Lorsque vous devez vendre un actif vieux de plusieurs années, et nombre d'entre eux sans investir dans des réformes ou l'entretien, la vente de l'actif devient très compliquée.
Pas seulement pour la valeur sentimentale non monétisable. C'est principalement parce que les attentes de valeur de vente ne coïncident pas avec celles de la valeur d'achat, ce qui entraîne une longue période dans le processus de vente, des mois, voire des années, jusqu'à ce que, normalement, celui qui vend cède et ajuste le prix, ou a un coup de chance et cette période de temps un nouveau facteur entre en jeu. Mais il vaut mieux ne pas compter sur la chance.
Bien entendu, tout dépend du type d'actif et de l'acheteur potentiel, puisque, si l'actif est un patrimoine potentiellement exploitable, l'acheteur le réformera pour démarrer l'activité et la vente ultérieure à valeur ajoutée.
Voyons un exemple: une maison individuelle de 400 m2 construite sur un terrain de 800 m2, en deuxième ligne de mer dans une ville de la côte. Un créateur voit l'opportunité de l'acheter pour la réformer entièrement et faire de 5 suites de luxe des appartements touristiques, transformant cette maison bien située mais horrible que personne ne veut visiter, en une auberge de charme, avec une rentabilité à deux chiffres par an.
Pour atteindre ces rendements attractifs, vous ne pouvez pas le faire grâce à des prêts hypothécaires ou à des fonds, car vous auriez à assumer des coûts financiers élevés pour l'investissement élevé par rapport à la valeur d'achat de la maison.
De plus, les initiateurs de projets comme celui ci-dessus ont des ressources limitées, ils pourront donc entreprendre peu de projets. Pourtant, il y a des milliers d'opportunités comme celles-ci, quel dommage de ne pas pouvoir les réaliser!
Bien acheter, réhabiliter avec qualité et coûts maîtrisés à court terme, et le retour sur investissement sera optimal.
ICH vous propose un investissement en fonds propres (pas de prêt sans générer de frais financiers) pour pouvoir partager la rentabilité avec d'autres partenaires qui font confiance à la proposition commerciale d'exploitation de l'auberge de charme et de vente ultérieure de l'ensemble, connaître le quartier, connaître le créateur, comprendre le les risques qu'ils assument et leurs atténuateurs, bref, ils seraient prêts à apporter une partie du capital mais pas la totalité, car ils ne veulent pas concentrer les risques.
Avec la proposition ICH, tout le monde gagne: celui qui vend la maison qui l'a finalement vendue avec une négociation de prix. En passant, il a tellement aimé le projet qu'il a conservé 30% de la participation, car il n'avait pas besoin de désinvestissement à 100%. Le vendeur gagne puisqu'il peut percevoir sa commission par vente, et les investisseurs ICH gagnent puisqu'ils participent à une rentabilité optimale d'un investissement sans volatilité.
Tant que l'initiateur est une référence et que le projet est de qualité avec un rendement équilibré, nous aurons des investisseurs. Il n'est pas facile de trouver un investisseur qui contribue 1.500.000 10 150.000 euros, mais si XNUMX investisseurs contribuent XNUMX XNUMX euros. Beaucoup d'entre eux seront originaires de la même localité, des épargnants qui veulent une rentabilité à deux chiffres et savent que la nouvelle auberge boutique sera un succès.
Grâce à ICH et à sa Saas Crowd, il est possible d'obtenir, 100% digital et avec un coût optimal d'attirer des financements alternatifs, en fonds propres récurrents.
