Si l'appartement nécessite des rénovations majeures pour une vente / location ultérieure et que vous ne souhaitez pas l'hypothéquer et / ou que vous n'avez pas l'unanimité sur les apports en capital nécessaires, nous vous suggérons de contacter l'un de nos clients avec Saas de gestion de financement alternatif en Equity. Nous vous donnerons une liste de clients API et vous choisirez qui gère ce que j'explique ci-dessous.
Effectuer une évaluation d'entité certifiée de l'appartement, puis créer une entité juridique SL pour transférer l'actif. Comme ladite entité ne possède que cet actif et que 100% du capital social est le plancher selon l'évaluation, chaque membre héritier aura le pourcentage exact de la société selon la volonté.
Notre client API recommandera la destination finale de l'actif:
- Rénover pour vendre
- Réforme de la location touristique
- Réforme de la location conventionnelle
Dans tous les cas, ce sera la décision du Conseil d'Administration. N'oublions pas que vous avez déjà des actions dans une société, ce qui vous permettra également d'acheter et de vendre des actions entre vous.
Dans tous les cas, un investissement important doit être réalisé en Capex (réforme et fiscalité) en fonction de la destination finale et de la qualité de la réforme. Le montant total de Capex sera l'augmentation de capital de la SL, afin que vous n'apportiez pas de capital (celui qui le souhaite peut le faire) mais vous devez diluer votre participation dans une SL qui en plus d'avoir un capital social plus important a pu maximiser la valeur grâce à la réforme à mener.
Comment pouvons-nous vous aider? Icrowdhouse vous fournira le capital nécessaire grâce à ses investisseurs, qui visualiseront le projet sur la Plateforme et pourront analyser l'étude de faisabilité du projet préalablement validé par nos soins.
100% de l'opération est numérique, pouvoir voir l'état d'avancement des réformes sur la plateforme, pouvoir participer aux assemblées d'actionnaires et voter numériquement, recevoir le rapport de taxe d'investissement via la plateforme et pouvoir effectuer le règlement et la distribution dividende pour retirer le capital.
Bien que les 5 héritiers vivent chacun sur un continent différent, tout se fait de la même manière 100% numérique, avec l'autorisation de la CNMV et en toute transparence.
