Wie wir in den letzten zwei Jahren und insbesondere im Jahr 2017 überprüfen konnten, boomt der Büromarkt in Barcelona.
Die Absorptionsdaten für diese beiden Jahre liegen über dem Durchschnitt der letzten 10 Jahre und auf dem gleichen Niveau wie 2006-2008 vor den Krisenjahren. Tatsächlich war 2015 ein historisches Rekordjahr beim Einstellungsvolumen in Barcelona. Die Aussichten für Ende 2017 werden ebenfalls überdurchschnittlich hoch sein und den Boom auf dem Büromarkt in Barcelona bestätigen.
Eine der unmittelbaren Folgen dieser guten Einstellungsdaten ist der Rückgang der Arbeitslosigkeit und des verfügbaren Angebots. Angesichts der mangelnden Verfügbarkeit wird zu Beginn der Büroprojekte das neue verfügbare Angebot für die kommenden Jahre enthalten sein.
Wir halten es für äußerst relevant, dass der Markt derzeit zeigt, dass er reifer ist als in anderen Phasen des Zyklus und dass wir aus früheren Situationen gelernt haben. Die Prämisse in Zeiten der Immobilienprämie scheint oft die folgende zu sein: Jeder Raum / jedes Gebäude / Büro / Gewerbepark wird vermietet und fast jede Miete. Und nein, leider nicht. Wir halten es für äußerst wichtig, dass die neue Büroimmobilienentwicklung in jeder Hinsicht sinnvoll ist.
Sinnvoll bedeutet unter anderem, dass es den Anforderungen der aktuellen Nachfrage gerecht werden kann.
Und wer ist die aktuelle Nachfrage? Es ist allen bekannt, da neben dem traditionellen Dienstleistungssektor mit einem hohen Prozentsatz des Auftragsvolumens in den letzten Jahren im IKT-Sektor, im E-Commerce, in der Internet-Welt und im kürzlich gelandeten Sektor der Co ein großer Aufschwung zu verzeichnen war -workings, das ist immer noch ein Raum, der speziell für die vorherigen Sektoren konzipiert wurde.
Wir halten es für äußerst wichtig, dass die neue Büroimmobilienentwicklung in jeder Hinsicht sinnvoll ist.
Das bereits unternehmerische Ökosystem von Barcelona und das angemessene Umfeld der Stadt haben in den letzten Jahren unter anderem den Start dieser Tätigkeitsbereiche und die Gründung zahlreicher Unternehmen, die sich diesem Thema widmen, begünstigt.
Darüber hinaus positioniert sich Barcelona seit Jahren als sehr attraktive Stadt auf europäischer Ebene, auch für die Implementierung von Hubs und sogenannten Shared Service Centern multinationaler Unternehmen. Sie sehen in Barcelona einen sehr guten Standort in der Nähe des übrigen Europas, wo es einfach ist, Talente anzuziehen und dies zu erheblich geringeren Kosten als in anderen europäischen Hauptstädten.
Allen diesen Unternehmen ist unter anderem etwas gemeinsam, das wir als Internationalität bezeichnen könnten. Barcelona ist stolz und betrachtet sich gerne als moderne und offene Stadt, multikulturell, tolerant, mit ausgezeichneter Lebensqualität usw. Und das überträgt sich auf alle Aspekte der Stadt, einschließlich der Arbeitsplätze.
Und was verlangen all diese Unternehmen? Für den Anfang Lokalisierung. Einfach zu erreichen, gut verbunden, mit Dienstleistungen ausgestattet, mit einer angenehmen Umgebung (nicht nur ein Gebäude!), Wo die Mitarbeiter mit öffentlichen Verkehrsmitteln und sogar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wo sie leicht zwischen Arbeit und Freizeit wechseln können.
Barcelona ist eine internationale Stadt, aber eine kleine, und das zeigt sich auch beim Pendeln zum Arbeitsplatz. In großen europäischen und amerikanischen Städten sind sie an lange Reisen zu großen Gewerbegebieten in der Stadt gewöhnt. Das Stadtzentrum ist nur wenigen vorbehalten. Barcelona ähnelt in diesem Sinne nicht den großen Städten. Es kostet die Unternehmen, in die Umgebung zu ziehen, selbst wenn sie über hochwertige Gewerbegebiete verfügen, die alle Anforderungen erfüllen. Unternehmen (ihre Mitarbeiter und Manager) wollen weiterhin in einem städtischen Gebiet bleiben.
Ein Beispiel dafür ist der Erfolg von 22 @, das es geschafft hat, eine Erweiterung des Stadtzentrums zu werden. Im 22 @ -Bereich gibt es nicht mehr nur Büros, sondern Dienstleistungen, Wohngebiete, Freizeit, Kultur, das Meer! ... Es ist nicht nur ein großer Gewerbepark. Und darin liegt viel von seinem Erfolg.
Diese Zonen garantieren den Mitarbeitern ein Leben jenseits ihres Arbeitsplatzes, und das ist es, wonach Unternehmen suchen, denn das ist es, was sie unter anderem bieten müssen, um Talente anzuziehen. Nicht nur die nationalen, sondern vor allem die internationalen. Abgesehen von der Lage und im Einklang mit dem Angebot von etwas anderem fliehen diese Sektoren aus den üblichen Büros mit traditionelleren Oberflächen und Ästhetik, um sich auf Gebäude zu konzentrieren, die Persönlichkeit, Einzigartigkeit ... das Unterschiedliche haben.
Unterschiedlich in der Architektur, in der Innenarchitektur, in alternativen Ausstattungen: Sie suchen nach Terrassen (in anderen Städten vielleicht nicht so sehr, aber in Barcelona sind sie absolut sinnvoll), sie suchen nach breiten Decken, moderner Ästhetik, sie suchen nach Fahrradstellplätzen, Stellplätzen für Elektroautos, Büros mit Umkleidekabinen und Duschen, durchsichtige und offene Räume, multifunktional, flexibel, die zur Interaktion, zum Teilen beitragen und wo, wie gesagt, Arbeit und Freizeit fast miteinander zusammenhängen können. Dieses Gefühl, nicht am Arbeitsplatz zu sein und sich zu Hause zu fühlen, macht die Arbeit noch produktiver.
Die Eigenschaften der Gebäude können (und sollten) positiv zur Wellness-Politik der Nutzer beitragen.
Technologie und die Steigerung der virtuellen Arbeit tragen zur Effizienz bei, führen jedoch in vielen Fällen zu entmenschlichten Büros, sodass dies durch die Qualität des physischen Arbeitsbereichs ausgeglichen werden muss.
Die neuen Büros müssen nicht nur zur beruflichen Interaktion beitragen, sondern auch zur sozialen Interaktion der Menschen.
Ein weiterer wichtiger Punkt in den neuen Büroprojekten ist Nachhaltigkeit und Wellness. Ja, es sind Begriffe, die in Mode sind, und wir haben viel gehört, aber sie sind hier, um zu bleiben. Neue Gebäude oder umfassende Renovierungen, die kein Energieeffizienzsiegel und kein klares Ziel der ökologischen Nachhaltigkeit aufweisen, sind heute nicht mehr geplant.
Das Well-Zertifikat bezieht sich nicht nur auf das Gebäude selbst, sondern auch darauf, woran das Unternehmen selbst beteiligt ist und wie es im Büro umgesetzt wird. Es geht darum, Unternehmensressourcen für das Wohl seiner Mitarbeiter und ein gesundes Gleichgewicht bereitzustellen. Einige Richtlinien und Instrumente, die mit diesem Ziel zusammenarbeiten, sind die Flexibilität von Zeitplänen, Work-Life-Balance, Büromöbeln, Räumen, Rastplätzen, die Förderung sportlicher Aktivitäten, gesunde Ernährung usw. usw.
Die Eigenschaften der Gebäude können (und sollten) positiv zur Wellness-Politik der Nutzer beitragen. Und das alles bringt uns zum Anfang unseres Schreibens… Zur neuen Immobilienentwicklung und zur Sanierung, die das neue Angebot für die kommenden Jahre bilden werden. Lassen Sie uns Gebäude / Parks / Büros bauen, die der aktuellen Nachfrage entsprechen. Lassen Sie uns Projekte mit Sinn und Verantwortung durchführen. Und nicht nur, um die Anforderungen dieser Nachfrage zu erfüllen, sondern auch um zusammenzuarbeiten und zum engagierten und bewussten Wachstum dieser attraktiven, modernen und offenen Stadt beizutragen, die Barcelona weiterhin sein soll.
