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Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier?.

Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier?

El Crowdfunding immobilier Il est également connu sous le nom de Crowdfunding immobilier dans la terminologie anglo-saxonne. Le terme Crowdfunding vient de l'union de deux mots anglais, crowd qui signifie crowd et financement qui veut dire financement, et on pourrait le définir comme un réseau de financement collectif qui finance des projets d'autres personnes, organisations ou entreprises.

Cette activité est un type de financement participatif qui est réalisé à travers des plates-formes de financement participatif dans lesquelles des contributions monétaires sont apportées pour l'acquisition de biens immobiliers ou pour de nouveaux développements immobiliers, afin d'obtenir une rentabilité par le loyer et / ou le profit. Obtenu à partir de la réévaluation de l'actif lors de sa vente ultérieure.

C'est un système qui permet aussi bien aux petits investisseurs qu'aux investisseurs professionnels d'investir dans des projets immobiliers à fort potentiel à travers une plateforme technologique. C'est là que réside son avantage, car il rend l'investissement accessible au petit investisseur, offre une plus grande diversification à l'investisseur professionnel et permet un accès facile à des projets immobiliers qui jusqu'à présent ne l'étaient pas.

Comment fonctionne le crowdfunding immobilier?

Les investissements sont généralement réalisés, selon différents types de modalités, en Espagne, la plus fréquente est l'acquisition d'actions, pour laquelle une société est créée, normalement une SL

Les investisseurs, une fois qu'ils ont décidé quel projet immobilier parmi ceux proposés sur le site plateforme de financement participatif Ils souhaitent investir et quel est le volume de l'investissement qu'ils souhaitent réaliser, par inscription préalable sur la plateforme, ils doivent formaliser leur investissement par virement bancaire et dans certains cas par paiement en ligne.

Une fois que 100% du financement nécessaire pour adresser l'achat et, le cas échéant, les réformes nécessaires de l'immobilier ont été atteints, les actions sont souscrites dans une nouvelle SL, dans laquelle les différents investisseurs participent au capital de celle-ci. proportionnellement à l'investissement qu'ils ont réalisé et c'est la société nouvellement créée qui acquiert l'actif immobilier.

Si le pourcentage nécessaire pour couvrir les besoins de financement du projet n'est pas atteint, le montant apporté à l'investisseur est restitué.

Une autre des formes d'investissement également utilisées est le financement dit Crowdfunding de prêts ou Crowdlending, qui consiste à financer un projet immobilier à une entreprise qui en est le promoteur, à travers un prêt que les investisseurs consentent afin qu'elle puisse développer le projet. L'investisseur reçoit en échange, dans un délai préalablement établi, celui de l'argent prêté majoré d'un certain intérêt préalablement convenu.

Le crowdfunding immobilier est-il à risque?

Comme tout investissement, ceux réalisés dans ce modèle économique ne sont pas exempts des risques pouvant survenir du fait des fluctuations du marché qui affectent les prix de location et / ou de vente des actifs immobiliers.

Afin de réduire le risque d'investissement, le plus conseillé est de se diversifier dans différents projets, comme dans tout autre type d'investissement, plus de diversification, moins de risque.

Dans quels types de projets immobiliers pouvez-vous investir?

C'est en fonction des différents projets immobiliers qu'une plateforme de crowdfunding immobilier est publiée, et qu'en général ils peuvent couvrir différents types de projets immobiliers. A titre d'exemple, on peut citer les types suivants: Maisons et lotissements, bureaux, appartements touristiques, locaux commerciaux, bureaux, bâtiments industriels, hôtels, etc. et à la fois les nouvelles constructions et les actifs existants pour la réforme et l'exploitation et / ou la vente ultérieures.

Les plateformes de crowdfunding immobilier disposent normalement d'un personnel possédant une vaste expérience et une formation dans les secteurs immobilier, juridique et financier, qui analysent auparavant la viabilité de chacun des projets sous leurs aspects techniques, financiers et commerciaux, avec avantage supplémentaire d'un suivi permanent du bon développement du projet et d'un contrôle des rendements financiers.

Entreprises qui proposent du crowdfunding immobilier en Espagne.

Les entreprises qui gèrent ce type d'investissement font partie des plates-formes dites de financement participatif (PFP) et doivent être agréées par la Commission nationale du marché des valeurs mobilières (CNMV).

Actuellement, ils sont autorisés et enregistrés auprès de la CNMV: Icrowdhouse, Housers and Civislend et StockCrowd IN.

Il existe d'autres plateformes telles que BrickBro, Ethicinvestors, Myfunding ou Propcrowd qui fonctionnent en association avec l'une des plateformes de financement participatif autorisées par la CNMV.

Urbanitae est en attente d'autorisation et d'autres plateformes telles que Privalore, Inverslar, Bricks & People et Brickstarter, entre autres, ne sont pas enregistrées auprès du CNMV.

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Combien d'argent peut-on investir dans le Crowdfunding immobilier?

La loi 5, sur la promotion du financement des entreprises, qui régit les investissements immobiliers par le financement participatif, établit une série de mesures de protection pour les investisseurs professionnels et non professionnels, pour lesquels elle distingue deux types d'investisseurs:

  • Investisseurs accrédités
  • Investisseurs non crédités

Les conditions requises pour être considéré comme un investisseur qualifié sont les suivantes:

  • Avoir un revenu annuel supérieur à 50.000 100.000 € ou un actif financier supérieur à XNUMX XNUMX €.
  • Demander à être considéré comme un investisseur qualifié, renonçant à votre traitement en tant qu'investisseur non crédité.
  • Outre les personnes susmentionnées, les personnes physiques ou morales qui agréent la sous-traitance du service de conseil financier sur les instruments de financement de la plateforme par une société de services d'investissement agréée seront également considérées comme un investisseur qualifié.
  • Les personnes physiques ou morales qui prouvent qu'elles ont souscrit à un système de conseil financier.
  • Les entrepreneurs qui remplissent au moins deux des conditions suivantes:
    • Le total de vos éléments d'actif est égal ou supérieur à 1 million d'euros
      • Que le total des éléments d'actif est égal ou supérieur à 1 million d'euros.
      • Le montant de votre chiffre d’affaires annuel est égal ou supérieur à 2 Millions d’euros.
      • Que leurs propres ressources sont égales ou supérieures à 300.000 euros

Tout investisseur qui ne remplit pas ces conditions est considéré comme un investisseur non crédité. Les investisseurs accrédités n'ont pas de limite d'investissement, cependant les investisseurs considérés comme non accrédités ne peuvent investir plus de 3000 euros dans le même projet publié par la même plateforme de crowdfunding immobilier, ni plus de 10.000 euros sur une période de 12 mois en plates-formes de ce type.

Si vous souhaitez investir dans le crowdfunding immobilier, vous pouvez consulter le projets d'investissement actifs sur le site Web iCrowdHouse. 

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