C'est le secteur de l'investissement immobilier le plus courant, de nombreux particuliers y opèrent généralement. C'est un marché bien connu tant pour les professionnels que pour les non-professionnels. De plus, les investisseurs institutionnels ou en actions investissent généralement dans ce segment, car il est considéré comme assez stable à long terme. Cependant, aussi est considéré comme un secteur à faible rentabilité. Il varie généralement entre 2 et 3%.
La location saisonnière - ou courte durée - a une rentabilité plus élevée qui se situe généralement entre 5 et 8%. Mais attention, la rentabilité doit être très bien étudiée sur une période de 2 à 3 ans. Il est essentiel de tenir compte des périodes de vacance - sans réserves -, de la plus grande usure du bien ou du mobilier, des dépenses récurrentes - de nettoyage et d'entretien - et d'autres dépenses possibles telles que les frais de gestion.

Le secteur détail  Il est en pleine révolution et le prix des loyers est, à chaque fois, plus difficile à définir. Difficile car les critères de positionnement et d'image liés à la vente influencent de plus en plus en ligne. En règle générale, les marques sont concentrées dans certaines rues. Celles-ci ont tendance à avoir moins de magasins, mais plus grands et plus représentatifs, ce qui, Ils deviennent de formidables vitrines axées sur la vente dans votre magasin en ligne. Le reste des locaux du centre-ville sera lié aux activités des commerces de proximité. La valeur de l'opération dépendra du quartier, du profil de la rue et du profil de l'opérateur qui commence à exploiter un lieu avec certaines caractéristiques. Aux emplacements , les actifs sont considérés comme uniques en raison de leur rareté. Les rendements varient donc entre 2 et 3%. Pour le reste des rues, nous pourrions établir une fourchette de 4 à 6%.

L'investisseur commun dans ce secteur est généralement moyen ou grand avec un profil de richesse. A de nombreuses reprises agissant pour le compte de compagnies d'assurance, de fonds d'investissement, bureau de la famille...
Les opérations ils ont tendance à avoir un volume important et à inclure des bâtiments entiers. Cela est dû à la réglementation qui empêche l'installation de bureaux au-dessus des premiers étages dans les bâtiments à usage mixte ou résidentiel. C'est un marché plus sujet aux variations. La rentabilité se situe entre 3 et 6%.
Le propriétaire est généralement responsable de l'entretien des installations. Il est donc très important d'inclure dans la stratégie d'investissement les dépenses spécifiques de conditionnement, liées aux entrées et sorties des locataires. Gardez à l'esprit que la plupart des bureaux sont loués «prêts à l'emploi». De plus, les frais de gestion et d'investissement ont également un impact sur la rentabilité, ils doivent donc être pris en compte avant d'acheter.

En investissement industriel, il est courant de trouver les opérateurs eux-mêmes. Mais en fonction du volume, on trouve aussi des individus, bureau de la famille, fonds institutionnels et d'investissement. La logistique, tendance aujourd'hui, est généralement occupée par les fonds d'investissement. Elle est étroitement liée à l'évolution des habitudes de consommation due aux ventes en ligne. Le volume des opérations est généralement élevé. Bien que la rentabilité moyenne soit supérieure à celle des autres secteurs, il faut prendre en compte particulièrement la maintenance et les spécificités de chaque opérateur.

Ce secteur est divisé en plusieurs groupes selon le type de propriété. Pour simplifier, nous pouvons répertorier 6 types d'hôtels: urbain, aéroport, plage, montagne, rural y Thématique. L'investissement est complexe et similaire à détail: la valeur du bien dépend beaucoup de la qualité de l'exploitant, et bien sûr de sa situation. Les opportunités dans ce secteur impliquent une combinaison complexe de variables. Une connaissance approfondie est nécessaire, de sorte que les investisseurs sont généralement les opérateurs eux-mêmes ou les investisseurs habitués à ce type d'actif. Dans tous les cas, ils profitent toujours d'un bon poumon financier.

Ce sont des sols, des fermes - ferme, de chasse ou d'élevage - et des vignobles. C'est un marché opaque où l'information ne s'étend pas au-delà de certains cercles d'investissement. Il s'agit généralement de sociétés liées à la banque privée et aux grands cabinets d'avocats. Ils peuvent agir de manière plus agile en obtenant des informations provenant de sources directes.