Le secteur immobilier en Espagne a commencé à être numérisé au début de la dernière décennie avec l'apparition des premiers portails web immobiliers tels que Idealista, Habitaclia, Fotocasa ou Yaencontré, qui contenaient des moteurs de recherche à partir desquels les propriétés pouvaient être sélectionnées par population, prix, type de investissement (location ou achat), nombre de chambres, entre autres segmentations; et montrant des photos des mêmes caractéristiques et permettant un contact direct avec les propriétaires ou les agences immobilières, sans avoir à se rendre auparavant et physiquement aux agences.
En 2014, le terme Proptech est né au Royaume-Uni, qui regroupe des entreprises qui appliquent les nouvelles technologies au secteur immobilier.
Actuellement, dans le monde entier, les États-Unis sont à la pointe du développement de Proptech et en Europe, le Royaume-Uni est le pays avec le plus d'implémentation. En 2017, le cabinet de conseil Finnovating et l'agence immobilière Savills Aguirre Newman ont publié la première carte Proptech des entreprises espagnoles,Actuellement, il y a plus de 300 entreprises dans notre pays que nous pourrions appeler Proptech.
La prévision pour cette année est que la technologie Blockchain commencera à être mise en œuvre dans notre pays dans le secteur immobilier, en fait, le cabinet de conseil JLL a déjà commencé à l'appliquer dans son domaine des évaluations immobilières, afin de permettre l'évaluation en ligne de biens.
L'évaluation immobilière est une tâche complexe jusqu'à présent, qui nécessite de valider chacune des données fournies pour calculer la valeur d'un bien (registre foncier, cadastre, rapport d'expertise, etc.), avec l'application de la technologie Blockchain. Les vérifications des données peuvent être effectuées immédiatement et avec la certitude que les données ne peuvent pas être manipulées, et peuvent être consultées de manière simple avec une simple connexion Internet par les entités bancaires auprès desquelles des prêts hypothécaires sont demandés par les particuliers, ou par ceux qui souhaitent acheter une propriété. La société immobilière en ligne Comprapiso, a également signé un accord avec JLL pour intégrer la technologie Blockchain dans l'évaluation immobilière; il faut donc s'attendre à ce que, tout au long de cette année, davantage de sociétés immobilières adoptent et incorporent également cette technologie.
Le promoteur immobilier Metrovacesa a rejoint le Consortium multisectoriel Alastria, dans le but de développer des projets d'innovation dans l'immobilier grâce à l'utilisation de la Blockchain.
Concernant les plateformes de financement participatif Crowdfunding immobilier Il est prévisible qu'ils continueront à se développer en tant que système alternatif à l'investissement en général et à l'investissement immobilier en particulier, car ils offrent une rentabilité élevée tant pour les plus-values de la réévaluation des actifs de leurs promotions, que pour les rendements fournis par les locations. des propriétés jusqu'à ce que leur vente soit décidée, et que la croissance de ce type de plateformes de financement participatif sera sans doute favorisée en 2019, si, comme cela est prévisible, les barrières législatives sont assouplies, auxquelles celles du Crowdlending sont également pour les promoteurs immobiliers, une manière alternative et / ou complémentaire de financer leurs projets à celle de la banque traditionnelle.
La technologie Blockchain commencera également à être appliquée dans le secteur du Crowdfunding Immobilier et du Crowdlending, pour la vérification et la sauvegarde des transactions déposées par les investisseurs jusqu'à ce que 100% des financements prévus dans les différents projets soient atteints et aussi Il s'appliquera pour permettre de manière transparente, rapide et sécurisée la remise automatique au promoteur, des fonds déposés par les investisseurs, une fois que les transactions des investisseurs et la signature de chacun d'entre eux auront été confirmées et vérifiées. , soit le contrat de prêt en cas de Crowdlending, soit l'acte d'incorporation de la société qui sera propriétaire du bien dans les investissements de Crowdfunding immobilier.
L'application des drones dans le secteur immobilier, il est également prévisible que tout au long de cette année, il sera mis en œuvre dans les entreprises du secteur à titre d'aide aux promoteurs, pour suivre de près l'avancement de leurs projets en prenant des photos clients leur statut. Ils commenceront également à être utilisés par les agences immobilières pour montrer de manière innovante non seulement des photographies ou des applications de réalité virtuelle de maisons, mais aussi des vidéos de l'environnement dans lequel ils se trouvent.
À la fin de cette année, il est prévu que le Réseaux 5G, qui sont la cinquième génération de connectivité mobile et qui permettront des connexions supérieures à 10 Gbps, soit une vitesse 100 fois supérieure à celle actuelle et qui implique une faible latence (temps qu'il faut pour transmettre un paquet de données sur Internet, depuis son origine à destination) et cela signifiera un véritable décollage de la technologie appliquée au contrôle et à l'automatisation intelligente de la maison grâce à la généralisation de l'internet des objets, qui permettra la connectivité de plusieurs objets pour une gestion efficace de la consommation, de la sécurité et le confort des bâtiments.
La mise en œuvre de la 5G affectera également positivement la réalité virtuelle appliquée à l'immobilier, car les sociétés immobilières pourront profiter de la réduction de la latence et de la capacité de transmission, pour créer des environnements virtuels à partir de leurs sites Web permettant aux clients de visiter les propriétés depuis leur ordinateur ou Smartphone, et même consulter les caractéristiques de construction telles que les fenêtres, le type de sol etc., ou des installations telles que les chaudières ou le type et les caractéristiques des appareils électriques disponibles pour les maisons, d'un simple clic lors de leur visualisation dans les visites virtuelles 360º
En Espagne, cependant, cette technologie n'arrivera qu'en 2020, bien que les grands opérateurs de téléphonie mobile commencent déjà à installer des antennes 5G dans les principales villes espagnoles. Pendant la mise en œuvre de cette technologie, l'utilisation d'assistants virtuels ou de haut-parleurs intelligents progressera, qui, en identifiant les commandes vocales lancées depuis les smartphones des propriétaires, sont capables de gérer à distance plusieurs appareils existants dans les maisons. .
En résumé, on peut dire que PropTech est en train de révolutionner le marché immobilier traditionnel et classique et les entreprises du secteur devront mettre en place de nouvelles technologies numériques si elles ne veulent pas courir le risque de devenir obsolètes voire de disparaître.
