Cada proyecto de iCrowdhouse es único

y por lo tanto el proceso según el mismo puede tener sus particularidades.

Proceso de financiación

Te adjuntamos un breve esquema de los procesos que siguen los proyectos de financiación participativa en nuestra plataforma. Desde el momento en que el promotor nos remite el formulario de solicitud hasta que el proyecto es financiado con éxito y se formaliza legalmente la inversión.

inversores icrowdhouse - crowdfunding - inmobiliario
  • 1. ESTUDIO PRELIMINAR DEL PROYECTO

    Los proyectos que llegan a ICrowdHouse se estudian de manera preliminar en función de unos parámetros objetivos cuyo fin es descartar aquellos proyectos que presentan viabilidades más comprometidas e identificar aquellos proyectos que son de calidad.
    Estos parámetros son fruto del conocimiento y la experiencia de nuestro equipo, que está conformado por expertos provenientes de diversos ámbitos profesionales, tales como intermediación, real estate, promoción, tecnología, finanzas, estudio de mercado y planificación, entre otros.
    Lo que se pretende es limitar los riesgos y potenciar las oportunidades derivadas de la posible aparición de escenarios (negativos o positivos según el caso) para los proyectos, tanto por el target del activo, el modelo de negocio, la localización, el promotor, etc. Consideramos que es complicado predecir la evolución del mercado inmobiliario pero si vemos factible identificar factores de éxito o de riesgo.

  • 2. ESTUDIOS DE VIABILIDAD DEL PROYECTO, DE FIABILIDAD DEL EQUIPO PROMOTOR Y DE EQUIDAD EN LA PROPUESTA

    Una vez hemos identificado aquellos proyectos con calidad institucional que cumplen nuestros parámetros, solicitamos toda documentación e información adicional necesaria para determinar la viabilidad del proyecto, la fiabilidad del equipo promotor y la equidad en la propuesta. Recibida toda la información, nuestro equipo realiza un exhaustivo análisis, esto incluye que se adapte a la Ley de Crowdfunding así como una revisión completa del plan de negocio, el plan financiero, un análisis legal, fiscal y societário, y cualquier otra comprobación necesaria.
    Es especialmente importante delimitar la financiación necesaria así como definir si las expectativas de venta en el mercado en los que operan son capaces de ofrecer un alto retorno al inversor. Como consecuencia de este proceso priorizamos los proyectos a ser publicados, basándonos en esta fase en el potencial retorno del proyecto al inversor.

  • 3. INFORME Y VALIDACIÓN DEL PROYECTO

    Una vez que el proyecto ha sido aceptado, y antes de ser publicado, realizamos nuestro informe interno. Esto implica cotejar todas las hipótesis presentadas y verificar las principales magnitudes técnicas, financieras y de producto. El objetivo de este punto es comprobar al máximo que la información facilitada es veraz, para así optimizar la cantidad y calidad de información que el usuario de ICrowdHouse necesita para valorar su inversión. El informe emitido proporciona una visión imparcial y objetiva del proyecto sobre:

    ⊕ La viabilidad del proyecto
    ⊕ La fiabilidad del equipo Promotor
    ⊕ La equidad de la propuesta a Inversores y determina:
    ⊕ Puntuación del Proyecto
    ⊕ Orientación al Promotor
    ⊕ Nivel de riesgo del Promotor
    ⊕ Valoración de la Empresa
    ⊕ Nivel de riesgo del Proyecto
    ⊕ Cualquier otra variable útil para que los inversores tomen la decisión de inversión.

  • 4. PUBLICACIÓN DEL PROYECTO

    Consideramos fundamental transmitir confianza al inversor. Es por ello que ayudamos al promotor a explicar, a transmitir su proyecto, incluyendo todas las sensibilidades y documentación que un inversor necesita para analizar la oportunidad. Durante este proceso también apoyamos al promotor en la elaboración de infografías, vídeos y otros formatos que faciliten la explicación de su proyecto, siendo siempre la información, datos y contenidos responsabilidad del promotor. De la maquetación y publicación del proyecto en nuestra web, una vez tenemos todo el contenido, nos encargamos nosotros.

  • 5. PERÍODO DE INVERSIÓN

    Una vez se ha publicado el proyecto en nuestra web, dentro del plazo de tiempo estipulado, los inversores registrados podrán invertir.
    La información relativa al proyecto y los datos del promotor se encuentran disponibles para que los inversores cuenten con toda la información posible para valorar la inversión. A su vez, la evolución de la campaña de financiación es visible para todos los usuarios en la plataforma en tiempo real. En esta fase del proceso, realizamos:

    ⊕ Presentación del proyecto a Usuarios Inversores potencialmente interesados
    ⊕ Difusión del proyecto entre nuestra Red de Inversores a través de nuestro portal web, redes sociales, newsletters, etc.
    ⊕ La habilitación de canales de comunicación a distancia para que Inversores interesados en el proyecto contacten con el Promotor.

  • 6. FORMALIZACIÓN DE LA INVERSIÓN

    Si se alcanza la financiación objetivo, se marca un plazo para que el promotor realice los trámites legales necesarios para la formalización de la inversión.
    Nuestro equipo legal preparará los contratos legales definitivos, te acompañará a la firma ante notario y enviará los certificados de inversión a tus inversores. En este momento se enviará el dinero a la cuenta bancaria de la empresa. Si ya cuentas con abogados propios, nuestro equipo legal deberá supervisar el proceso para que todo cumpla con la normativa española sobre crowdfunding.

  • 7. DESARROLLO DEL PROYECTO

    Recibidos los fondos se inicia la aplicación de recursos en función del plan financiero aprobado.
    En función del modelo de negocio el promotor repartirá beneficios por explotación de manera periódica o una única vez cuando se produzca la venta del activo.

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