iCrowdhouse est une plateforme de financement participatif qui offre la possibilité d'investissements immobiliers en souscrivant à des actions d'une société anonyme par le biais d'une augmentation de capital.
Ci-dessous, nous expliquons comment fonctionne notre plateforme de Crowdfunding immobilier, comment les projets d'investissement que nous publions sont évalués et peuvent être consultés et analysés et comment les investissements sont réalisés:
1.- Etude précédente du projet:
La première chose qui est demandée aux projets reçus dans iCrowdhouse, est une information complète sur l'état actuel du projet, l'expérience de l'équipe du promoteur et sa situation financière et juridique. Si le promoteur est une personne morale, il doit être légalement constitué en Espagne ou dans un pays membre de l'Union européenne, s'il s'agit d'une personne physique, sa résidence fiscale doit être en Espagne.
Les projets sont préalablement étudiés par notre équipe multidisciplinaire composée d'experts dans divers secteurs professionnels, tels que l'immobilier, le courtage, la promotion, la technologie, la finance, l'étude de marché et la planification, ils sont analysés en fonction de paramètres objectifs afin de rejeter les projets qui ne sont pas de qualité afin de limiter les risques d'investissement.
2.- Etude de la viabilité du projet
Par la suite, les projets analysés qui répondent à nos paramètres objectifs se voient demander toute la documentation supplémentaire nécessaire, afin de déterminer la viabilité du projet, la fiabilité de l'équipe du promoteur et l'équité de la proposition.
Avec toutes ces informations, l'équipe de iCrowdhouseeffectue une analyse exhaustive du projet qui comprend de la vérification de son adaptation aux dispositions de la législation sur les projets de financement participatif, la revue du plan d'affaires et financier ainsi qu'une analyse juridique, fiscale et d'entreprise, ou tout autre aspect qui il est jugé nécessaire pour une meilleure évaluation du projet.
La Due Diligence pour évaluer les risques et les études de faisabilité réalisées par iCrowdhouse est d'une telle rigueur que seuls 5% des projets que nous examinons sont proposés comme opportunité d'investissement immobilier sur notre plateforme de Crowdfunding, en priorisant la publication du projets basés sur le potentiel de retour pour les investisseurs.
3.- Rapport et validation du projet.
Après l'acceptation de la viabilité du projet, un rapport interne est établi pour vérifier que les informations fournies par le promoteur sont véridiques, et dans lequel les magnitudes techniques, financières et du produit sont vérifiées de manière à fournir une vision impartiale objectif du projet, et qui permet aux futurs investisseurs de transmettre des informations de qualité afin qu'ils puissent correctement évaluer et décider de leur participation aux différents opportunités d'investissement qui sont offerts en crowdfunding.
4.- Création de la société anonyme du projet.
Dans cette phase, la société anonyme est constituée dans laquelle l'actif immobilier du projet apparaîtra comme son actif et dans laquelle les investisseurs auront un pourcentage de participation dans l'entreprise en fonction du montant investi.
Dans tous les projets de la plateforme de crowdfunding immobilier d'iCrowdhouse, dans les entreprises constituées, les promoteurs des projets participent avec un minimum de 10% ce qui rend leur motivation égale à celle des investisseurs.
5.- Publication du projet
Dans cette phase, avant la publication, nous conseillons aux promoteurs de la meilleure façon d'expliquer leur projet aux investisseurs et la documentation à inclure dans la publication du projet, afin que les investisseurs puissent analyser et décider de l'investissement dans leur projet, nous les accompagnons également dans l'élaboration d'infographies, de vidéos et de photographies qui facilitent l'explication du projet sur la plateforme.
6.- Période d'investissement
Une fois le projet publié sur la plateforme, les investisseurs pourront réaliser leur investissement dans les délais fixés pour chaque projet. iCrowdhouse crée pour les investisseurs un portefeuille gratuit dans notre passerelle de paiement où transférer les ressources lorsque vous souhaitez procéder à un investissement. Les montants sont retenus jusqu'à ce que 100% du financement soit atteint.
Dans le cas où l'on n'atteint pas tous les financements nécessaires pour développer le projet, les montants sont libérés apparaissant comme disponibles dans le portefeuille de l'investisseur, et dans lesquels ils peuvent être conservés pour de futures opportunités ou transférés sur son compte bancaire.
Pendant la période ouverte aux investissements, l'évolution de la campagne de financement est visible en temps réel pour tous les utilisateurs de la plateforme, des canaux de communication sont également activés afin que les investisseurs intéressés puissent contacter le promoteur.
7.- Formalisation de l'investissement
Une fois tous les financements nécessaires atteints, un délai est fixé pour que le promoteur effectue les démarches légales, la souscription des parts des investisseurs au capital de la société est réalisée, par augmentation de capital, moment où les fonds sont transférés du portefeuille de l'investisseur à la société anonyme.
8.- Achat et réforme de la propriété
Dans cette phase et en fonction du type de projet, dans le cas de nouvelles propriétés, l'achat de l'actif (généralement un terrain) et le développement et la construction des propriétés sont effectués, ou dans le cas d'actifs immobiliers existants, l'achat de la même et si nécessaire, les réformes qui seront stipulées dans le projet sont effectuées
9.- Commercialisation et vente de l'actif.
S'il en est ainsi établi par le projet d'investissement, l'actif immobilier peut être commercialisé en le louant, générant un revenu, jusqu'à ce qu'il atteigne la réévaluation prévue et soit vendu, moment auquel les investisseurs reçoivent le capital qu'ils ont investi et le distribution des bénéfices des plus-values et revenus générés.
10.- Dissolution et Liquidation de la Société
Une fois que l'actif a été vendu et que l'argent versé aux investisseurs a été restitué et qu'ils ont été limités.
