De nombreux épargnants préfèrent les dépôts ou les livrets d'épargne, car l'argent est « sûr ». Tomber dedans l'illusion de la "valeur nominale". En termes nominaux, c'est-à-dire sans tenir compte de l'inflation, il est vrai que la valeur de vos fonds propres est maintenue mais en termes réels, en tenant compte de l'inflation, le pouvoir d'achat des actifs est réduit.
L'excès de liquidité a un coût d'opportunité très élevé s'il n'est pas rentable.
Jamais auparavant il n'a été plus évident qu'aujourd'hui que la stratégie habituelle du livret d'épargne ne fonctionne plus. Épargner ne suffit pas, il faut investir.
C'est pourquoi nous voulons vous expliquer comment rentabiliser votre argent en investissant dans un projet où vous achetez un appartement à un très bon prix, le rénovez en maximisant sa valeur et le vendez au prix du marché.
C'est une bonne occasion de comprendre la valeur que icrowdhouse.com peut apporter aux épargnants qui ne savent pas très bien quoi faire de leur épargne.
Épargner ne suffit pas, il faut investir.
Evaristo, le promoteur de cette opération, nous a appelé fin avril car il avait le possibilité d'acheter un appartement à rénover entièrement à un prix très compétitif. Il nous a dit qu'avec la réforme, l'appartement augmenterait considérablement sa valeur.
Evaristo nous a fait part de son expérience, des projets qu'il avait en cours ainsi que d'autres opportunités qu'il avait dans son portfolio. Il nous a aussi parlé de son gros problème, il n'avait pas assez de liquidités pour tous. Nous avons trouvé qu'il était un grand professionnel avec un produit idéal pour ceux qui débutent dans l'investissement immobilier, alors nous avons proposé faire partie de notre réseau d'investissement.
Nous avons alors demandé à Evaristo des images de l'appartement dans son état actuel, et il nous a envoyé ceci :
L'appartement a des possibilités, il est également situé dans le centre névralgique de la ville, à côté de la Plaza del Ayuntamiento, des principales entités bancaires et de tout le noyau des magasins et des restaurants.
Nous vous demandons également une évaluation. Dans l'état dans lequel se trouve le sol, le la valorisation est de 51.213,85 XNUMX €Même ainsi, Evaristo a considérablement baissé son offre au propriétaire puisqu'il a dû reprendre les travaux. Enfin je clôture la vente 34% en dessous du prix d'expertise.
Après une étude détaillée de l'investissement, où nous analysons les impôts, le budget de la réforme ainsi que le reste des coûts imputés au projet, nous avons voulu savoir quel serait le résultat final afin d'évaluer le prix de vente. Evaristo nous a donné les rendus suivants :
Le changement proposé est catastrophique et axé sur la maximisation de sa valeur. L'aspect neutre est très important dans ce type de transactions puisqu'elles captent l'attention et en même temps ne conditionnent pas les acheteurs. C'est pourquoi on a choisi des plafonds et des murs blancs, un sol stratifié aspect bois, des plinthes blanches, des portes laquées blanches, une cuisine unie blanche aux murs carrelés avec un sol en céramique blanche et en vinyle, une salle de bain avec un revêtement blanc et des toilettes neuves.
Evaristo nous a dit qu'après avoir analysé la zone et son offre d'un produit similaire, il a pu établir un prix de vente minimum d'environ 70.000 XNUMX €. Cela suppose un réévaluation autour de 35% de la valeur d'expertise.
Dans ce projet où le temps c'est de l'argent pour tirer le meilleur parti de l'investissement, Evaristo a déjà commencé la collecte de matériel et espère conclure le projet dans un dans les 6 mois.
Le résultat final du projet estime un rendement total pour l'investisseur de 13%, si l'on prend en compte le temps variable rentabilité annuelle, étant un projet de 6 mois, s'élève à 20%.
Comment participer à cette opportunité ?
Pour que notre réseau d'investisseurs participe à cette opportunité, ce qui suit a été convenu avec Evaristo :
- Evaristo crée une nouvelle SL en tant que véhicule d'investissement.
- Evaristo apporte 15% du capital nécessaire.
- Les investisseurs d'icrowdhouse.com apportent les 85 % restants du capital nécessaire, par le biais d'une augmentation de capital.
- L'achat et la vente de l'appartement est matérialisé au nom de la nouvelle SL.
- Evaristo réalise le plan d'affaires proposé, exécute la réforme sur une base budgétaire et vend l'appartement.
- Evaristo et les investisseurs se partageront le bénéfice du projet au prorata de leur participation.
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Comment investir dans cette opportunité ?
Le plus simple de tout, depuis un ordinateur...
- Accès à icrowdhouse.com.
- Transférez le montant que vous souhaitez investir dans votre portefeuille (nous travaillons avec une entité de paiement autorisée par la Banque d'Espagne).
- Sélectionnez l'opportunité (le projet auquel cet article fait référence s'appelle Barranquet 4) et suivez les étapes pour investir.
- Restez en communication avec Evaristo tout au long du développement du projet pour connaître son évolution.
- Recevez le capital investi et les bénéfices générés par la vente de l'actif.
