La dépendance au financement pour les développements immobiliers sera toujours nécessaire car les coûts (principalement le terrain et la construction) sont très élevés et la force financière est nécessaire. Seules les petites et très spéciales promotions, par exemple, avec la vente assurée, les terrains possédés peuvent ne pas dépendre du financement.
Mais il est très important d'analyser le degré de dépendance, car cela permet d'être plus libre dans les décisions, de négocier, de ne pas avoir à démontrer des pourcentages élevés d'avant-vente ou de minimiser l'impact du «suivi de projet». Bref, si vous allez négocier avec une banque l'hypothèque avec un pourcentage élevé des frais couverts par vos propres ressources, vous serez mieux traité que si vous optez pour le minimum. La position de négociation change radicalement.
C'est exactement ce que vous propose icrowdhouse. Il vous fournit les ressources nécessaires pour que vous ayez une position de négociation confortable. La méthode est en capitaux propres, donc pour la banque, c'est le capital du partenaire et donc moins de risque. Il suffit que le promoteur soit une référence dans le secteur et que le projet soit viable, ainsi que validé par nos soins: avec ces exigences de base, le promoteur choisit le pourcentage d'augmentation de capital de sa personne morale du projet et réalise, grâce à icrowhouse, le capital nécessaire. Le tout sur une base récurrente et 100% numérique.
