Was ist Immobilien-Crowdfunding?
El Crowdfunding von Immobilien In der angelsächsischen Terminologie wird es auch als Real Estate Crowdfunding bezeichnet. Der Begriff Crowdfunding stammt aus der Vereinigung zweier englischer Wörter, Crowd, was Crowdfunding bedeutet, und Funding, was Finanzierung bedeutet, und wir könnten ihn als kollektives Finanzierungsnetzwerk definieren, das Projekte anderer Personen, Organisationen oder Unternehmen finanziert.
Diese Aktivität ist eine Art Crowdfunding, das über partizipative Finanzierungsplattformen durchgeführt wird, bei denen Geldbeiträge für den Erwerb von Immobilien oder für neue Immobilienentwicklungen geleistet werden, um Rentabilität durch Miete und / oder Gewinn zu erzielen durch die Neubewertung des Vermögenswerts bei seinem anschließenden Verkauf erhalten.
Es ist ein System, mit dem sowohl Kleinanleger als auch professionelle Anleger über eine technologische Plattform in Immobilienprojekte mit hohem Potenzial investieren können. Hier liegt sein Vorteil, da er Investitionen für Kleinanleger zugänglich macht, dem professionellen Investor eine größere Diversifikation bietet und einen einfachen Zugang zu Immobilienprojekten ermöglicht, die es bisher nicht gab.
Wie funktioniert Real Estate Crowdfunding?
Investitionen werden in Spanien in der Regel über verschiedene Arten von Modalitäten getätigt. Am häufigsten erfolgt der Erwerb von Aktien, für die ein Unternehmen gegründet wurde, normalerweise ein SL
Investoren, sobald sie sich entschieden haben, welches Immobilienprojekt unter den auf der Website der Crowdfunding-Plattform Sie möchten investieren und wie hoch das Investitionsvolumen ist, das sie durch vorherige Registrierung auf der Plattform tätigen möchten. Sie müssen ihre Investition per Banküberweisung und in einigen Fällen per Online-Zahlung formalisieren.
Sobald 100% der für den Kauf erforderlichen Finanzmittel und gegebenenfalls die erforderlichen Reformen der Immobilien erreicht sind, werden die Aktien in einem neuen SL gezeichnet, an dem die verschiedenen Investoren am Kapital desselben beteiligt sind. im Verhältnis zu der Investition, die sie getätigt haben, und es ist das neu gegründete Unternehmen, das das Immobilienvermögen erwirbt.
Wird der zur Deckung des Finanzierungsbedarfs des Projekts erforderliche Prozentsatz nicht erreicht, wird der dem Investor geleistete Betrag zurückerstattet.
Eine andere der ebenfalls verwendeten Investitionsformen ist das sogenannte Crowdfunding von Krediten oder Crowdlending, bei dem ein Immobilienprojekt an ein Unternehmen finanziert wird, das das Projekt fördert, und zwar durch ein Darlehen, das Investoren gewähren, damit es dies kann das Projekt entwickeln. Der Anleger erhält im Rahmen einer zuvor festgelegten Laufzeit das geliehene Geld zuzüglich eines zuvor vereinbarten Zinses.
Ist Crowdfunding bei Immobilien gefährdet?
Wie jede Investition sind auch die in diesem Geschäftsmodell getätigten nicht von den Risiken befreit, die aufgrund von Marktschwankungen auftreten können, die sich auf die Miet- und / oder Verkaufspreise von Immobilien auswirken.
Um das Risiko bei Investitionen zu verringern, ist es am ratsamsten, in verschiedenen Projekten zu diversifizieren, wie bei jeder anderen Art von Investition, mehr Diversifikation, weniger Risiko.
In welche Arten von Immobilienprojekten können Sie investieren?
Basierend auf den verschiedenen Immobilienprojekten wird eine Immobilien-Crowdfunding-Plattform veröffentlicht, die im Allgemeinen verschiedene Arten von Immobilienprojekten abdecken kann. Als Beispiel können wir die folgenden Typen anführen: Wohnungen und Wohnsiedlungen, Büros, Touristenwohnungen, Geschäftsräume, Büros, Industriegebäude, Hotels usw. und sowohl Neubau als auch bestehende Vermögenswerte für Reformen und anschließende Nutzung und / oder Verkauf.
Crowdfunding-Plattformen für Immobilien verfügen normalerweise über Mitarbeiter mit umfassender Erfahrung und Ausbildung sowohl im Immobilien- als auch im Rechts- und Finanzsektor, die zuvor die Rentabilität jedes Projekts sowohl unter technischen, finanziellen als auch unter kommerziellen Gesichtspunkten analysieren Zusätzlicher Vorteil der ständigen Überwachung der ordnungsgemäßen Entwicklung des Projekts und der Kontrolle der finanziellen Erträge.
Unternehmen, die Crowdfunding für Immobilien in Spanien anbieten.
Die Unternehmen, die diese Art von Investition verwalten, sind Teil der sogenannten Participatory Financing Platforms (PFP) und müssen von der National Securities Market Commission (CNMV) autorisiert werden.
Derzeit sind sie beim CNMV autorisiert und registriert: Icrowdhouse, Housers and Civislend und StockCrowd IN.
Es gibt andere Plattformen wie BrickBro, Ethicinvestors, Myfunding oder Propcrowd, die mit einer der von der CNMV autorisierten partizipativen Finanzierungsplattformen verbunden sind.
Urbanitae steht noch aus und andere Plattformen wie Privalore, Inverslar, Bricks & People und Brickstarter sind nicht bei der CNMV registriert.
Wie viel Geld kann in Real Estate Crowdfunding investiert werden?
Das Gesetz 5 zur Förderung der Unternehmensfinanzierung, das Immobilieninvestitionen durch Crowdfunding regelt, sieht eine Reihe von Schutzmaßnahmen für professionelle und nicht professionelle Anleger vor, bei denen zwei Arten von Anlegern unterschieden werden:
- Akkreditierte Investoren
- Nicht im Abspann genannte Investoren
Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein, um als akkreditierter Anleger eingestuft zu werden:
- Haben Sie ein Jahreseinkommen von mehr als 50.000 € oder ein finanzielles Vermögen von mehr als 100.000 €.
- Antrag auf Anerkennung als akkreditierter Investor, Verzicht auf Ihre Behandlung als nicht akkreditierter Investor.
- Als akkreditierter Investor gelten neben den vorgenannten Personen auch natürliche oder juristische Personen, die den Abschluss der Finanzberatung über die Finanzierungsinstrumente der Plattform durch eine autorisierte Wertpapierdienstleistungsgesellschaft akkreditieren.
- Einzelpersonen oder juristische Personen, die nachweisen, dass sie ein Finanzberatungssystem abgeschlossen haben.
- Unternehmer, die mindestens zwei der folgenden Bedingungen erfüllen:
- Die Summe Ihrer Vermögenswerte beträgt mindestens 1 Million Euro
- Dass die Summe der Vermögenswerte mindestens 1 Million Euro beträgt.
- Die Höhe Ihres Jahresumsatzes beträgt mindestens 2 Millionen Euro.
- Dass ihre Eigenmittel mindestens 300.000-Euro betragen
- Die Summe Ihrer Vermögenswerte beträgt mindestens 1 Million Euro
Jeder Anleger, der diese Bedingungen nicht erfüllt, gilt als nicht im Abspann befindlicher Anleger. Akkreditierte Anleger haben keine Anlagegrenzen. Anleger, die als nicht akkreditiert gelten, können jedoch nicht mehr als 3000 Euro in dasselbe Projekt investieren, das von derselben Immobilien-Crowdfunding-Plattform veröffentlicht wurde, und nicht mehr als 10.000 Euro in einem Zeitraum von 12 Monaten Plattformen dieses Typs.
Wenn Sie an einer Investition in Immobilien-Crowdfunding interessiert sind, wenden Sie sich an die proyectos de inversión Assets auf der iCrowdHouse-Website.
