Passons à un exemple pratique. Il s'avère que mon espace commercial de 400 m2 à López de Hoyos à Madrid n'est plus attrayant, je baisse le prix depuis des années et chaque jour cela me coûte plus cher de le louer. Ils m'offrent des clients locataires avec de petites entreprises solvables, je ne peux même pas obtenir 2.000 euros par mois car je dois investir dans la rénovation. C'était un quartier très commercial qui a cessé d'être, très bien situé, près de la M-30, très bien desservi, où il n'y a presque pas de logements locatifs.
Alors pourquoi ne pas convertir les locaux en habitations? Il peut y avoir 5 maisons modestes mais avec un emplacement fantastique. Si j'additionne ce que je pourrais facturer par mois, cela dépasse de loin le loyer des locaux. C'est plus sûr car je ne concentre pas le risque sur un seul locataire dépendant de l'entreprise et avec beaucoup d'occupation en cas de rotation.
Quelle sera la prochaine étape? Je engage un architecte pour faire un projet de base pour moi et gérer le permis de construction et d'habitabilité comme logement.
Une fois toutes les licences confirmées, j'ai déjà le coût total de l'opération. L'endroit est au prix de 500.000 500.000 euros et le coût capex est de 100.000 XNUMX euros (réforme et taxes), il faut donc investir XNUMX XNUMX euros pour des logements pour en faire du luxe, le quartier le mérite.
Le promoteur / entreprise de construction que j'ai embauché est client d'icrowdhouse et a réalisé une étude de faisabilité pour le projet qu'icrodwhouse doit valider et ainsi pouvoir le télécharger sur la plateforme pour capter les 500.000 euros nécessaires à la réforme et ne pas avoir à aller à la banque pour demander une hypothèque. Bref, chaque logement peut être loué pour 1.500 6 euros par mois. La rentabilité nette pour moi sera de 2.500%, soit 50 euros par mois, ils gèrent l'exploitation des actifs, ils s'assurent d'avoir des locataires solvables et j'ai 5% de la société qui possède l'actif avec la possibilité de vendre mes actions en 600.000 ans pour une valeur de XNUMX XNUMX euros.
Le total de l'opération de résultat net à 5 ans est de 150.000 euros, plus la valeur à 5 ans de 600.000 euros, soit 10% net par an, sans avoir à mettre un euro et frais de gestion inclus: une solution à un besoin, nous gagnons tous.
