Il s'ouvre pour l'année 2019, une période de grande incertitude motivée par les mutations à la fois de l'économie mondiale et de l'économie nationale.
La guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine, la hausse prévisible des taux d'intérêt à la fin de l'année prochaine, l'influence qu'aura la fin du programme d'achat d'actifs de la Banque centrale européenne, la situation en Italie et sa confrontation fiscale avec la Union européenne, les problèmes que le Brexit peut poser, la situation politique en Espagne avec un éventuel appel à des élections générales et l'approbation des budgets sur la corde raide, sont quelques-uns des aspects les plus importants qui influenceront de manière décisive l'évolution de l'économie et les marchés financiers.
Il ne fait aucun doute qu'une façon de réduire l'incertitude lors de l'investissement et donc de quantifier correctement le risque est d'avoir le plus d'informations possible.
Nous présentons quelques données et prévisions économiques extraites des rapports et avis de consultants et de gestionnaires spécialisés, qui peuvent aider à quantifier les risques lors de la sélection des investissements à réaliser en 2019.
Le gestionnaire de fonds Rodeco, dans le rapport qu'il a préparé sur les prévisions de rentabilité des investissements pour la période quinquennale 2019-2023, présente les actifs qui fourniront les rendements annuels les plus élevés.
Les investissements en actions des pays émergents se démarquent en premier lieu avec une prévision de 4,5% (ils produisent et consomment 60% du PIB mondial), suivis des investissements en bourse dans les pays développés et en matières premières, tous deux avec une prévision de 4% et dans l'immobilier coté avec une révision de 3,25%.
Selon le classement de l'aspect technique, préparé fin 2018 par esbolsa, actuellement les secteurs européens les plus forts à moyen terme sont ceux des énergies renouvelables, des producteurs alimentaires, des produits pharmaceutiques et de la biotechnologie et de la promotion immobilière, sur le marché En Amérique du Nord, le secteur des télécommunications mobiles, des supermarchés et pharmacies, des services de santé et des services publics se démarque.
Pour le gestionnaire du fonds Pimco, dans ses prévisions, il considère que la croissance en 2019 va ralentir, sans toutefois atteindre une récession, et recommande la prudence aux investisseurs compte tenu de la possibilité d'une dégradation des conditions de marché, en recommandant, par exemple, l'investissement en revenu variables sur le marché américain, considérant qu'elles sont actuellement plus rentables que sur le reste des marchés ou l'investissement en «matières premières» et plus particulièrement en pétrole compte tenu de la hausse du prix du pétrole brut suite aux sanctions américaines imposées à l'Iran.
En ce qui concerne le secteur immobilier, les analystes estiment que la tendance à la hausse dans le secteur de la construction et du courtage immobilier se poursuivra au moins jusqu'en 2020.
Dans les prévisions économiques de Funcas, il établit qu'en 2018, la construction de logements aura augmenté de 7,5% et qu'en 2019 elle augmentera d'environ 6,2%.
Selon les données du ministère du Développement, au troisième trimestre de cette année, l'augmentation annuelle du prix moyen du logement gratuit s'est élevée à 3,2% par rapport à la même période de l'année précédente, atteignant 1.598 XNUMX € le mètre carré.
L'agence de notation de crédit Standard & Poor's, établit dans son rapport sur le marché immobilier en Espagne, qu'en 2019 le prix du logement augmentera de 4,3%, 3,5% en 2020 et 3 % en 2021.
Au cours des premiers mois de 2019, une augmentation significative de la demande d'actifs résidentiels est attendue, compte tenu de la crainte qu'à la fin de l'année les taux d'intérêt augmentent, ce qui rendrait le prix des prêts hypothécaires plus cher.
Nul doute qu'en matière d'investissement, le meilleur moyen de faire face aux incertitudes économiques qui surgissent pour 2019 et de réduire les risques des investissements, sera de les diversifier.
Une possibilité d'investissement dans le secteur immobilier qui permet cette diversification est, à travers les dénommés REITS (Real Estate Investments Trust) qui sont nés dans les années 60 du siècle dernier aux États-Unis et qui ont été mis en place par la suite en Europe., Ce sont des sociétés qui investissent et possèdent une grande quantité de biens immobiliers et qui distribuent des avantages à leurs actionnaires sous forme de dividendes grâce aux revenus qu'ils tirent de la location de leurs propriétés.
Vous pouvez investir des REITS, soit en achetant directement des actions sur les marchés boursiers, soit via des fonds d'investissement spécialisés dans ce type d'investissement. En Espagne, un chiffre similaire est appelé Socimis (sociétés d'investissement cotées sur le marché immobilier), qui sont cotées sur le marché continu ou sur le MAB.
Investissements dans des actifs immobiliers
Une autre façon d'investir dans le marché immobilier et qui permet également de diversifier les investissements et donc aussi de réduire les risques, sont sans aucun doute les investissements en actifs immobiliers via des plateformes de Crowdfunding immobilier telles que icrowdhouse.
Icrowdhouse permet aux grands investisseurs et aux personnes ayant une faible capacité économique de participer plus facilement aux investissements de différents types de projets et d'actifs immobiliers, à la différence des investissements en REITS ou Socimis, qu'aux investissements réalisés via le crowdfunding immobilier C'est l'investisseur qui décide à quel type d'investissements immobiliers il souhaite participer et aux précédents ce sont les organes de gestion des fonds d'investissement immobilier, qui décident des projets d'investissement auxquels ils participent.
Les opportunités d'investissement dans Icrowdhouse sont établies par la souscription d'actions dans une société anonyme qui est le promoteur de chaque projet d'investissement.
Dans les investissements via le crowdfunding immobilier, c'est l'investisseur qui décide à quel type d'investissement participer, contrairement à ce qui se passe avec les fonds d'investissement, ou les sociétés d'investissement immobilier, que les projets d'investissement sont décidés par le Organes de gestion de ces entités.
