« Le bon marché coûte cher » dit ce vieil adage que nous avons tous entendu à un moment donné. Et oui, il est vrai que bien des fois quand on veut économiser sur la qualité en optant pour une option économique, on finit par dépenser plus que nécessaire. Mais celui qui a proposé cette réflexion emblématique n'est clairement pas dans le secteur de l'immobilier. Sur le marché du logement, qui est sur la voie d'une reprise post-pandémique, de nombreuses opportunités d'achat intéressantes se présentent pour chaque investisseur. Aujourd'hui, acheter pas cher n'est pas forcément basé sur le concept d'épargne, mais sur la réalité de pouvoir capter en tant qu'investisseurs ces opportunités commerciales offertes par le marché.
Maintenant : « Une fois que j'ai acheté pas cher, comment puis-je vendre à un meilleur prix ? La réponse est simple : RÉFORME. Réformer, c'est innover. Réformer, c'est changer et s'améliorer afin d'avoir un impact favorable sur le marché. Il s'agit d'ajouter de la valeur à un bien en recherchant un avantage économique au moment de la vente.
Bien que cela semble être une simple dynamique d'entreprise, ce n'est pas le cas. Il est important de ne pas confondre le nouveau et le bon. Toutes les réformes ne vont pas ajouter la valeur nécessaire à une propriété qui améliore l'entreprise au moment de la vente. Une réforme garantira une amélioration de tout projet immobilier tant qu'il est bien mené.
Il existe une série de variables qu'il est essentiel de prendre en compte lors d'une réforme immobilière basée sur une amélioration de la rentabilité de l'entreprise. Avoir la capacité de projeter la valeur du remodelage, de déterminer la durée correspondante de celui-ci et de parvenir à définir l'orientation de la réforme requise par la propriété, ainsi que d'autres concepts essentiels pour une stratégie d'investissement réussie. Quand on parle de réformes, chaque bien aura une réalité différente et sa propre analyse selon ses caractéristiques. Le grand secret est de pouvoir déterminer quelle est la réforme qui va effectivement ajouter de la valeur à notre propriété et nous permettra d'augmenter le prix de vente.
Une fois la réforme conçue et mise en œuvre, il est temps de vendre. La vente est le moment de monétiser tout le travail effectué. Une réforme réussie nous permettra d'augmenter la valeur de vente entre 15% et 25%. En plus de rentabiliser l'entreprise, la réforme permettra d'accélérer le processus de vente des maisons. Un appartement rénové, qu'il soit entièrement relooké ou non, aura des délais de vente plus courts qu'un sol de qualité douteuse.
De manière générale, au-delà d'un certain degré de complexité, nous considérons le "fix and flip" comme une entreprise idéale pour les épargnants qui souhaitent commencer à devenir investisseur.
Et puis… Comment ICrowdHouse peut-il m'aider dans ce merveilleux processus ?
La réponse est simple. Eh bien, nous sommes avec vous jusqu'au bout. Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, il est temps de frapper à nos portes. Depuis Icrowdhouse, nous nous occupons de :
- Valider la viabilité du projet.
- Conseiller sur la présentation de la réforme avec le visage et les yeux
- Obtenir le financement pour couvrir la réforme et une partie de l'actif, si nécessaire.
- Fournir tous les outils de communication nécessaires avec vos nouveaux investisseurs
- La possibilité de créer un nom en tant que marque pour de futures opérations
- Fidélisation des investisseurs
Et beaucoup plus!
Chez Icrowdhouse, nous nous appuyons toujours sur les mêmes bases : Tout agent ou développeur qui possède une propriété ou un capital afin d'acheter et de réformer, a une mine d'or entre les mains. L'important est simplement d'être clair sur les bases : acheter pas cher, réformer et vendre à bon prix.
