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Type d'actifs (immobilier)

RĂ©sidentiel

C'est le secteur de l'investissement immobilier le plus courant, de nombreux particuliers y opĂšrent gĂ©nĂ©ralement. C'est un marchĂ© bien connu tant pour les professionnels que pour les non-professionnels. De plus, les investisseurs institutionnels ou en actions investissent gĂ©nĂ©ralement dans ce segment, car il est considĂ©rĂ© comme assez stable Ă  long terme. Cependant, aussi est considĂ©rĂ© comme un secteur Ă  faible rentabilitĂ©. Il varie gĂ©nĂ©ralement entre 2 et 3%.
La location saisonniĂšre - ou courte durĂ©e - a une rentabilitĂ© plus Ă©levĂ©e qui se situe gĂ©nĂ©ralement entre 5 et 8%. Mais attention, la rentabilitĂ© doit ĂȘtre trĂšs bien Ă©tudiĂ©e sur une pĂ©riode de 2 Ă  3 ans. Il est essentiel de tenir compte des pĂ©riodes de vacance - sans rĂ©serves -, de la plus grande usure du bien ou du mobilier, des dĂ©penses rĂ©currentes - de nettoyage et d'entretien - et d'autres dĂ©penses possibles telles que les frais de gestion.

Marchandisage de commerce

Le secteur dĂ©tail  Il est en pleine rĂ©volution et le prix des loyers est, Ă  chaque fois, plus difficile Ă  dĂ©finir. Difficile car les critĂšres de positionnement et d'image liĂ©s Ă  la vente influencent de plus en plus en ligne. En rĂšgle gĂ©nĂ©rale, les marques sont concentrĂ©es dans certaines rues. Celles-ci ont tendance Ă  avoir moins de magasins, mais plus grands et plus reprĂ©sentatifs, ce qui, Ils deviennent de formidables vitrines axĂ©es sur la vente dans votre magasin en ligne. Le reste des locaux du centre-ville sera liĂ© aux activitĂ©s des commerces de proximitĂ©. La valeur de l'opĂ©ration dĂ©pendra du quartier, du profil de la rue et du profil de l'opĂ©rateur qui commence Ă  exploiter un lieu avec certaines caractĂ©ristiques. Aux emplacements , les actifs sont considĂ©rĂ©s comme uniques en raison de leur raretĂ©. Les rendements varient donc entre 2 et 3%. Pour le reste des rues, nous pourrions Ă©tablir une fourchette de 4 Ă  6%.

bureaux

L'investisseur commun dans ce secteur est généralement moyen ou grand avec un profil de richesse. A de nombreuses reprises agissant pour le compte de compagnies d'assurance, de fonds d'investissement, bureau de la famille...
Les opĂ©rations ils ont tendance Ă  avoir un volume important et Ă  inclure des bĂątiments entiers. Cela est dĂ» Ă  la rĂ©glementation qui empĂȘche l'installation de bureaux au-dessus des premiers Ă©tages dans les bĂątiments Ă  usage mixte ou rĂ©sidentiel. C'est un marchĂ© plus sujet aux variations. La rentabilitĂ© se situe entre 3 et 6%.
Le propriĂ©taire est gĂ©nĂ©ralement responsable de l'entretien des installations. Il est donc trĂšs important d'inclure dans la stratĂ©gie d'investissement les dĂ©penses spĂ©cifiques de conditionnement, liĂ©es aux entrĂ©es et sorties des locataires. Gardez Ă  l'esprit que la plupart des bureaux sont louĂ©s «prĂȘts Ă  l'emploi». De plus, les frais de gestion et d'investissement ont Ă©galement un impact sur la rentabilitĂ©, ils doivent donc ĂȘtre pris en compte avant d'acheter.

Industriel et logistique

En investissement industriel, il est courant de trouver les opĂ©rateurs eux-mĂȘmes. Mais en fonction du volume, on trouve aussi des individus, bureau de la famille, fonds institutionnels et d'investissement. La logistique, tendance aujourd'hui, est gĂ©nĂ©ralement occupĂ©e par les fonds d'investissement. Elle est Ă©troitement liĂ©e Ă  l'Ă©volution des habitudes de consommation due aux ventes en ligneLe volume des opĂ©rations est gĂ©nĂ©ralement Ă©levĂ©. Bien que la rentabilitĂ© moyenne soit supĂ©rieure Ă  celle des autres secteurs, il faut prendre en compte particuliĂšrement la maintenance et les spĂ©cificitĂ©s de chaque opĂ©rateur.

Secteur hĂŽtelier

Ce secteur est divisĂ© en plusieurs groupes selon le type de propriĂ©tĂ©. Pour simplifier, nous pouvons rĂ©pertorier 6 types d'hĂŽtels: urbainaĂ©roportplagemontagnerural ThĂ©matique. L'investissement est complexe et similaire Ă  dĂ©tail: la valeur du bien dĂ©pend beaucoup de la qualitĂ© de l'exploitant, et bien sĂ»r de sa situation. Les opportunitĂ©s dans ce secteur impliquent une combinaison complexe de variables. Une connaissance approfondie est nĂ©cessaire, de sorte que les investisseurs sont gĂ©nĂ©ralement les opĂ©rateurs eux-mĂȘmes ou les investisseurs habituĂ©s Ă  ce type d'actif. Dans tous les cas, ils profitent toujours d'un bon poumon financier.

Actifs alternatifs

Ce sont des sols, des fermes - ferme, de chasse ou d'Ă©levage - et des vignobles. C'est un marchĂ© opaque oĂč l'information ne s'Ă©tend pas au-delĂ  de certains cercles d'investissement. Il s'agit gĂ©nĂ©ralement de sociĂ©tĂ©s liĂ©es Ă  la banque privĂ©e et aux grands cabinets d'avocats. Ils peuvent agir de maniĂšre plus agile en obtenant des informations provenant de sources directes.

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