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mardi 9 mars 2021
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De l'immobilier à l'immobilier numérique.

Nous vivons une évolution numérique constante, où pratiquement tous les secteurs en ont souffert et dont il n'y a pas de retour en arrière. Les entreprises que nous adorions en tant que totems omniscients, immobiles et indestructibles se sont avérées ne pas être ces divinités immunisées contre la concurrence féroce de l'évolution.

A titre d'exemple, il y a dix ans, la couverture du prestigieux magazine Forbes était consacrée à Nokia et lue; "Nokia, 1.000 41 millions de clients, qui ose le géant de la téléphonie?" Dix ans plus tard, l'épreuve de Nokia et sa perte de parts de marché en raison de l'ostracisme sont quelque chose que nous savons tous. En à peine une décennie, ils sont passés d'une part de marché de 0,4% à seulement 2017% en XNUMX. Son PDG, Stephen Elop, a défini le déclin de Nokia dans la phrase suivante: «Nous n'avons rien fait de mal mais nous avons perdu». Dix ans plus tard, on pourrait penser qu'ils n'étaient pas assez agiles lorsqu'il s'agissait de passer du téléphone portable au téléphone intelligent, ce que le marché mondial exigeait et exigeait.

Pour nous, le changement qui s'en vient passe de l'immobilier à l'immobilier numérique. Notre métier, l'immobilier, ne fera pas exception. Il y a quinze ans et avec le scepticisme de beaucoup, le site Idealista est apparu en Espagne, aujourd'hui personne ne songe à acheter ou vendre une maison en Espagne sans passer d'abord par Idealista, Fotocasa ou similaire, ne serait-ce que pour prendre le pouls du marché et ont des prix comparables. Tel est le succès de cette digitalisation immobilière que nous avons déjà plus de quarante portails immobiliers, «Market Place» ou «Peer to Peer» sur la carte espagnole de Proptech et avec près de deux cents entreprises technologiques dédiées à différents domaines du secteur immobilier, un chiffre qui augmente de mois en mois.

Mais qu'est-ce que Proptech? Ce sont les nouvelles entreprises numériques ou Startups qui, avec leur composante technologique et leur vision digitale disruptive, transforment le métier de l'immobilier.

Mais qu'est-ce que Proptech? Ce sont les nouvelles entreprises numériques ou Startups qui, avec leur composante technologique et leur vision digitale disruptive, transforment le métier de l'immobilier. Ce nouvel univers ou écosystème accueille de nombreuses entreprises ou projets qui, avec leur nouvelle approche commerciale, transforment le secteur immobilier. Des activités telles que la vente, l'investissement, la commercialisation, la gestion d'actifs immobiliers, l'analyse de données «Big Data» ou le financement, pratiquement chacun des sous-secteurs ou spécialisations de l'Immobilier, a ou aura sa propre version 2.0 ou modèle Proptech.

L'évolution du secteur immobilier ne se limite pas aux portails de vente immobiliers bien connus et déjà commentés, aujourd'hui et dans le confort de notre canapé, nous pouvons obtenir une évaluation de notre maison, la vendre, visiter une nouvelle propriété avec réalité virtuelle comme si Nous étions à l'intérieur de la maison, avant même qu'elle ne soit terminée, évidemment nous pouvons l'acheter, nous pouvons suivre l'évolution de la construction en temps réel et choisir les finitions grâce à la réalité augmentée. L'ensemble du cycle immobilier d'une vente est déjà disponible dans l'écosystème Proptech, où vous pouvez même payer des maisons avec des Bitcoins ou d'autres crypto-monnaies.

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Ces nouvelles petites entreprises disruptives doivent coexister et grandir main dans la main avec les grands géants du secteur.

Mais les Proptech, non seulement vivent par et pour l'utilisateur privé finaliste, mais de jour en jour, ils se développent et deviennent plus sophistiqués, accédant à toutes les cibles du secteur.

Les investisseurs immobiliers privés ont également leur place sur ce nouveau marché, il existe des plateformes qui permettent, par le biais du «Crowfunding» ou du financement collectif, que tout citoyen puisse accéder à un marché jusqu'ici exclusif et restreint aux grands actifs.

Les investisseurs professionnels, tels que les fonds d'investissement, les Socimis, les assureurs ... ont en Proptech une excellente opportunité d'augmenter la valeur de leurs actifs et l'attractivité pour leurs locataires, de l'analyse des données à la conduite d'expériences avec des projets innovants comme les casiers Citibox qui servent à améliorer l'expérience d'achat en ligne en laissant vos achats dans votre propre immeuble sans dépendre de tiers. De nombreux grands propriétaires les installent déjà dans leurs immeubles, offrant ainsi à leurs locataires une valeur ajoutée à l'expérience utilisateur.

Grâce à tous ces changements et à cette évolution constante, la transformation numérique d'un marché traditionnel tel que l'immobilier est déjà une réalité. L'application de la technologie par Proptech dans ce secteur offre des réponses dans un délai plus court, de manière plus efficace et beaucoup plus innovante.

La collecte et l'analyse des données «Big Data» nous donne la possibilité d'identifier les besoins du marché, avant que l'utilisateur ne les connaisse, cette anticipation du marché, transforme de nombreuses Proptech et leurs données en le nouvel «ElDorado ». Des publications comme TheEconomist ont déjà souligné cette année sur leurs couvertures que la Ressource la plus précieuse au monde est le "Big Data". Ceux qui savent l'analyser et, surtout, la mettre en œuvre, auront gagné la course de la révolution numérique de l'immobilier.

Ces nouvelles petites entreprises disruptives doivent coexister et grandir main dans la main avec les grands géants du secteur, un cycle passionnant auquel nous pouvons appliquer la fable de la Deusto Business School sur «L'éléphant et la gazelle qui veulent danser ensemble». Là où les gazelles sont des entreprises émergentes et les éléphants des entreprises en place, et ce n'est que grâce à un travail conjoint que les premières pourront innover et être plus compétitives et les secondes atteindre des niveaux élevés d'évolutivité. Ayant vu ce que j'ai vu et citant Alice au pays des merveilles, «Nous devons croire plus souvent à des choses impossibles. Ce n'est qu'alors que nous serons préparés pour quand ils se réaliseront »et l'immobilier ne fera pas exception.

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Équipe de publication
Plateforme de Financement Participatif autorisée par la Commission Nationale du Marché des Valeurs Mobilières (CNMV) conformément à la loi 5 / 2015 pour la Promotion du Financement des Entreprises. Enregistré sous le numéro 22 au Registre des Plateformes de Financement Participatif de la CNMV.
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