Gehen wir zu einem praktischen Beispiel. Es stellt sich heraus, dass meine 400 m2 große Gewerbefläche in López de Hoyos in Madrid nicht mehr attraktiv ist. Ich habe den Preis jahrelang gesenkt und es kostet mich jeden Tag mehr, sie zu mieten. Sie bieten mir Mieterkunden mit kleinen Lösungsmittelgeschäften an, ich kann nicht einmal 2.000 Euro im Monat bekommen, weil ich in Renovierungen investieren muss. Es war ein sehr kommerzielles Viertel, das nicht mehr sehr gut gelegen ist, in der Nähe der M-30, sehr gut verbunden, wo es fast keine Mietwohnungen gibt.
Warum also nicht die Räumlichkeiten in Wohnungen umwandeln? Es kann 5 bescheidene Häuser geben, aber mit einer fantastischen Lage. Wenn ich addiere, was ich pro Monat in Rechnung stellen könnte, übersteigt dies die Miete für die Räumlichkeiten bei weitem. Es ist sicherer, weil ich das Risiko nicht auf einen einzelnen Mieter konzentriere, der vom Geschäft abhängig ist und im Falle eines Umsatzes viel belegt ist.
Was wird der nächste Schritt sein? Ich beauftrage einen Architekten, ein Basisprojekt für mich durchzuführen und die Bau- und Bewohnbarkeitslizenz als Wohnraum zu verwalten.
Sobald alle Lizenzen bestätigt sind, habe ich bereits die Gesamtbetriebskosten. Der Preis für den Ort beträgt 500.000 Euro und die Investitionskosten betragen 500.000 Euro (Reform und Steuern). Sie müssen also 100.000 Euro für Häuser investieren, um sie luxuriös zu machen. Die Gegend hat es verdient.
Der von mir beauftragte Entwickler / Bauunternehmer ist Kunde von icrowdhouse und hat mir eine Machbarkeitsstudie des Projekts vorgelegt, das icrodwhouse validieren und somit auf die Plattform hochladen muss, um die für die Reform erforderlichen 500.000 Euro zu erfassen, ohne zur Bank gehen zu müssen um eine Hypothek bitten. Kurz gesagt, jedes Haus kann für 1.500 Euro pro Monat gemietet werden. Die Nettorentabilität für mich wird 6% betragen, dh 2.500 Euro pro Monat, sie verwalten die Verwertung von Vermögenswerten, sie stellen sicher, dass sie solvente Mieter haben, und ich habe 50% des Unternehmens, das den Vermögenswert besitzt, mit der Möglichkeit, meine Anteile an 5 zu verkaufen Jahre im Wert von 600.000 Euro.
Die Summe des 5-Jahres-Nettoeinkommens beträgt 150.000 Euro zuzüglich des 5-Jahres-Wertes von 600.000 Euro, was 10% Netto pro Jahr bedeutet, ohne einen Euro setzen zu müssen und mit Verwaltungskosten inklusive: eine Lösung für a brauchen, wir alle gewinnen.
