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Barcelona, En Financiación, Equity, Viviendas y Promociones

TIPO DE INVERSIÓN
Rentabilidad

INVERSIÓN MÍNIMA
6000 €

PERFIL DEL ACTIVO
Revalorización

PERÍODO
4 - 5 Años

RETORNO ALQUILER ANUAL
5.7 %

RETORNO TEÓRICO (TIR)
6.3 %

ENCARNACIÓN 163
Barcelona | 1 vivienda unifamiliar

TIPOLOGÍA

Logos tipologias

RATING

A3

RENTABILIDAD

24,07%

PROMUEVE

ENCARNACIÓN 163
ESTADO EN FINANCIACIÓN
IMPORTE 279.000 EUROS
PLAZO INVERSIÓN 16 meses
INVERSIÓN MINIMA 1.000 Euros

ENCARNACIÓN 163

por Xavier Vilalta

  • 279.000,00

    Objetivo
  • 12.000,00

    Financiado
  • 73

    Días restantes
Porcentaje Financiado :
4.30%
La cantidad mínima es €1000 La cantidad máxima es €0
Carrer de l'Encarnació, 163 08025 Barcelona, España

Xavier Vilalta

1 Proyectos | 0 Proyectos Favoritos

Ver bio completa.

Campaign Story

RENTABILIDAD TOTAL RENTABILIDAD ANUAL
24,07% 17,07%

PROMOCIÓN OBRA NUEVA DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

Proyecto | Se proyecta construir una vivienda unifamiliar de 167,98 m2 útiles interiores distribuidos en planta baja más 2 plantas y planta superior con cubierta plana transitable de 51,97 m2. Está situada en una parcela de 69,00 m2. El diseño actual cuenta con 4 habitaciones (1 con vestidor), 3 cuartos de baño, una cocina y un gran salón/comedor. Las plantas se distribuyen en sala de estar, cocina y un baño practicable en planta baja dotada de techos altos y estancias abiertas, dos habitaciones, un baño y un estudio en planta primera y la habitación principal con baño y un vestidor en planta segunda. La cubierta plana transitable se utiliza como terraza privada espectacular con una ducha, una zona de barbacoa, una zona chill-out y se colocarán los elementos necesarios para las instalaciones de telecomunicaciones, climatización y chimeneas. El acceso al mismo se realiza a través de la escalera principal de la vivienda.

DISTRIBUCIÓN

  • Habitaciones
  • Baños

CAPITAL SOCIAL

  • Capital del Equipo Promotor
  • Capital a recaudar

PROMOTOR CON LA EXPERIENCIA Y EL COMPROMISO

Promotor | El arquitecto catalán Xavier Vilalta, la empresa constructora Construcciones Carvajal, S.L. y el propietario del suelo se han asociado para el desarrollo de esta promoción inmobiliaria. Un equipo con más de 10 años de experiencia y un extenso portfolio de proyectos ejecutados. Tras aportar 328.000 € abre su capital en 279.000 € mediante la suscripción de nuevas participaciones. Esto supone un 46% de la sociedad promotora que es una SL de nueva constitución.

RESUMEN ECONÓMICO

El plan de negocio estima una rentabilidad total del proyecto (después del Impuesto de Sociedades) del 24,07%. Si tenemos en cuenta la variable tiempo (16 meses) la rentabilidad anual estimada es de 17,07%.

Concepto Importe (Euros)
Total ingresos 957.000 €
Total costes 810.860 €
Beneficio Neto (Bº) 146.140 €
Capital Social (K) 607.131 €

Rentabilidad total (Bº/K) | 24,07%

Rentabilidad anual | 17,07%

CALCULA TU BENEFICIO

¿QUE MÁS PODRÍA INTERESARTE?

Localización | La propiedad está ubicada en el número 163 de la Calle de La Encarnación, en el barrio de Baix Guinardo. Una zona en crecimiento como destino temporal altamente apetecido por los extranjeros y como destino permanente residencial altamente atractivo para familias con hijos. El Barrio, continúa transformándose en uno de los barrios más emocionantes y activos de Barcelona, fruto de ello ha tenido importantes avances en infraestructura, y ahora tiene fáciles conexiones a todos los puntos de la ciudad.

Estado del proyecto | El proyecto se encuentra con la licencia de construcción habilitada y está listo para dar inicio a la construcción.

EXCEPCIONAL CASA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN OPTIMIZADA CON VISTAS AL INVERSOR Y AL COMPRADOR FINAL.

ESTUDIO ECONÓMICO (1) (2)

Concepto Importe (Euros) Rentabilidad total sobre capital (%)
INGRESOS POR VENTAS
Viviendas 957.000 €
Total Ventas 957.000 €
COSTES
Terreno 333.235 €
Honorarios facultativos 9.128 €
Gastos legales 31.426 €
Construcción 307.663 €
Gastos generales 44.399 €
Total costes de explotación 725.851 €
Margen Bruto de explotación 231.149 € 38,07%
Gastos de comercialización 29.479 €
Benef. antes Intereses e Impuestos (BAII) 201.669 € 33,22%
Gastos financieros 29.740 €
Benef. antes de Impuestos (BAI) 171.929 € 28,32%
Impuesto de sociedades 25.789 €
Beneficio Neto 146.140 € 24,07%

GRAF. 1 COSTES

  • Terreno
  • Construcción
  • Honorarios facultativos
  • Gastos legales
  • Gastos generales
  • Gastos de comercialización

GRAF. 2 CRONOGRAMA

CALCULA TU RENTABILIDAD (4)

ESTRUCTURA DE CAPITAL (3)

Concepto Importe (Euros) Participación societaria (%)
Capital del Equipo Promotor 328.131 € 54%
Capital a recaudar 279.000 € 46%
Total Capital 607.131 € 100%

ESTRUCTURA DE CAPITAL SOCIAL Y ENDEUDAMIENTO (3)

Concepto Importe (Euros) Estructura (%)
Capital Social 607.131 € 61%
Financiación bancaria 250.000 € 29%
Total Estructura Financiación 857.131 € 100%

GRAF. 3 CAPITAL

  • Capital del Equipo Promotor
  • Capital a recaudar

GRAF. 4 DEUDA

  • Capital Social
  • Financiación Bancaria

(1) ESTUDIO ECONÓMICO: COSTES

El presupuesto se corresponde a la inversión propia de una Obra de nueva Planta así como a los impuestos derivados de esta. Encarnación 163 es una obra mayor que da lugar a un nuevo Edificio residencial y donde no existe demolición previa.

1 – Terreno incluyendo todos los gastos asociados: impuestos del terreno, notaria y registro y estudios iniciales (topográfico, geotécnico, tasación).
2 – Honorarios facultativos incluyendo proyecto, visados, plan seguridad y salud, plan control de calidad y dirección de obra.
3 – Gastos legales incluyendo impuestos de la promoción, licencias y permisos, gastos de titulación, gastos de entrega o primera ocupación y seguros.
4 – Construcción incluyendo coste de ejecución material, acometidas, gastos generales, beneficio industrial, calidad y seguridad y salud.
5 – Gastos generales del proyecto incluyendo: administración, gestión y prevision por posibles desviaciones.
6 – Gastos de comercialización que incluyen la comisión de venta del activo al comprador final así como gestión de cobro y posibles acciones de publicidad y postventa.
7 – Gastos financieros que incluyen gastos de constitución del préstamo e intereses así como la comisión de intermediación en la captación de capital.
8 – Impuestos: cálculo del Impuesto de Sociedades.

Para mayor detalle consultar la documentación económica del proyecto en la sección “DOCUMENTACIÓN”.

CONSTRUCCIÓN
El proyecto se encuentra con la licencia de construcción habilitada por lo que el inicio de la misma se dará de inmediato una vez finalizado el tramite de financiación y su formalización legal. Una vez iniciada la construcción se prevé un plazo de 10 meses para su finalización.

(2) ESTUDIO ECONÓMICO: VENTA

Precio de venta del activo (1) (2) 957.000
Precio Venta m2  (3) 4.400

(1) Precio de venta del activo. Precio de venta mínimo estipulado para la venta del activo. No incluye IVA (10%).
(2) El Valor de la tasación realizada por ST Sociedad de Tasación, sobre la hipótesis de edificio acabado, da un valor de 1.072.878,95 €, un 10,8% más alto que el precio de venta establecido. El precio m2 resultante de la tasación es de 4.918,53 €/m2.
(3) Precio de venta m2 resultante de dividir el Precio de Venta entre los m2 construidos en planta más un 25% sobre los m2  de cubierta (m2  comerciales).

Para mayor detalle consultar la documentación económica del proyecto en la sección “DOCUMENTACIÓN”.

COMERCIALIZACIÓN
El plan de negocio proyecta la venta del activo una vez se finaliza su construcción. Al disponer del total de la financiación se esperará a iniciar su comercialización una vez la construcción se encuentre en fase avanzada con el fin de maximizar el precio de venta.
La comercialización correrá a cargo de una inmobiliaria especializada en la zona y esta tipología de activos. Se ha establecido, sobre el precio de venta, una comisión del 2,5% que corresponde a la partida de Gastos de comercialización así como un 0,5% a Gastos de Publicidad y un 0,25% a Gastos de Postventa.
Sin perder de vista el Valor de tasación y la evolución del mercado se establecerá en el inicio de la comercialización el mejor precio de venta para los inversores, con el fin de respetar el precio mínimo establecido, los rendimientos esperados (ROE y TIR) y los plazos marcados.

(3) ESTRUCTURA DE CAPITAL SOCIAL Y ENDEUDAMIENTO

1 – Capital aportado por el Equipo Promotor. Se corresponden con aportación dineraria al capital social así como la aportación de bienes (suelo con estudios técnicos, proyectos, licencias…) .
2 – Valor de aportación de bienes 325.000€ (a).
3 – Capital a recaudar. Capital objetivo de financiación para el desarrollo del Proyecto.
4 – Capital Social. Suma del capital descrito en (1) y (2).
5 – Financiación bancaria obtenida por el Promotor.

(a) El Valor de la tasación realizada por ST Sociedad de Tasación, sobre el bien aportado asciende a 448.500 €, un 27,5% más alto, por lo que la propuesta al inversor resulta mucho más equitativa.

Para mayor detalle consultar la documentación económica del proyecto en la sección “DOCUMENTACIÓN”.

(4) RENDIMIENTOS

RENDIMIENTOS
Los rendimientos generados por esta operación provienen del diferencial obtenido entre el coste total del proyecto y el precio de venta.
Los rendimientos se distribuyen en función del porcentaje de participación.

Para el cálculo del Impuesto de Sociedades se ha aplicado el Tipo reducido del 15% para emprendedores: desde 2015 el tipo preferente aplicable durante dos años a sociedades recién constituidas es del 15%.

IMPUESTOS RENTAS DE CAPITAL
La información sobre resultados que se ofrece  es después del impuesto de sociedades.  Sobre la retención en concepto Rentas de Capital  te aconsejamos que trates este asunto con tu asesor fiscal.

(5) RIESGOS Y MITIGANTES

  1. RIESGO DE MERCADO: Se ha llevado a cabo un estudio de mercado como elemento clave para validar la viabilidad del proyecto en el mercado. Estudio de oferta y de demanda en la zona así como componentes necesaria en la vivienda nos permiten validar el proyecto ante el mercado. Esto permite la toma decisiones y una mayor certeza de lo que el mercado necesita.
  2. CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DEL MERCADO: La venta de la propiedad como primera residencia dada la exclusividad del activo y escasez de oferta en la zona no debería tener más dificultad de la que se supone al mercado inmobiliario, más bien lo contrario. Adicionalmente el proyecto no está apalancado, lo que permite tranquilidad en la venta al no existir costes financieros que disminuyan su rentabilidad ni exigencias de devolución de principal. Esto es un elemento positivo para los inversores en caso de una corrección del mercado.
  3. RIESGO POR CAÍDA DE PRECIOS: El Equipo Promotor conoce perfectamente las dinámicas del mercado y su equipo está formado por profesionales con amplia experiencia y profesionalidad en el sector. Este conocimiento y experiencia permiten identificar y anticipar las tendencias de los precios en el mercado.
  4. BUENA PLANIFICACIÓN, MALA EJECUCIÓN: Este tema es de vital importancia, ya que tras una planificación al detalle debemos ejecutar tal cual se ha planificado. El riesgo disminuye y la probabilidad de éxito aumenta. La ejecución del desarrollo inmobiliario contempla varios temas desde legal, fiscal, construcción, diseño, publicidad, comercialización, etc.. Encarnación 163 cuenta con un equipo promotor con amplia experiencia en ejecutar en base lo planificado.
  5. RETRASOS EN EL DESARROLLO: Creemos que el alcance del proyecto, el cual contempla una construcción relativamente simple, así como la experiencia del equipo Promotor, reduce el riesgo de desarrollo a un nivel bajo. El proyecto cuenta con las licencias respectivas por lo que esta listo para dar inicio a la construcción de manera inmediata una vez se dispongan de los fondos. El plazo de construcción será de 10 meses, un plazo relativamente corto que permite acotar riesgos por fluctuación de mercado.
  6. CAMBIOS EN LA CONSTRUCCIÓN: El presupuesto de construcción ha sido definido al detalle con lo que no se esperan cambios en la construcción ni desviaciones significativas o no contempladas en el presupuesto.
    Dado que el plazo de ejecución es inferior a un año tampoco se esperan variaciones por revisión de precios.
  7. VENTA DEL ACTIVO: Existe el riesgo de no encontrar comprador para la vivienda, para ello, cuando el activo esté en fase avanzada se dará inicio a su comercialización. Aspiramos a tener comprometido el activo mediante promesa de compra-venta antes del fin de la construcción ya que el mercado en la zona de Barcelona donde se desarrollo el activo es muy activo en transacciones. Además la contratación de expertos en servicios de intermediación en la ciudad de Barcelona reduce este riesgo.
  8. RIESGO DE SUBIDA DE TIPOS: Al ser un proyecto sin financiación no afectaría en el desarrollo del mismo.
    Afectaría, en el caso que fuera necesario por parte del comprador, al coste de financiación en la compra de la vivienda (hipotecas), lo que empujaría a la baja la demanda del mercado de la vivienda. Aún así las previsiones apuntan a que el Banco Central Europeo no suba los tipos de interés este año y la subida que se implementará en un futuro será muy lenta.
  9. RIESGO DE FALTA DE LIQUIDEZ: Hemos planificado bien los flujos para detectar las necesidades de tesorería totales del proyecto. Para cubrir las necesidades manejamos exclusivamente una estructura de capital.
  10. RIESGO POLÍTICO: Al ser un activo localizado en una zona muy consolidada y exclusiva, un posible crecimiento en la inestabilidad política, no influiría de manera frontal, permitiendo reducir este riesgo de forma significativa.

PROMOCIÓN OBRA NUEVA DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

  1. 167,98 metros cuadrados de espacios habitables, diseñados de forma innovadora pero a la vez funcional. La experiencia en cada uno de los espacios, desde el salón comedor hasta los baños será cómoda y eficiente.
  2. 4 habitaciones completamente amuebladas y tres baños acabados hasta el último detalle, con una cocina totalmente funcional y sala de estar y comedor integrados. A través del buen diseño y el uso de la tecnología, convertimos estos espacios en lugares dinámicos y acogedores.
  3. Diferentes tipos de espacios como una sala de estar, una biblioteca (posibilidad de habilitar), terraza exterior y una master suite con todas las comodidades incluyendo un amplio vestidor.
  4. Cada habitación será multifuncional, y se podrá transformar en una pequeña sala de estar o un despacho, y dará lugar a un entorno personalizado que se adaptará a los cambiantes requisitos y preferencias de sus propietarios o residentes. La vivienda puede alojar muy cómodamente hasta cinco personas.
  5. Todo ello ubicado en una parcela de 69 m2, esquinera y con acceso a un área limitada al transito.
  6. No se incluye parking ya que existe la posibilidad de estacionar en el Passatge de L´Encarnació. Una calle sin salida de acceso exclusivo para sus vecinos mediante una valla con control remoto.
  7. La edificación se proyecta adosada a dos calles, la calle de la Encarnación y el pasaje de la Encarnación. La vivienda tiene ventilación cruzada y garantiza en la sala el soleamiento directo en el solsticio de invierno.
  8. El proyecto forma parte de un tejido urbano consolidado y se alinea con los viales existentes. La tipología del edificio es similar a sus vecinas y en general, al grano y características propias del barrio.
  9. La comunicación vertical del edificio se realiza mediante un núcleo vertical formado por escalera y ascensor practicable que comunica todas las plantas excepto la planta cubierta.
  10. En el interior de la vivienda la altura útil está por encima del valor mínimo de 2,50m en salas y habitaciones y el valor mínimo de 2,20m en cocinas, cuartos de baño y espacios de circulación.
  11. La vivienda dispone de un espacio para el secado natural de la ropa en la planta cubierta y de el espacio pertinente para el almacenamiento personal y general repartido en las diferentes plantas.
  12. La forma singular del solar establece la geometría del proyecto: Se aprovecha el lado más largo del perímetro del solar, el del pasaje de la Encarnación, para colocar la entrada.

PLANTA BAJA

  • Salón/comedor grande
  • Cocina integrada completamente equipada
  • Recibidor / Guardarropa
  • Cuarto de Baño completo

PLANO 1

PLANTA PRIMERA

  • Dormitorio individual con zona de estudio y vestidor
  • Dormitorio individual con zona de estudio y vestidor
  • Dormitorio individual con zona de estudio y vestidor
  • Cuarto de baño completo

PLANO 2

PLANTA SEGUNDA

  • Dormitorio doble con cuarto de baño privado, zona de estar y vestidor

PLANO 3

CUBIERTA

  • Amplia terraza habilitada para su uso

PLANO 4

INFORMACIÓN GRÁFICA ADICIONAL

LOCALIZACIÓN

El proyecto esta ubicado en el barrio del Baix Guinardó, una zona está creciendo como un destino temporal altamente apetecido por los extranjeros y como destino permanente residencial altamente atractivo para familias con hijos. El Barrio, continúa transformándose en uno de los barrios más emocionantes y activos de Barcelona, atrayendo una gran proporción de los exitosos jóvenes profesionales de la ciudad. De acuerdo con el informe estadístico del Ayuntamiento de Barcelona, el ingreso anual promedio por hogar del último año subió un 7,2% en esta zona. Del informe también se desprende otro dato interesante que es poco incremento en superficie construida, debido principalmente a la escasez de suelo finalista que hay en la zona. Adicionalmente, este barrio ha tenido recientes avances en infraestructura, y ahora tiene fáciles conexiones a todos los puntos de la ciudad.

GOOGLE MAPS

LA PARCELA

La parcela donde se desarrollará el proyecto linda con dos calles, la calle de la Encarnación y el pasaje de la Encarnación. Tiene una superficie de 70,08m2. Su forma singular establece la geometría del proyecto: se aprovecha el lado más largo del perímetro del solar, el del pasaje de la Encarnación, para colocar la entrada.

Utilice las herramientas de Google Street view que se encuentran a la derecha para visualizar la locación del proyecto.
Por favor, tener en cuenta que las imágenes capturadas por Google Street View pueden no ser actuales y no representar el estado presente del proyecto.

GOOGLE STREET VIEW

HABECO ENCARNACIO 163, SOCIEDAD LIMITADA

Para el desarrollo de este proyecto se han unido a través de la empresa de nueva constitución “HABECO ENCARNACIO 163, SOCIEDAD LIMITADA” un inversor líder, Busquets Galvez, S.L. (1), que aporta el terreno listo para empezar a construir, y Vilalta Developments, S.L. (2), que es la unión de dos firmas extraordinarias con un equipo talentoso de profesionales en arquitectura, urbanismo, diseño y construcción, lo que permite crear valor al por poner a trabajar su experiencia en cada etapa y por una gestión fuerte.

(1) En Busquets Galvez, S.L. existen socios con participación no significativa en CrowdHouse Worldwide PFP, S.L.
(2) Vilalta Developments, S.L.: para este proyecto agrupa recursos de Vilalta Architects S.L. y Construcciones Carvajal S.L. y será la encargada de llevar a cabo el desarrollo de la promoción inmobiliaria.

Vilalta es un estudio con sede en Barcelona que opera en los campos de la arquitectura, el urbanismo y el diseño.

Xavier Vilalta es el fundador y director del estudio. Es un distinguido arquitecto internacional especializado en sostenibilidad. Su trabajo combina innovación tecnológica con recursos y cultura locales para crear diseños contemporáneos adecuados a su entorno.
Declarando que “respetamos la naturaleza y nos preocupan las personas”, nuestra filosofía de diseño es conectar lo antiguo con lo nuevo, actualizando las mejores soluciones de tradiciones pasadas para crear edificios modernos que son tanto respetuosos con el pasado como relevantemente contemporáneos.
Hemos trabajado en más de 80 proyectos, incluyendo casas, escuelas, instituciones culturales y edificios comerciales en 15 países diferentes en Europa, África, Asia y América.
Una amplia variedad de instituciones en todo el mundo han reconocido nuestra innovación en el campo de la arquitectura. Entre estos premios se encuentra el de Joven Arquitecto del año en los premios LEAF 2008, 2009 y 2010, la selección en la Exposición de Energía de SAIE en Bolonia, Italia. En 2013 recibimos un premio de cooperación internacional de la Asociación de Arquitectos de Cataluña y una Honorable Mención del premio Modern Atlanta. En 2017 Lideta Mercato recibió el premio Versailles en la UNESCO como el mejor centro comercial en todo el mundo.
Nuestros proyectos más recientes incluyen un edificio de usos mixtos de 38.000m2 en Mahala, Egipto y un masterplan de 180 hectáreas en Astana, Kazajistán.
Xavier Vilalta fue profesor asociado de la Escuela de Arquitectura de Barcelona ETSAB UPC, donde impartió estudios de diseño y dirigió proyectos de final de carrera. Participa regularmente como conferenciante en eventos y congresos. Entre algunos de ellos son destacables TED Global, la Fundación Galouste Gulbenkian en Portugal, la real semana comercial del estado de Kazakhstan, el día de Arquitectura Mundial en Brunei, el instituto de Arquitectura de Etiopía y la conferencia Smart Build de Etiopía.

En cada proyecto creamos una propuesta de metodología para asegurar una entrega final de la más alta calidad para el futuro del proyecto en relación al diseño, la ingeniería y la gestión. Este resultado solo es posible gracias a un proceso integrado fruto de la combinación de un equipo de expertos seleccionados para llevar a cabo, con estos principios, el encargo de principio a fin.

Nuestro compromiso con el mercado es en todo momento generar valor añadido en cada proyecto que ejecutamos, comprometiéndonos con nuestro cliente aportando valor, conocimiento y profesionalidad, fomentando el compromiso mutuo con nuestros proveedores y promoviendo un entorno de desarrollo humano y profesional en un marco de crecimiento rentable, sostenido y equilibrado

Nuestra experiencia y profesionalidad son la garantía del éxito de cada proyecto.

Construcción y Obra Nueva
En la actualidad nuestra empresa ofrece al mercado soluciones profesionales orientadas específicamente a cada sector y actividad. Una extensa trayectoria adquirida a lo largo de todos estos años acerca al cliente un amplio bagaje en sistemas constructivos y aplicación de tecnología.
Las edificaciones requieren de una ejecución específica. Espacios y edificios creados para favorecer el desarrollo de las actividades concretas teniendo en cuenta los criterios de edificación vigentes, su ordenación urbanística, territorial y medioambiental.
Nuestros servicios pueden ir desde la ejecución inicial de la obra hasta la entrega de llaves mano. O bien intervenimos en una fase concreta del proyecto adaptándonos a la demanda del cliente.

Rehabilitación e Interiorismo
Entornos diseñados y pensados para el bienestar de las personas, espacios para disfrutar de la vida diaria. Capacidad de adaptación, capacidad para generar ilusión. Capacidad de adaptación al diseño y al bienestar de las personas para racionalizar los edificios tanto interior como exteriormente, utilizando las últimas tecnologías de construcción y confortabilidad.
La experiencia de nuestro equipo de profesionales a lo largo de años de recorrido en el amplio sector de la construcción, rehabilitación e interiorismo ha permitido ir evolucionando y así poder prestar siempre el mejor servicio a todos nuestros clientes.

EMISOR DE PARTICIPACIONES

Información sobre el promotor que emite valores según se establece en el artículo 78 de la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial

HABECO ENCARNACIO 163, SOCIEDAD LIMITADA

Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.

Denominación social: Habeco Encarnació 163, Sociedad Limitada
Domicilio Social: Carrer de l’Encarnació, 163 (08025) Barcelona, Barcelona, España.
Dirección del dominio de Internet: No tiene
Número de registro del emisor:

Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.

Descripción de la sociedad: “HABECO ENCARNACIO 163, SOCIEDAD LIMITADA” nace fruto de la unión de un inversor líder, Busquets Galvez, S.L., que aporta el terreno listo para empezar a construir, y Vilalta Developments, S.L., que es la unión de dos firmas con amplia experiencia en arquitectura, urbanismo, diseño y construcción, con el propósito de desarrollar una vivienda unifamiliar.
Organos sociales: Los órganos sociales son la Junta General y los Administradores (Administrador Único), y en lo no previsto en estos Estatutos se regirán por lo dispuesto en los artículos 159 y siguientes de Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, de Sociedades de Capital.
Plan de actividades: CNAE número 411. a) La promoción, construcción, rehabilitación, venta, conservación y explotación y arrendamiento (salvo el financiero) de todo tipo de fincas y edificaciones, tales como viviendas, urbanizaciones, establecimientos y complejos industriales, hoteleros, sanitarios, deportivos, docentes, culturales y de atención a la tercera edad entre otros asi como b) La ejecución, total o parcial, de cualquier tipo de obra, pública o privada, el mantenimiento, conservación y reforma de edificios e instalaciones, pudiendo realizar todo ello por cuenta propia o ajena, mediante contrata, sub-contrata o administración de cualquier género, relativas a la construcción, mantenimiento y conservación, en general, de todo tipo de obras y edificaciones. Las anteriores actividades podrán realizarse por la sociedad, ya directamente, ya indirectamente, incluso mediante la titularidad de acciones o participaciones en sociedades con objeto idéntico análogo o parecido.

Forma de organización social.

Sociedad de responsabilidad limitada de nacionalidad española, con duración indefinida. La Sociedad se regirá por las disposiciones del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, por los artículos 15 y 16 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, y demás disposiciones legales aplicables y, en especial, sus Estatutos o Pactos sociales extendidos.

Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.

Administradores y directores: la sociedad está administrada y representada por UN ADMINISTRADOR ÚNICO, que desempeña su cargo por tiempo indefinido. Ha sido designado para el cargo la sociedad mercantil de nacionalidad española “VILALTA DEVELOPMENTS, SOCIEDAD LIMITADA”, domiciliada en Barcelona, Calle Sardenya, 251, piso 5º puerta 1ª, con CIF B-67201186. Asimismo, se designa como persona física representante de la sociedad “VILALTA DEVELOPMENTS, SOCIEDAD LIMITADA” a DON XAVIER VILALTA SABARTÉS.
Currículum vítae:  Perfil Vilalta Architects CV Viviendas Realizadas Vilalta Architects

Número de empleados.

Si bien Habeco Encarnació 163, SL es una sociedad de nueva constitución por lo que no cuenta con empleados, el equipo promotor a cargo del desarrollo del proyecto Vilalta Developments, S.L. (Vilalta Architects S.L. y Construcciones Carvajal S.L.) cuenta con 35 empleados.

Descripción de la situación financiera.

La sociedad, constituida en Barcelona, a ocho de junio de dos nil dieciocho, cuenta con el siguiente Balance de situación inicial:
a) Activo: un activo corriente con 3.000 € en Bancos y un activo no corriente con 325.000 € repartidos en dos Inmuebles (finca urbana con Referencia catastral 0348710DF3804G0001KT por 300.000 € y finca urbana con Referencia catastral 0348709DF3804G0001DT por 25.000 €)
b) Pasivo: un Patrimonio de 328.000 € en concepto de Capital Social. (3.000 € de VILALTA DEVELOPMENTS, SOCIEDAD LIMITADA y 325.000 € de BUSQUETS GALVEZ, SOCIEDAD LIMITADA)
c) Financiación bancaria por importe de 250.000€ en vías de formalización que dotará de 250.000€ al Activo (Bancos) y 250.000€ a Pasivos (Financiación Bancaria)

Estructura del capital social y endeudamiento.

La estructura del capital social y endeudamiento actualmente es 100% Capital Social, formalizado el préstamo será de 71% Capital, 29% Deuda .

FINANCIERA

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TÉCNICA

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LEGAL

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CONTRACTUAL

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