Die Erfahrung dieser Pandemie hat uns zu der Überlegung veranlasst, ob sich die Stärken des Hauses, in dem wir leben, zu diesem Zeitpunkt wirklich geändert haben. Jetzt suchen wir nach mehr Räumen, der Möglichkeit, eine Terrasse oder einen Garten zu haben, mehr Räume zu haben, der Natur nahe zu sein, kurz gesagt, unsere Prioritäten haben sich geändert.
Dies führt dazu, dass viele Menschen ihre gewohnten Wohnungen am Rande großer Hauptstädte suchen und sogar ihren zweiten Wohnsitz gegen ihren ersten Wohnsitz austauschen. Die Indikatoren zeigen uns diesen Trend, der umso größer zu sein scheint, je länger diese schreckliche Pandemie, die wir erleben, anhält.
Die Folge dieser Entscheidung ist, dass der erste Wohnsitz im Zentrum der Hauptstadt leer bleibt und der Eigentümer daher überlegen muss, was er damit anfangen soll:
● Erste Option. Lassen Sie es einfach leer, aber es wäre eine Schande, ein hochwertiges Gut ohne Verwendung zu haben.
● Eine andere Möglichkeit besteht darin, es zu verkaufen und damit die Rentabilität der im Laufe der Jahre getätigten Investition wiederherzustellen, um dieses Kapital in andere Finanzprodukte zu investieren oder das Kapital zum Erwerb des neuen Eigenheims zu verwenden.
● Die dritte und am häufigsten verwendete Option besteht darin, sich für eine Langzeitmiete zu entscheiden und somit eine monatliche Rendite zu erzielen.
● Aber es gibt noch eine andere sehr profitable Option, solange der Standort von touristischem Interesse ist, nämlich das Haus in eine Suite für touristische Zwecke umzuwandeln. Abhängig vom Haus und der zu tätigen Investition kann es in Doppelzimmer mit Gemeinschaftsbad oder Luxus-Suiten umgewandelt werden, die von hochrangigen Touristen sehr gefragt sind, solange die Gegend erstklassig ist.
Die Nettorentabilität der Langzeitmiete und der Luxusmiete ist unübertroffen. In konservativen Szenarien könnte sie sich verdreifachen. Offensichtlich können wir das aktuelle Szenario nicht ohne Touristen betrachten, da es sich um eine spezifische Situation handelt, und wir müssen über das nächste Jahr nachdenken, in dem die Mehrheit der Gesellschaft bereits geimpft ist und der Tourismus nach den Beschränkungen der letzten zwei Jahre explodiert.
In diesem Fall wäre nur eine erhebliche Investition in die Reform erforderlich, die noch größer wäre, wenn das Haus in Luxus-Suiten umgewandelt werden soll. Diese Investition kann von partizipativen Finanzierungsplattformen wie icrowdhouse angeboten werden, da es viele Privatanleger gibt, die bereit sind, ein optimales Nettoeinkommen zu erzielen.
Um diese Operation durchzuführen, wird das Haus in einer juristischen Person zur Verfügung gestellt und eine Kapitalerhöhung des Gesamtwerts der Reform und der Kosten der Operation vorgenommen. Das nennen wir beim Crowdfunding die Finanzierungsrunde. Auf diese Weise hat der Eigentümer Partner in seinem SL und teilt den Prozentsatz der Nettorentabilität entsprechend dem Prozentsatz seiner Anteile. Mit dem zu reformierenden Kapital und einem Referenzentwickler, der das Projekt ausführt und auch das Miet- und Nutzungsmanagement anstellt, können wir nun eine Kapitalrendite erzielen. Das heißt, in vier oder acht Monaten können wir bereits monatliches Einkommen erhalten.
Eine runde Operation! Jeder gewinnt und Sie können die Rentabilität des Vermögenswerts maximieren, ohne ihn verkaufen zu müssen.
