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Dienstag, 24. November 2020
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    Was ist der "Sale & Leaseback"? Ist es nur für die Großen?

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    SLB bedeutet im englischen Akronym "Sale & Leaseback" "Sell to Rent". Genauer gesagt wäre es "mietabhängiger Verkauf".

    Diese Aktivitäten sind seit langem stark auf dem Immobilienmarkt vertreten. Es ist sehr einfach, ich verkaufe einen Vermögenswert mit einem Mietvertrag und somit gewinnt jeder: Der Mieter ist nicht betroffen; Derjenige, der verkauft, erreicht das Liquiditätsziel und derjenige, der in den gemieteten Vermögenswert investiert, hat vom ersten Moment an Erträge.

    Die Gleichung ist perfekt, wenn die Person, die verkauft, dieselbe Person ist, die mietet. Es ist eine Möglichkeit, Ihr eigenes Vermögen zu verwalten, abhängig von der Notwendigkeit des Cashflows Ihres Unternehmens. Das heißt, ich kann entsprechend meinem Bargeldbedarf investieren und veräußern: In guten Zeiten kann ich Eigenkapital schaffen und in stürmischen Zeiten kann ich Geld schaffen.

    Ein Beispiel dafür ist Mercadona. Im Juli gab sie den Verkauf von 38 Filialen in ihren Supermärkten im Wert von 200 Millionen Euro bekannt. Wie es sich anhört, verkauft Mercadona 108.000 m2, aber der Supermarkt bleibt und beginnt, dem Käufer Miete zu zahlen. Wer würde nicht in eine solche Operation investieren? Leider können Sie nicht, nur wenige können auf diese Art der jährlichen Rentabilitätsoperationen zugreifen, wenn Mercadona die Miete zahlt.

    Wir wollen aber auch nicht in der Mercadona-Liga spielen. Sie müssen nichts über Fußball wissen, um zu wissen, dass es neben der Champions League auch die Europe League, die League, die Second Division gibt ... und alle sind Fußball mit den gleichen Regeln, jede Liga mit ihren Gegnern. Icrowdhouse schlägt vor, SLB in anderen Ligen zu spielen, nicht in der Champions League. Wir sehen Bedürfnisse und bieten Lösungen an. Wir bauen diese Lösung dank unserer Finanzierungsplattform mit Genehmigung der CNMV.

    Schauen wir uns ein anderes Beispiel an. Nicht der aus Mercadona, ein näherer. Ich habe seit 10 Jahren ein führendes Restaurant in Castelldefels, 4.8 auf Tripadvisor. Warum muss ich es schließen und meine Mitarbeiter entlassen, wenn mir die Räumlichkeiten gehören? Aber ich kann und will keine Hypothek beantragen, weil dies das einzige riskieren würde, was ich noch habe, den Vermögenswert? 

    Icrowdhouse bietet Ihnen etwas Störendes. Dank unserer Lösung können Sie Investoren, die Partner (Eigenkapital) Ihrer Räumlichkeiten sind, 30% Ihres Vermögens anbieten, nicht jedoch den Betrieb des Restaurants. 

    Er leitet das Restaurant weiterhin wie immer für 10 Jahre und verfügt über 100.000 € Bargeld, um diese Situation ohne finanzielle Kosten zu bewältigen, mit Mietkosten für 5 Jahre (zum Beispiel) und mit einem Rückkaufvertrag für den Anteil des Unternehmens Recht der Räumlichkeiten an Ihre Partner. So haben Sie genügend Zeit, um Kapital zu schlagen und in 100 Jahren wieder 5% der Räumlichkeiten zu haben, weil Sie immer vom Restaurant waren und es immer sein werden.

    Wir sind in einer Pandemiesituation. Unternehmen, die vor vielen Jahren profitabel waren, befanden sich in einer kritischen Situation. Trotz der Tatsache, dass diese Krise nur vorübergehend ist, kann dies die Schließung vieler Unternehmen bedeuten, die bisher aufgrund von Geldmangel rentabel waren. Dies ist jedoch nicht das Jahr 2008: Ja, es gibt Liquidität in Investmentfonds, aber auch in Tausenden von Sparern, die sich auf Milliarden von Euro belaufen. 

    Der Überschuss an Hebelkraft hat uns gelehrt, dass wir bei ausgeschaltetem Wasserhahn nicht überleben. Wir wollen nicht auf einen einzigen Wasserhahn angewiesen sein, wir wollen mehrere haben, Wasser speichern und verwalten, insbesondere in einer Zeit, in der die Finanzinvestitionsmärkte nicht ihren besten Moment durchlaufen. 

    Was ist der Sale Leaseback ist nur für das große icrowdhouse

    Wir kehren zum Fußball zurück, nachdem wir über die Finanzierung gesprochen haben. Wir brauchen Bargeld, aber wir haben Liquidität und Investoren. Sollen wir das Spiel starten? Uns fehlt ein kleines Detail: Wir haben kein Fußballfeld! Dafür sorgt icrowdhouse. Wir brauchen weder das Bernabéu noch das Camp Nou, wir haben viele bescheidene, weil wir gerne effiziente Lösungen anbieten, die auf die Bedürfnisse zugeschnitten sind.

    Wir wollen ein Netzwerk von Originatoren schaffen, die in der Lage sind, den Markt zu erreichen und diese SLB-Lösung in kleinerem Maßstab jedem anzubieten, der sie gerade benötigt, weil wir wissen, dass Investoren bereit sind, eine qualitativ hochwertige Kapitalrendite zu erzielen, die wenig generiert.

    Wie viele Anleger sind bereit, ihr Kapital anzubieten, um 6% pro Jahr zu erhalten? Dies können Investoren aus Castelldefels, Madrid oder Buenos Aires sein. Tausende von Icrowdhouse-Investoren sehen die 100% transparente Chance. Wie lange müssen wir also 100.000 € sammeln? Die Antwort ist Tage, Sie brauchen nur den digitalen Kanal, der sie kommuniziert, das ist icrowdhouse.

    Wir haben darüber nachgedacht, unsere Lösung Mitgliedern einer Art von Aktivität anzubieten, die viel Kapillarität hat, die super atomisiert ist, sehr lokal ist (sie kennen jeden von ihrem Ort) und sie wollen auch in der Lage sein, diesen Sturm zu überleben, der uns trifft. 

    Sie sind die Immobilienunternehmen, sie sind die APIs, sie sind unsere besten Botschafter, und gemeinsam können wir dieses Lösungsnetzwerk aufbauen und gemeinsam eine bessere Welt aufbauen. 

    Jeder gewinnt.

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    Crowdhouse Worldwide PFP SL
    Partizipative Finanzierungsplattform, die von der National Securities Market Commission (CNMV) gemäß dem Gesetz 5 / 2015 zur Förderung der Unternehmensfinanzierung genehmigt wurde. Eingetragen unter der Nummer 22 im Register der partizipativen Finanzierungsplattformen der CNMV.

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