Système de notation
icrowdhouse a mis en place un système de notation dans les projets mesurant la performance relative ajustée pour le risque d’une série de notes donnée. Celles-ci ont une échelle allant de «A1» à «E3», ce qui représente respectivement le niveau de risque le plus faible et le plus élevé.
Par exemple, une note C impliquerait plus de risque qu'une note B. Par conséquent, un investisseur s'attendrait à recevoir un rendement plus élevé sur un projet noté C qu'un projet noté B en raison du risque de projet relativement plus élevé. Cela ne signifie pas qu'un investissement est intrinsèquement meilleur, pire ou plus adapté à un investisseur individuel. Ensuite, nous vous expliquons en détail comment ils fonctionnent.
Comprendre le classement des projets dans icrowdhouse
La note icrowdhouse Ce n'est pas une mesure de la qualité ou de la pertinence du projet - et ne devrait pas remplacer une diligence raisonnable individuelle.
Évaluation des projets
icrowdhouse a mis en place un système de notation dans les projets mesurant la performance relative ajustée pour le risque d’une série de notes donnée. Celles-ci ont une échelle allant de «A1» à «E3», ce qui représente respectivement le niveau de risque le plus faible et le plus élevé.
Que mesurons-nous?
Les notes sont un indicateur de la viabilité du projet, de la fiabilité de l’équipe du promoteur, de l’équité de la proposition vis-à-vis des investisseurs et de l’environnement dans lequel le projet est développé.
Quelles données sont utilisées?
Les notations sont basées sur les informations obtenues auprès de l'équipe du promoteur lors de la phase initiale de la procédure de financement: description du bien et de l'opération, business plan, plan financier, évaluation du patrimoine, informations juridiques et juridiques, informations techniques et étude de marché. Ces informations doivent être claires, opportunes, suffisantes, objectives et non trompeuses et doivent permettre à un investisseur moyen de porter un jugement éclairé sur la décision de financement du projet.
Note importante:
La cote icrowdhouse Il ne s'agit pas d'une mesure de la qualité ou de la pertinence de l'investissement et ne devrait pas remplacer une diligence raisonnable individuelle. Il est important de noter que le système de classification n'est ni similaire ni comparable aux notations d'agences telles que Standard and Poor's ou Moody's.
Le processus de diligence raisonnable d'Icrowdhouse est rigoureux, nous sommes fiers de fournir des opportunités d'investissement dans des projets immobiliers de haute qualité avec des développeurs expérimentés.
Notes d'Icrowdhouse Ils sont seulement informatifs. Chaque notation n'a pas de caractère personnel, n'est pas évaluée individuellement et ne prend pas en compte la situation financière d'un investisseur spécifique. Ce n'est pas non plus un conseil en investissement. Ces notations ne sont pas destinées ni ne doivent être interprétées comme une estimation de la manière dont un investissement particulier fonctionnera réellement. Chaque investisseur doit évaluer soigneusement ses investissements, quelle que soit leur valeur, se sentir à l'aise et les comprendre. En tant qu’investisseur, vous pouvez également envisager de solliciter des conseils professionnels indépendants.
Système de notation
| A1 | Risque très faible Des projets solides du point de vue financier, dotés d'une structure de capital social, d'un endettement équilibré et d'une planification de la trésorerie sans incertitudes. Projets où la qualité de ses actifs est claire et dispose d’un marché solide basé sur le produit et le prix. Géré par une équipe de promoteurs qui a une excellente feuille de route et opère dans un environnement sans variations et établi. |
|
| A2 | ||
| A3 | ||
| B1 | Faible risque Projets viables sur le plan financier, dotés d'un capital social et d'une structure de dette satisfaisants, ainsi que d'une planification de trésorerie viable. Projets où la qualité de ses actifs est potentielle et a accès au marché en fonction du produit et du prix. Géré par une équipe de promoteurs qui a fait ses preuves et opère dans un environnement potentiel. |
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| B2 | ||
| B3 | ||
| C1 | Risque modéré Des projets stables, mais avec des états financiers plus faibles et une position de marché moyenne. Projets où la réalité de l'actif nécessite un développement supplémentaire. Tout cela géré par une équipe de promoteurs ayant une expérience pertinente ou opérant dans un environnement moins développé ou caractérisé par une plus grande incertitude. |
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| C2 | ||
| C3 | ||
| D1 | Risque élevé Projets présentant des performances financières et une position sur le marché présentant des faiblesses considérables. Sa position concurrentielle est limitée ou la qualité de ses actifs est inférieure à la moyenne. Son histoire est limitée, son équipe de direction n'a pas d'expérience ou opère dans un environnement soumis à un risque considérable caractérisé par des incertitudes. |
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| D2 | ||
| D3 | ||
| E1 | Risque très élevé Projets spéculatifs, avec des performances financières et une position incertaine sur le marché. |
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| E2 | ||
| E3 |
Méthode d'évaluation
ICrowdHouse Classement définir un score numérique sur votre Analyse de projet. L’analyse de projet est une méthode quantitative permettant de mesurer huit critères de risque clés dans un investissement immobilier. Chacun des huit critères est évalué et noté avec le nombre de points correspondant, ce qui donne un score numérique total allant de Points 6 à 20.
Un score de points 6 donnera un classement A1, un score de points 7 donnera un classement A2, un score de points 8 donnera un classement A3, un score entre 9 et 11 donnera un classement B1-B3, etc. Les points 20 ou plus signifient un classement E3
Exigences minimales:
- Montant à financer: il ne peut pas dépasser le million d’euros pour être accessible à tous les types d’investisseurs et le million d’euros pour s’adresser exclusivement aux investisseurs qualifiés.
- Durée du projet: jusqu'à 60 mois
- Endettement: maximum 80%
- Capital développeur: minimum 10%
- Expérience du développeur: minimum de fois 5 le projet à financer. Si vous demandez 1 Million Euros, vous devez prouver une expérience minimale de 5 Million Euros.
- Aspects légaux: investissement articulé à travers une société à responsabilité limitée, évaluation et proposition loyale.
- Classement minimum C3 (points 14).
| endettement | notes | Points |
| 0% | - | 1 |
| 1 à 50 % | - | 2 |
| 51 à 70 % | - | 3 |
| 71 à 80 % | Plus de 80% ne répondrait pas à l'une des exigences minimales | 4 |
| Capital promoteur | notes | Points |
| 40% ou plus | - | 1 |
| 30 à 39 % | - | 2 |
| 20 à 29 % | - | 3 |
| 10 à 19 % | Moins de 10% ne satisferait pas à l'une des exigences minimales | 4 |
| Localisation | notes | Points |
| Primaire | Zones urbaines principales | 1 |
| Secondaire | Zones urbaines secondaires | 2 |
| Tertiaire | Zones rurales ou émergentes | 3 |
| Marché | notes | Points |
| Pessimiste | En dessous du prix du marché (-10% ou plus) | 1 |
| réaliste | Au prix du marché (évaluation) | 2 |
| Optimiste | Prix supérieur au marché (+ 5% ou plus) | 3 |
| Phase de développement | notes | Points |
| Stabilisé | Actif existant sans amélioration notable | 1 |
| Valeur ajoutée | Actif existant nécessitant une réhabilitation | 2 |
| Promotion du service | Nouveaux atouts Nouvelle usine fonctionne | 3 |
| Expérience de développeur | notes | Points |
| Plus de 10 fois la valeur à financer | - | 1 |
| Entre 5,1 et 10 fois la valeur à financer | - | 2 |
| 5 fois la valeur à financer | - | 3 |
| Garantie personnelle | notes | Points |
| Si | Le développeur fournit des biens personnels à titre de garantie de l'investissement | -1 |
| Non | Il n'y a pas de garantie personnelle du promoteur | 0 |
| Véhicule d'investissement | notes | Points |
| SL nouvellement constituée | - | 0 |
| SL existant | - | 1 |
