- Que contribuent les plateformes d'investissement immobilier et leurs outils technologiques à l'optimisation d'un portefeuille d'investissement? Nous analysons leurs forces.
En matière d'investissement, nous connaissons tous la maxime «ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier» et dans tout portefeuille d'investissement, les actifs immobiliers sont essentiels si l'on veut se diversifier. De nos jours, investir dans la brique via des plateformes d'investissement immobilier est de plus en plus courant: ils sont transparents, intuitifs, ils fournissent toutes les informations, mais quels sont réellement les avantages de ces logiciels dans l'optimisation de portefeuille?
Parlons d'abord de ce que sont les bases, le exigences essentielles pour investir dans l'une ou l'autre plateforme: «La sécurité de l'investissement immobilier repose sur trois piliers fondamentaux:
- Environnement sécurisé: "La plateforme doit être autorisée et supervisée par la CNMV, avec une entité de paiement agréée par la Banque d'Espagne", déclare Pedro Arroyo, directeur général d'icrowdmaison. De plus, il y a deux autres aspects:
- Promoteur sûr: «Un développeur / initiateur de référence dans le secteur, avec de l'expérience, avec des équilibres financiers équilibrés, avec une structure suffisante pour entreprendre les projets qu'il propose. Bref, un partenaire d'investissement de qualité ».
- Projet sûr: «Le projet immobilier, qu'il soit petit ou grand, doit faire l'objet d'une étude de faisabilité validée, non seulement par le promoteur, évidemment aussi par notre service Projets, qui analyse en détail tous les paramètres pour offrir aux investisseurs la sécurité du supervision de celui-ci. Dans les prochains mois, nous intégrerons une troisième validation par une société de référence externe qui la validera définitivement. Triple validation », ajoute-t-il.
Et une mise en garde importante qui ne doit pas conduire à l'erreur: «Il est important de souligner que la sécurité n'est pas une garantie. La sécurité offre un environnement et des gestionnaires validés, autorisés et supervisés, mais ce n'est pas synonyme de garantie. La garantie dans le monde des affaires, lorsque vous faites partie d'une entreprise, achetez des actions et partagez les bénéfices, n'existe pas, donc les investisseurs doivent assumer certains risques, des risques qu'ils connaissent et que grâce à la transparence totale que nous offrons, ils sont en mesure de détecter », explique Pedro Arroyo.
Ce serait le kit de base avant de décider d'une plate-forme ou d'une autre. Passons maintenant au logiciel. Le PDG d'icrowdmaison met en évidence ce qu'il considère comme le quatre avantages différentiels de votre produit:
- Cycle complet du projet 100% numérique. «Le logiciel doit non seulement offrir la numérisation de la présentation des projets et du tour de financement, mais aussi l'ensemble du cycle complet. Après la fin du cycle de financement, commence le «moment de vérité du projet», c'est-à-dire l'exécution, composée de nombreuses phases et actions, qui doivent toutes être numérisées. Par exemple, le suivi des travaux, la visualisation de photos et de vidéos, ou le suivi des métriques financières, c'est-à-dire le contrôle des coûts et des revenus mensuels. Ou par exemple, des actions telles que les assemblées d'actionnaires, la possibilité de voter numériquement en fonction de la participation dans l'entreprise après avoir visionné le webinaire de l'administrateur. Ou, par exemple, l'envoi de rapports fiscaux annuels est entièrement automatique. En attendant, finalement, la dissolution de la société et la distribution des dividendes, pour restituer le capital et les performances au portefeuille de l'investisseur. 100% numérique.
- Convivialité et sans friction. «Un logiciel doit être structuré pour pouvoir compléter le point précédent, mais faites-le de manière« conviviale », c'est-à-dire qu'il soit attractif, simple, facile, gérable par tous les utilisateurs. Il est vrai que la configuration initiale prend du temps, le fait de créer un profil d'investisseur nécessite l'envoi d'une documentation qui doit être validée, mais en plus d'être une exigence de la CNMV, c'est pour la sécurité de tous. Une fois le profil configuré et avec du capital dans le Wallet, notre logiciel est comme Amazon, sans friction, une fois le projet où investir a été décidé, en 5 clics vous devenez partenaire du projet », explique Pedro Arroyo.
- Profil d'investisseur multiple. «L'investisseur n'est pas unique et individuel: avec mon numéro d'utilisateur, je peux créer un profil d'investisseur particulier et je peux également créer plusieurs investisseurs avec mes entreprises. Si je souhaite investir en tant qu'entité juridique, je peux enregistrer plusieurs sociétés que je représente pour investir. Tout cela avec un seul utilisateur et le même mot de passe ».
- Informations centralisées. "Le logiciel icrowdmaison permet à l'investisseur (et au promoteur) de disposer de toutes les informations et de la documentation numérique sur une seule plateforme. Dans un processus d'investissement, des documents avec une signature numérique sont générés et stockés dans le référentiel correspondant de la plateforme, faciles à rechercher et faciles à trouver. Tout est stocké numériquement dans le profil de l'utilisateur, prêt à être recherché ou prêt à être audité. Nous avons la même structure documentaire que la banque en ligne, mais dans ce cas de l'investissement immobilier ».
Avec tout ce qui précède, nous pouvons passer à la dernière étape: quels sont les avantages offerts icrowdmaison pour optimiser le portefeuille d'investissement? Nous les définissons en cinq points.
- Produit. La chose la plus importante pour l'optimiser est d'avoir un produit d'investissement. «Je ne parle pas d'un produit, je fais référence à une variété de produits. Icrowdmaison a des accords à long terme avec des promoteurs qui téléchargent à plusieurs reprises leurs projets, le fait d'avoir un portefeuille de promoteurs qui téléchargent continuellement des projets permet d'avoir une grande variété de projets immobiliers, selon le type de destination d'utilisation (résidentiel, commercial, etc. ), dans différents endroits (Madrid, BCN, côte méditerranéenne, etc.), dans différentes zones (urbaines, interurbaines, rurales), et une longue etc. ». Mais il ne suffit pas d'avoir une variété de produits, mais il faut en faire une analyse qualitative.
- Analyse qualitative du créateur. Foulemaison Non seulement il expose 100% des informations nécessaires à la décision d'investir, il qualifie ses promoteurs et ses projets, et tous ensemble permet de prendre la bonne décision pour la destination de l'investissement. L'évaluation de l'initiateur (promoteur) se fait de trois manières: la première les informations complètes sur la plateforme du promoteur, la photo d'entreprise de la personne en charge du projet, la seconde la qualification selon notre notation d'origine (publique sur notre site), selon leur expérience , détention de risque, profil financier, etc., et le troisième est la notation des investisseurs eux-mêmes, en utilisant la méthode des «bulles de TripAdvisor», les utilisateurs peuvent noter l'initiateur en fonction de l'expérience du projet, cela leur permet de faire part de leurs commentaires investisseur plutôt que promoteur pour le reste des investisseurs.
- Évaluation du projet. Par rapport au point précédent, et en parlant de la qualification du projet, il n'y a pas deux projets immobiliers identiques, même s'ils se trouvent sur des parcelles contiguës d'une même urbanisation. Pedro Arroyo explique que «chaque projet a ses risques et doit donc être évalué avec un indicateur de notation. Dans Icrowdmaison nous avons un système de notation publié sur notre site Internet, ce qui nous permet d'avoir un indicateur de notation du projet et d'informer ainsi l'investisseur avec un code de notation ». Cette notation, associée à 100% des informations sur le projet, permet à l'investisseur d'optimiser son investissement. Si vous êtes intéressé à investir un petit montant dans des projets plus risqués mais avec une plus grande rentabilité et en parallèle d'investir dans des projets à long terme à louer avec une rentabilité moyenne, vous pouvez le faire, vous avez la liberté sans engagement d'investir là où cela vous convient le mieux.
- Diversification. Comme cela a été avancé dans le point précédent, icrowdmaison Il offre comme solution la possibilité de diversifier l'investissement et le promeut également, puisque la meilleure des optimisations est la diversification elle-même. Il faut éviter la concentration du risque et disposer de placements flexibles pour que l'ensemble total offre l'objectif de rentabilité recherché. Notre logiciel offre à l'investisseur une photo de sa diversification, où, en fonction des investissements réalisés, l'investisseur peut voir le niveau de diversification qu'il atteint, et ainsi pouvoir avoir une photo d'ensemble », ajoute le directeur général d'icrowdmaison.
- Tableau de bord d'investissement. Enfin, si au point précédent on parle d'une photo de plateau, dans icrowdmaison L'investisseur dispose d'un tableau de bord macro-photo de tout son historique d'investissement, non seulement la photo actuelle, mais la dernière, afin de prendre la meilleure décision pour l'avenir. Cette carte d'indicateurs recueille fidèlement votre rentabilité totale, par projet réalisé, par initiateur, par type d'investissement, par terme ... Autrement dit, des informations agrégées et par projet qui vous permettent d'avoir la capacité de décision statistique des prochains investissements et ainsi d'optimiser votre portefeuille d'investissement.
