L'expérience de cette pandémie nous a amenés à nous demander si les atouts de la maison où nous vivons ont vraiment changé en ce moment. Maintenant, nous recherchons plus d'espaces, la possibilité d'avoir une terrasse ou un jardin, d'avoir plus de pièces, de pouvoir être proche de la nature, bref, nos priorités ont changé.
Cela conduit de nombreuses personnes à chercher leur résidence habituelle à la périphérie des grandes capitales et même à changer de résidence secondaire pour leur première résidence. Les indicateurs nous montrent cette tendance, qui semble d'autant plus forte que cette horrible pandémie que nous traversons se prolonge.
La conséquence de cette décision est que la première résidence au centre de la capitale sera laissée vide et, par conséquent, le propriétaire doit réfléchir à ce qu'il doit en faire:
● Premier choix. Laissez-le simplement vide, mais ce serait dommage d'avoir un actif de grande valeur sans utilisation.
● Une autre option consiste à le vendre et ainsi récupérer le retour sur investissement réalisé au fil des ans pour investir ce capital dans d'autres produits financiers ou utiliser le capital pour acquérir le nouveau logement.
● La troisième option, et la plus utilisée, est d'opter pour une location longue durée et ainsi percevoir un retour mensuel.
● Mais il existe une autre option très rentable, tant que l'emplacement présente un intérêt touristique, c'est de transformer la maison en une suite à usage touristique. En fonction de la maison et de l'investissement à réaliser, elle peut être transformée en chambres doubles avec salle de bain partagée ou en suites de luxe, très demandées par les touristes de haut niveau, pour autant que le quartier soit de premier ordre.
La rentabilité nette de la location à long terme et de la location en tant que suite de luxe est inégalée, dans des scénarios conservateurs, elle pourrait tripler. Évidemment, nous ne pouvons pas envisager le scénario actuel sans touristes, puisqu'il s'agit d'une situation particulière, et nous devons penser à l'année prochaine avec la majorité de la société déjà vaccinée et avec une explosion du tourisme après les restrictions subies ces deux dernières années.
Dans ce cas, la seule chose qui serait nécessaire serait un investissement important dans la réforme, qui serait encore plus important si la maison devait être transformée en suites de luxe. Cet investissement peut être proposé par des plateformes de financement participatif, comme icrowdhouse, car de nombreux investisseurs particuliers sont prêts à bénéficier d'un revenu net optimal.
Pour réaliser cette opération, la maison est mise à disposition en personne morale et une augmentation de capital est réalisée de la valeur totale de la réforme et des frais de l'opération. C'est ce que nous appelons le financement participatif. De cette manière, le propriétaire a des partenaires dans sa SL et partage le% de rentabilité nette en fonction du pourcentage d'actions qu'il détient. Avec le capital à réformer et un développeur de référence pour exécuter le projet, embauchant également la direction de la location et de l'exploitation, nous pouvons maintenant commencer à recevoir un retour sur capital. Autrement dit, dans quatre ou huit mois, nous pouvons déjà recevoir un revenu mensuel.
Une opération ronde! Tout le monde y gagne et vous pouvez maximiser la rentabilité de l'actif sans avoir à le vendre.
