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Type d'investissement (revenu ou gain en capital)

Investissements icrowdhouse

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, nous vous fournissons des informations sur les types d'investissement afin que vous puissiez choisir celui qui correspond le mieux Ă  vos besoins.

Nous avons le type d'investissement qui vous convient

Bonne volonté

Acheter, réformer ou construire et vendre.

En quoi consiste?

Acheter de propriétés en dessous du prix du marché, dans des zones avec des projections de croissance importantes à court terme, avec une forte demande et une facilité de vente

Réforme: Amélioration de la propriété pour maximiser le prix de vente.

Construction: Projet, planification et construction.

Vente: commercialisation et vente de la propriété.

Terme

Acheter pour vendre: La durée cible de cet investissement variera en fonction du projet, mais sera généralement comprise entre 6 et 12 mois.

Construire pour vendre: la durée cible d'investissement variera selon le projet, mais sera généralement comprise entre 12 et 24 mois.

Les dividendes

Le bénéfice obtenu (différence entre l'investissement et le prix de vente) est distribué sous forme de dividendes à la clÎture de l'opération.

Loyer

Acheter, réformer ou construire et louer.

En quoi consiste?

Achat d'actifs:
Stratégie conservatrice: Achat en rentabilité, locataire solvable et contrat en cours d'au moins 3 ans (mieux s'ils sont obligatoires), niveaux de loyer en fonction du marché (location en rack). Emplacements centraux.
Value-Add: Achat vide, avec une réforme possible et adaptation nécessaire, recherche d'un locataire puis vente à un investisseur finaliste, ou achat pour tenir en fonds propres (rentabilité). Dans le premier cas il est important de prendre en compte le moment de sortie du marché, tandis que le second cas offre une bonne opportunité de rester en fonds propres un actif de qualité rapportant un bon PER annuel (20 ans ou moins), ayant créé de la valeur pour l'investisseur.

Réforme: Mise à niveau de la propriété pour maximiser le prix de location.

Construction: Projet, planification et construction.

De location: revenus locatifs récurrents stables et durables.

Terme

Acheter pour louer: La durée cible de l'investissement variera en fonction du projet, mais sera généralement d'environ 36 mois.

Construire pour louer: La durée cible de l'investissement variera en fonction du projet, mais sera généralement d'environ 48 mois.

Dans les deux cas, la durĂ©e objective de l'investissement sera trĂšs marquĂ©e par le type de contrat de location et sa durĂ©e, qui sera normalement d'environ 36 mois. Les investissements dans le rĂ©sidentiel seront basĂ©s sur le contrat de location de logement qui peut ĂȘtre Ă  usage d'habitation, saisonnier ou touristique. Les investissements dans l'immobilier commercial, industriel ou tertiaire reposent sur des contrats de location de locaux commerciaux gĂ©nĂ©ralement Ă  plus long terme.
AprÚs la durée stipulée dans le projet de location, il sera commercialisé pour la vente.

Les dividendes

Vous percevrez les dividendes gĂ©nĂ©rĂ©s par les locations de maniĂšre rĂ©currente tel que dĂ©terminĂ© dans le projet (mensuel, trimestriel ...). En plus des dividendes gĂ©nĂ©rĂ©s par les loyers, vous recevrez Ă©galement ceux gĂ©nĂ©rĂ©s par la plus-value qui peut ĂȘtre gĂ©nĂ©rĂ©e lors de la vente du bien.

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