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Nouveaux utilisateurs, nouveaux bureaux.

2018 BARCELONA Vision

 

Comme nous avons pu le vérifier au cours des deux dernières années, et notamment en 2017, le marché des bureaux de Barcelone est en plein essor.

Les données d'absorption pour ces deux années sont supérieures à la moyenne des 10 dernières années, et sont au même niveau qu'en 2006-2008, qui était avant les années de crise. En fait, 2015 a été une année record historique en termes de volume d'embauche à Barcelone. Les perspectives pour la fin de l'année 2017 seront également supérieures à la moyenne, confirmant l'essor du marché des bureaux à Barcelone.

L'une des conséquences immédiates de ces bonnes données d'embauche est la diminution du chômage et de l'offre disponible. Et compte tenu de la rareté des disponibilités, c'est lorsque les projets de bureaux commenceront à être lancés que comprendront la nouvelle offre disponible pour les années à venir.

Nous considérons qu'il est très pertinent qu'à l'heure actuelle, le marché montre qu'il est plus mature qu'il ne l'était dans les autres phases du cycle et que nous avons appris des situations passées. La prémisse à l'époque de la manne immobilière semble souvent être la suivante: tout espace / bâtiment / bureau / parc d'affaires est loué et presque tous les loyers. Et non, malheureusement, ce n'est pas le cas. Nous considérons qu'il est extrêmement important que le nouveau développement immobilier de bureaux ait un sens dans tous les aspects.

Donner un sens implique, entre autres, qu’il peut répondre aux exigences de la demande actuelle.

Et quelle est la demande actuelle? Il est connu de tous car, en plus du secteur des services traditionnel avec un pourcentage élevé du volume de contrats, il y a eu une grande émergence ces dernières années dans le secteur des TIC, le commerce électronique, le monde Internet et le secteur récemment débarqué de la co -workings, qui est encore un espace spécialement conçu pour ces secteurs précédents.

Nous considérons qu'il est extrêmement important que le nouveau développement immobilier de bureaux ait un sens dans tous les aspects.

L'écosystème déjà entrepreneurial de Barcelone et l'environnement approprié de la ville, entre autres, ont favorisé ces dernières années, le décollage de ces secteurs d'activité et l'installation de nombreuses entreprises qui y sont dédiées.

De plus, Barcelone se positionne depuis des années comme une ville très attractive au niveau européen également pour la mise en place de hubs et des centres de services partagés des multinationales. Ils considèrent Barcelone comme un très bon emplacement à proximité du reste de l'Europe, où il est facile d'attirer des talents et à des coûts nettement inférieurs à ceux des autres capitales européennes.

Toutes ces entreprises ont en commun, entre autres, quelque chose que l'on pourrait appeler l'internationalité. Barcelone se sent fière et aime se considérer comme une ville moderne et ouverte, multiculturelle, tolérante, avec une excellente qualité de vie, etc ... Et c'est quelque chose qui s'applique à tous les aspects de la ville, y compris les lieux de travail.

Et que demandent toutes ces entreprises? Pour commencer, la localisation. Facile d'accès, bien desservi, équipé de services, avec un environnement agréable (pas seulement un bâtiment!), Où les employés peuvent accéder en transports en commun et même en vélo. Où ils peuvent facilement basculer entre le travail et les loisirs.

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Barcelone est une ville internationale, mais petite, et cela se voit en ce qui concerne les trajets domicile-travail. Dans les grandes villes européennes et américaines, ils sont habitués aux longs trajets, aux grands parcs d'activités autour de la ville. Le centre-ville est réservé à quelques-uns. Barcelone en ce sens ne ressemble pas aux grandes villes. Il en coûte aux entreprises de déménager dans les zones environnantes, même d'avoir des parcs d'activités de haute qualité qui répondraient à toutes les exigences. Les entreprises (leurs employés et dirigeants) veulent continuer à être dans une zone urbaine.

Un exemple en est le succès de 22 @, qui a réussi à devenir une extension du centre-ville. Dans le quartier 22 @, il n'y a plus que des bureaux, mais des services, des quartiers résidentiels, des loisirs, de la culture, la mer! ... Ce n'est pas seulement un grand parc d'activités. Et c'est là que réside une grande partie de son succès.

Ces zones garantissent aux salariés une vie au-delà de leur lieu de travail, et c'est ce que recherchent les entreprises, car c'est ce qu'elles doivent offrir, entre autres, pour attirer les talents. Non seulement le national, mais surtout l'international. Hormis l'emplacement, et en ligne avec l'offre de quelque chose de différent, ces secteurs fuient les bureaux habituels, avec des finitions et une esthétique plus traditionnelles, pour se concentrer sur des bâtiments qui ont de la personnalité, de l'unicité ... ce quelque chose de différent.

Différentiel dans l'architecture, dans la décoration intérieure, dans les installations alternatives: ils recherchent des terrasses (dans d'autres villes peut-être pas tellement, mais à Barcelone, ils ont un sens parfait), ils recherchent de larges plafonds, une esthétique moderne, ils recherchent des places de stationnement pour vélos, des places de parking pour voitures électriques, des bureaux qui ont vestiaires et douches, espaces diaphanes et ouverts, multifonctionnels, flexibles, qui contribuent à l'interaction, au partage et où, comme nous l'avons dit, travail et loisirs peuvent presque être liés. Ce sentiment de «non-lieu de travail», de se sentir chez soi, rend le travail encore plus productif.

Les caractéristiques des bâtiments peuvent (et doivent) contribuer positivement aux politiques de bien-être des utilisateurs.

La technologie et l'augmentation du travail virtuel contribuent à l'efficacité, mais d'un autre côté, dans de nombreux cas, elles se traduisent par des bureaux plus déshumanisés, cela doit donc être compensé par la qualité de l'espace de travail physique.

Les nouveaux bureaux doivent contribuer non seulement à l'interaction professionnelle, mais aussi à l'interaction sociale des gens.

Un autre point important des nouveaux projets de bureaux est la durabilité et le bien-être. Oui, ce sont des termes à la mode, et nous en avons beaucoup entendu parler, mais ils sont là pour rester. Les nouveaux bâtiments, ou les rénovations globales, qui n'ont pas de label d'efficacité énergétique et un objectif clair de durabilité environnementale ne sont plus conçus aujourd'hui.

Le certificat Well ne concerne pas seulement le bâtiment lui-même, mais ce dans quoi l'entreprise elle-même est impliquée et sa mise en œuvre dans le bureau. Il s'agit d'allouer les ressources de l'entreprise au bien-être de ses collaborateurs et à un équilibre sain. Certaines politiques et outils qui collaborent à cet objectif seraient la flexibilité des horaires, l'équilibre travail-vie personnelle, le mobilier de bureau, les espaces, les aires de repos, la promotion d'activités sportives, une alimentation saine, etc., etc.

Les caractéristiques des bâtiments peuvent (et doivent) contribuer positivement aux politiques de bien-être des utilisateurs. Et tout cela nous amène au début de notre écriture… Au nouveau développement immobilier et à la réhabilitation qui formeront la nouvelle offre pour les années à venir. Faisons des bâtiments / parcs / bureaux qui répondent à la demande actuelle. Faisons des projets qui ont du sens et de la responsabilité. Et pas seulement pour répondre aux exigences de cette demande, mais même pour coopérer et contribuer à la croissance engagée et consciente de cette ville attractive, moderne et ouverte que nous voulons que Barcelone continue d'être.

 

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