Le crowdfunding immobilier présente un certain nombre d'avantages par rapport à l'investissement traditionnel dans l'immobilier et est à l'origine d'une révolution dans un secteur traditionnellement très conservateur et peu enclin aux changements technologiques.
Pourquoi investir dans le crowdfunding immobilier?
Il est important de noter que lorsque nous décidons de faire un investissement, que ce soit dans l'immobilier ou tout autre type, nous devons toujours avoir des connaissances et ne jamais investir dans ces produits complexes que nous ne comprenons pas parfaitement. Dans le cas spécifique du crowdfunding immobilier il faut considérer quels sont les avantages de ce système d'investissement par rapport à l'investissement traditionnel dans l'immobilier:
- Possibilité d'accès aux petits investisseurs: Il permet des investissements immobiliers non seulement aux grands investisseurs, mais aussi aux personnes à faible capacité économique, car il permet des investissements pouvant aller de 1.000 €, voire moins selon le type de projet.
- Choisir le type de bien dans lequel investir: Il minimise les risques, car il permet la diversification dans différents types de projets et d'actifs immobiliers (promotions de logements neufs, achat de logements à réformer pour vente et / ou location ultérieure, etc.) ainsi que dans différentes villes, et même dans d'autres pays.
- Conditions de retour attractives: Périodes d'investissement à court terme et d'obtention de résultats, qui peuvent aller d'un an et, sauf cas exceptionnels, à cinq au maximum.
- Il n'est pas nécessaire d'être un expert immobilier: Il n'est pas nécessaire d'avoir une connaissance approfondie de l'investissement immobilier, car les plateformes de financement participatif disposent d'experts qui sélectionnent et analysent les différents projets afin de minimiser les risques d'investissement.
- L'investisseur choisit chaque actif dans lequel investir: Dans les investissements via le crowdfunding immobilier, c'est l'investisseur qui décide à quel type d'investissement participer, contrairement à ce qui se passe avec les fonds d'investissement, ou les sociétés d'investissement immobilier, que les projets d'investissement sont décidés par le Organes de gestion de ces entités.
- Indépendance des actifs: Chacun des projets dans lesquels il est investi est indépendant des autres, minimisant ainsi les risques d'investissement.
- Réduisez les formalités administratives: Réduction des délais, puisque les investissements se font en ligne, de manière très simple et c'est la plateforme de crowdfunding elle-même qui est en charge de mener à bien toutes les procédures bureaucratiques d'achat et d'enregistrement des différents actifs, ainsi que la souscription des participations.
- Alternative au financement bancaire pour les promoteurs: Pour les promoteurs immobiliers, c'est une alternative au financement bancaire et il est plus agile et rapide, en même temps qu'il leur permet de financer différents projets.
- La diversification signifie moins de risques: Comme tout type d'investissement, le crowdfunding immobilier est exposé à des risques, cependant ceux-ci sont en partie minimisés par la possibilité de diversification et parce que l'investissement est toujours basé sur un actif physique.
- Supervision par la CNMV: Les Plateformes de Crowdfunding Immobilier sont soumises au contrôle, à l'inspection et, le cas échéant, à la sanction de la Commission Nationale du Marché des Valeurs Mobilières (CNMV), qui assure la protection de l'investisseur et évite l'apparition de fraude.
- Réglementation en Espagne par la loi sur les plateformes de financement participatif: La loi sur les plateformes de financement participatif tente de réglementer et de définir le secteur en considérant les plateformes aux entreprises dont la mission est de mettre en relation des personnes ou des entreprises au niveau professionnel et en ligne qui accordent tout type de financement en échange d'un avantage économique ( investisseurs) avec ceux qui demandent un financement (promoteurs).
- Succès avéré sur d'autres marchés: Le Crowdfunding immobilier est né en 2012 aux Etats-Unis par les frères Miller. Depuis sa création, ils ont investi plus de 1.4 milliard de dollars.
- Nombre de plates-formes existantes: Actuellement, il existe déjà plus de 200 plates-formes à travers le monde réparties sur les cinq continents. En Europe, en Angleterre et en France, ce sont eux qui ont le plus développé ce modèle de Crowdfunding.
- Traction en Espagne: Dans le cas de l'Espagne, bien que mis en œuvre depuis peu de temps, en seulement deux ans, des investissements de plus de 23 millions d'euros ont été réalisés, soit une augmentation de 21% par rapport à l'année précédente, selon le rapport d'Universo Crowdfunding , ces chiffres ne font que corroborer le bon état de ce type de plateforme.
Comment vérifier les avantages de Crowdfunding immobilier sur les traditionnels sont nombreux. Il est un fait que l'innovation dans le secteur de l'immobilier est venue pour rester, rendant le secteur beaucoup plus dynamique et que l'investissement dans les actifs immobiliers est accessible à un plus grand nombre d'investisseurs qui, il y a quelques années à peine, ne pouvaient pas accéder ce type d'investissement en raison de barrières à l'entrée économique qui s'est aujourd'hui diluée grâce au financement participatif.
Les prévisions pour les années à venir sont prometteuses et une augmentation considérable du volume d'investissement est attendue.
