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Type d'actifs (immobilier)

Résidentiel

C'est le secteur de l'investissement immobilier le plus courant, de nombreux particuliers y op√®rent g√©n√©ralement. C'est un march√© bien connu tant pour les professionnels que pour les non-professionnels. De plus, les investisseurs institutionnels ou en actions investissent g√©n√©ralement dans ce segment, car il est consid√©r√© comme assez stable √† long terme. Cependant, aussi est consid√©r√© comme un secteur √† faible rentabilit√©. Il varie g√©n√©ralement entre 2 et 3%.
La location saisonni√®re - ou courte dur√©e - a une rentabilit√© plus √©lev√©e qui se situe g√©n√©ralement entre 5 et 8%. Mais attention, la rentabilit√© doit √™tre tr√®s bien √©tudi√©e sur une p√©riode de 2 √† 3 ans. Il est essentiel de tenir compte des p√©riodes de vacance - sans r√©serves -, de la plus grande usure du bien ou du mobilier, des d√©penses r√©currentes - de nettoyage et d'entretien - et d'autres d√©penses possibles telles que les frais de gestion.

Boutiques

Le secteur d√©tail  Il est en pleine r√©volution et le prix des loyers est, √† chaque fois, plus difficile √† d√©finir. Difficile car les crit√®res de positionnement et d'image li√©s √† la vente influencent de plus en plus en ligne. En r√®gle g√©n√©rale, les marques sont concentr√©es dans certaines rues. Celles-ci ont tendance √† avoir moins de magasins, mais plus grands et plus repr√©sentatifs, ce qui, Ils deviennent de formidables vitrines ax√©es sur la vente dans votre magasin en ligne. Le reste des locaux du centre-ville sera li√© aux activit√©s des commerces de proximit√©. La valeur de l'op√©ration d√©pendra du quartier, du profil de la rue et du profil de l'op√©rateur qui commence √† exploiter un lieu avec certaines caract√©ristiques. Aux emplacements , les actifs sont consid√©r√©s comme uniques en raison de leur raret√©. Les rendements varient donc entre 2 et 3%. Pour le reste des rues, nous pourrions √©tablir une fourchette de 4 √† 6%.

bureaux

L'investisseur commun dans ce secteur est généralement moyen ou grand avec un profil de richesse. A de nombreuses reprises agissant pour le compte de compagnies d'assurance, de fonds d'investissement, bureau de la famille...
Les op√©rations ils ont tendance √† avoir un volume important et √† inclure des b√Ętiments entiers. Cela est d√Ľ √† la r√©glementation qui emp√™che l'installation de bureaux au-dessus des premiers √©tages dans les b√Ętiments √† usage mixte ou r√©sidentiel. C'est un march√© plus sujet aux variations. La rentabilit√© se situe entre 3 et 6%.
Le propri√©taire est g√©n√©ralement responsable de l'entretien des installations. Il est donc tr√®s important d'inclure dans la strat√©gie d'investissement les d√©penses sp√©cifiques de conditionnement, li√©es aux entr√©es et sorties des locataires. Gardez √† l'esprit que la plupart des bureaux sont lou√©s ¬ępr√™ts √† l'emploi¬Ľ. De plus, les frais de gestion et d'investissement ont √©galement un impact sur la rentabilit√©, ils doivent donc √™tre pris en compte avant d'acheter.

Industriel et logistique

En investissement industriel, il est courant de trouver les op√©rateurs eux-m√™mes. Mais en fonction du volume, on trouve aussi des individus, bureau de la famille, fonds institutionnels et d'investissement. La logistique, tendance aujourd'hui, est g√©n√©ralement occup√©e par les fonds d'investissement. Elle est √©troitement li√©e √† l'√©volution des habitudes de consommation due aux ventes en ligneLe volume des op√©rations est g√©n√©ralement √©lev√©. Bien que la rentabilit√© moyenne soit sup√©rieure √† celle des autres secteurs, il faut prendre en compte particuli√®rement la maintenance et les sp√©cificit√©s de chaque op√©rateur.

H√ītels

Ce secteur est divis√© en plusieurs groupes selon le type de propri√©t√©. Pour simplifier, nous pouvons r√©pertorier 6 types d'h√ītels: urbaina√©roportplagemontagnerural Th√©matique. L'investissement est complexe et similaire √† d√©tail: la valeur du bien d√©pend beaucoup de la qualit√© de l'exploitant, et bien s√Ľr de sa situation. Les opportunit√©s dans ce secteur impliquent une combinaison complexe de variables. Une connaissance approfondie est n√©cessaire, de sorte que les investisseurs sont g√©n√©ralement les op√©rateurs eux-m√™mes ou les investisseurs habitu√©s √† ce type d'actif. Dans tous les cas, ils profitent toujours d'un bon poumon financier.

Actifs alternatifs

Ce sont des sols, des fermes - ferme, de chasse ou d'√©levage - et des vignobles. C'est un march√© opaque o√Ļ l'information ne s'√©tend pas au-del√† de certains cercles d'investissement. Il s'agit g√©n√©ralement de soci√©t√©s li√©es √† la banque priv√©e et aux grands cabinets d'avocats. Ils peuvent agir de mani√®re plus agile en obtenant des informations provenant de sources directes.

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