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Lundi 8 mars 2021
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Qu'est-ce que la "vente & cession-bail"?, Est-ce uniquement pour les grands?.

SLB, de son acronyme en anglais «sale & leasing», signifie «vendre à louer». Pour être plus précis, ce serait «vente conditionnelle au loyer».

Ces opérations sont présentes depuis longtemps sur le marché immobilier. C'est très simple, je vends un bien avec un contrat de location et, ainsi, tout le monde y gagne: le locataire n'est pas concerné; celui qui vend atteint l'objectif de liquidité et celui qui investit dans l'actif loué a un revenu dès le premier instant.

L'équation est parfaite si la personne qui vend est la même personne qui loue. C'est une façon de gérer vos propres actifs en fonction des besoins de trésorerie de votre entreprise. Autrement dit, je peux investir et désinvestir en fonction de mes besoins en liquidités: dans les bons moments, je peux créer des capitaux propres et dans les temps orageux, je peux créer des liquidités.

Un exemple de ceci est Mercadona. En juillet, elle a annoncé la vente de 38 magasins dans ses supermarchés pour une valeur de 200 millions d'euros. En apparence, Mercadona vend 108.000 2 mXNUMX, mais le supermarché reste et commence à payer le loyer à l'acheteur. Qui n'investirait pas dans une telle opération? Malheureusement, vous ne pouvez pas, seuls quelques-uns peuvent accéder à ce type d'opérations de rentabilité annuelle, alors que le loyer est Mercadona.

Cependant, nous ne voulons pas non plus jouer dans la ligue Mercadona. Inutile de connaître le football pour savoir qu'en plus de la Ligue des champions, il y a la Ligue européenne, la Ligue, la Deuxième Division ... Et ce sont tous du football, avec les mêmes règles, chaque ligue avec ses adversaires. Icrowdhouse propose de jouer au SLB dans d'autres ligues, pas en Ligue des champions. Nous voyons les besoins et proposons des solutions. Nous construisons cette solution grâce à notre plateforme de financement avec l'autorisation de la CNMV.

Regardons un autre exemple. Pas celui de Mercadona, un plus proche. J'ai un restaurant leader à Castelldefels depuis 10 ans, 4.8 sur Tripadvisor, pourquoi dois-je le fermer et licencier mon personnel, si je suis propriétaire des lieux. Mais je ne peux pas, et je ne veux pas, demander une hypothèque parce que ce serait risquer la seule chose qui me reste, l'actif? 

Icrowdhouse vous propose quelque chose de perturbateur. Grâce à notre solution vous pouvez offrir 30% de votre patrimoine à des investisseurs qui seront partenaires (fonds propres) de vos locaux, mais pas de l'exploitation du restaurant. 

Il continue à gérer le restaurant comme à son habitude pendant 10 ans, disposant de 100.000 € de trésorerie pour surmonter cette situation sans coût financier, avec un coût de location sur 5 ans (par exemple), et avec un accord de mise en pension de la participation de l'entité. légal des lieux à vos Partenaires. Vous pouvez donc disposer d'un délai suffisant pour capitaliser et pouvoir à nouveau disposer de 100% des locaux dans 5 ans, car vous avez toujours été du restaurant et le serez toujours.

Nous sommes dans une situation de pandémie. Les entreprises qui étaient rentables il y a de nombreuses années se trouvaient dans une situation critique. Malgré le fait que cette crise soit temporaire, elle peut entraîner la fermeture de nombreuses entreprises qui étaient viables jusqu'à présent en raison du manque de liquidités. Mais ce n'est pas 2008: il y a de la liquidité dans les fonds d'investissement, oui, mais aussi dans des milliers d'épargnants qui représentent des milliards d'euros. 

L'excès de levier nous a appris que nous ne survivons pas avec le robinet fermé. Nous ne voulons pas dépendre d'un seul robinet, nous voulons en avoir plusieurs, stocker l'eau et la gérer, surtout à un moment où les marchés de l'investissement financier ne traversent pas leur meilleur moment. 

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On revient au football après avoir parlé de financement. Nous avons besoin de liquidités, mais nous avons des liquidités et des investisseurs. Allons-nous commencer le jeu? Il nous manque un petit détail: nous n'avons pas de terrain de football! C'est ce dont icrowdhouse s'occupe. Nous n'avons besoin ni du Bernabéu ni du Camp Nou, nous en avons plein de modestes, car nous aimons proposer des solutions efficaces adaptées aux besoins.

Nous voulons créer un réseau d'initiateurs capables d'atteindre le marché et d'offrir cette solution SLB à plus petite échelle à celui qui en a besoin pour le moment, car nous savons que les investisseurs sont prêts à avoir un retour sur capital de qualité qui génère peu.

Combien d'investisseurs sont prêts à offrir leur capital pour obtenir 6% par an? Ils peuvent être des investisseurs de Castelldefels, de Madrid ou de Buenos Aires, des milliers d'investisseurs d'icrowdhouse voient l'opportunité 100% transparente. Alors, combien de temps faut-il pour lever 100.000 XNUMX €? La réponse est des jours, vous n'avez besoin que du canal numérique qui les communique, c'est-à-dire icrowdhouse.

Nous avons pensé proposer notre solution aux membres d'un type d'activité qui a beaucoup de capillarité, qui est super atomisée, est très locale (ils connaissent tout le monde de leur localité) et ils veulent aussi pouvoir survivre à cette tempête qui nous frappe. 

Ce sont les sociétés immobilières, ce sont les API, ce sont nos meilleurs ambassadeurs et ensemble nous pouvons créer ce réseau de solutions et ensemble nous pouvons construire un monde meilleur. 

Tout le monde y gagne.

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Plateforme de Financement Participatif autorisée par la Commission Nationale du Marché des Valeurs Mobilières (CNMV) conformément à la loi 5 / 2015 pour la Promotion du Financement des Entreprises. Enregistré sous le numéro 22 au Registre des Plateformes de Financement Participatif de la CNMV.
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