
Pesimista Por debajo del precio de mercado (-10% o más) 1
Mercado A precio de mercado (tasación) 2
Optimista Por encima de precio de mercado (+5% o más) 3
Fase de desarrollo Notas Puntos
Estabilizada Activo existente sin necesidad de ninguna mejora destacable 1
Valor añadido Activo existente con necesidad de rehabilitación 2
Promoción Nuevos activos. Obras de Nueva Planta 3
Experiencia del Promotor Notas Puntos
Más de 10 veces el valor a financiar —– 1
Entre 5,1 y 10 veces el valor a financiar —– 2
5 veces el valor a financiar —– 3
Garantia Personal Notas Puntos
Si El promotor aporta patrimonio personal como garantia en la inversión -1
No No hay garantía personal por parte del promotor 0
Vehículo de inversión Notas Puntos
SL de nueva constitución —– 0
SL existente —– 1

Nota importante

La Calificación de ICrowdHouse NO es una medida de la calidad o idoneidad de la inversión y NO debe servir como reemplazo de la debida diligencia individual. Es importante destacar que el sistema de clasificación de los fondos no es similar o comparable a las calificaciones de agencias como Standard and Poor’s o Moody’s.

El proceso de diligencia debida de ICrowdHouse es riguroso. Menos del 5% de los proyectos que revisamos se ofrecen en última instancia como oportunidades de inversión en la plataforma. En ICrowdHouse, nos enorgullecemos de brindar oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios de alta calidad con promotores con experiencia.

Las calificaciones de ICrowdHouse son sólo informativas. Cada calificación carece de carácter personal, no se valora de manera individual y no tiene en consideración la situación financiera de un inversor específico. Tampoco es un consejo de inversión. Estas calificaciones no pretenden ni deben interpretarse como una estimación de cómo funcionará realmente una inversión en particular. Cada inversor debe valorar cuidadosamente sus inversiones, sea por el valor que sea, sentirse cómodo y comprenderla. Usted como inversor también puede considerar buscar asesoramiento profesional independiente.

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