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En Financiación, Equity, Marbella, Viviendas y Promociones

TIPO DE INVERSIÓN

INVERSIÓN MÍNIMA

PERFIL DEL ACTIVO

PERÍODO

RETORNO ALQUILER ANUAL
%

RETORNO TEÓRICO (TIR)
%

VALOIS VILLAS
Marbella | 3 viviendas unifamiliares

TIPOLOGÍA

Logos tipologias

RATING

A3

RENTABILIDAD

13,80%

PROMUEVE

VALOIS VILLAS
ESTADO EN FINANCIACIÓN
IMPORTE 426.000 EUROS
PLAZO INVERSIÓN 14 meses
INVERSIÓN MINIMA 50 Euros

Valois Villas

por Fernando Vega Hernández

  • 426.000

    Objetivo
  • 1.050

    Financiado
  • 55

    Días restantes
Porcentaje Financiado :
0.25%
La cantidad mínima es €50 La cantidad máxima es €426000
Calle Isabel de Valois 5[R] N2-2 Ur. Pepina Norte, 29660 Marbella (Málaga), España

Fernando Vega Hernández

8 Proyectos | 0 Proyectos Favoritos

Ver bio completa.

Campaign Story

RENTABILIDAD TOTAL RENTABILIDAD ANUAL
13,80% 11,18%

Canal de comunicación | Acceder

PROMOCIÓN OBRA NUEVA DE TRES VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Proyecto | Valois Villas es una comunidad privada compuesta por tres villas contemporáneas de lujo en una ubicación privilegiada de Marbella, cerca de la playa. La combinación de casas modernas y una ubicación privilegiada en Marbella no es algo habitual, pero Valois Villas ofrece justamente eso: tres villas elegantes situadas cerca de Puerto Banús y a escasos pasos de playas de arena. A pesar de que desde Valois Villas se puede caminar hasta los exclusivos puerto deportivo, restaurantes de lujo y boutiques de diseño de Puerto Banús, es una zona residencial tranquila y privada con calles de mucha vegetación y poco transitadas. Este exclusivo complejo cerrado y de lujo ofrece un estilo moderno en una zona residencial ya consolidada y con fácil acceso a Marbella, San Pedro Alcántara y Puerto Banús, así como a campos de golf y colegios internacionales de prestigio.

DISTRIBUCIÓN

  • Habitaciones
  • Baños

CAPITAL SOCIAL

  • Capital del Equipo Promotor
  • Capital a recaudar

PROMOTOR CON LA EXPERIENCIA Y EL COMPROMISO

Promotor | Hormitech es una empresa constructora líder con muchos años de experiencia en toda España, la distribuidora exclusiva de uno de los mayores fabricantes de hormigón para viviendas de Europa, con más de 3.400 viviendas entregadas. Además de la experiencia el promotor participa en el capital de la sociedad en un 88% lo que deja patente su confianza y compromiso con el proyecto.

RESUMEN ECONÓMICO

El plan de negocio estima una rentabilidad total del proyecto (después del Impuesto de Sociedades) del 13,80%. Si tenemos en cuenta la variable tiempo (14 meses) la rentabilidad anual estimada es de 11,18%.

Concepto Importe (Euros)
Total ingresos 4.335.000 €
Total costes 3.813.724 €
Beneficio Neto (Bº) 521.276 €
Capital Social (K) 3.778.444 €

Rentabilidad total (Bº/K) | 13,80%

Rentabilidad anual | 11,18%

CALCULA TU BENEFICIO

¿QUE MÁS PODRÍA INTERESARTE?

Localización | La ubicación perfecta. En lo que respecta a la ubicación que una villa puede tener en Marbella, no hay nada que supere la de Valois Villas. Estas se encuentran en una zona residencial de mucha vegetación ya madura, a pocos pasos de la playa y también del sendero del litoral que lleva hasta Puerto Banús y más allá de Marbella y San Pedro. A esto cabe que añadir que cuenta con fácil acceso en coche a esas tres zonas, justo en el centro de la Costa del Sol.

Estado del proyecto | El proyecto se encuentra con la licencia de construcción en trámite. Se inicio la solicitud el 24 de mayo de 2018 y se estima que este concedida en enero / febrero 2019. En paralelo ya se ha iniciado la fabricación de los módulos de hormigón.

ESTUDIO ECONÓMICO (1) (2)

Concepto Importe (Euros) Rentabilidad total sobre capital (%)
INGRESOS POR VENTAS
Viviendas 4.335.000 €
Total Ventas 4.335.000 €
COSTES
Terreno 1.045.974 €
Honorarios facultativos 97.761 €
Gastos legales 132.674 €
Construcción 1.915.788 €
Gastos generales 157.177 €
Total costes de explotación 3.349.374 €
Margen Bruto de explotación 985.626 € 26,09%
Gastos de comercialización y postventa 346.800 €
Benef. antes Intereses e Impuestos (BAII) 638.826 € 16,91%
Gastos financieros 25.560 €
Benef. antes de Impuestos (BAI) 613.266 € 16,23%
Impuesto de sociedades 91.990 €
Beneficio Neto 521.276 € 13,80%

GRAF. 1 COSTES

  • Terreno
  • Construcción
  • Honorarios facultativos
  • Gastos legales
  • Gastos generales
  • Gastos de comercialización y postventa

GRAF. 2 CRONOGRAMA

CALCULA TU RENTABILIDAD (4)

ESTRUCTURA DE CAPITAL (3)

Concepto Importe (Euros) Participación societaria (%)
Capital del Equipo Promotor 3.352.444 € 89%
Capital a recaudar 426.000 € 11%
Total Capital 3.778.444 € 100%

GRAF. 3 CAPITAL

  • Capital del Equipo Promotor
  • Capital a recaudar

(1) ESTUDIO ECONÓMICO: COSTES

El presupuesto se corresponde a la inversión propia de una Obra de nueva Planta así como a los impuestos derivados de esta. Valois Villas es una obra mayor que da lugar a tres viviendas residenciales y donde no existe demolición previa.

1 – Terreno incluyendo todos los gastos asociados: impuestos del terreno, notaria y registro y estudios iniciales (topográfico, geotécnico, tasación).
2 – Honorarios facultativos incluyendo proyecto, visados, plan seguridad y salud, plan control de calidad y dirección de obra.
3 – Gastos legales incluyendo impuestos de la promoción, licencias y permisos, gastos de titulación, gastos de entrega o primera ocupación y seguros.
4 – Construcción incluyendo coste de ejecución material, acometidas, gastos generales, beneficio industrial, calidad y seguridad y salud.
5 – Gastos generales del proyecto incluyendo: administración, gestión y prevision por posibles desviaciones.
6 – Gastos de comercialización que incluyen la comisión de venta del activo al comprador final así como gestión de cobro y posibles acciones de publicidad y postventa.
7 – Gastos financieros que incluyen gastos de constitución del préstamo e intereses así como la comisión de intermediación en la captación de capital.
8 – Impuestos: cálculo del Impuesto de Sociedades.

Para mayor detalle consultar la documentación económica del proyecto en la sección “DOCUMENTACIÓN”.

CONSTRUCCIÓN
El 24 de Mayo de 2018 se efectuó el pago del impuesto Construcciones Obras e Instalaciones de las tres viviendas unifamiliares del proyecto Valois Villas.  Actualmente la licencia se encuentra en trámite, se estima que este concedida en enero/febrero de 2019. Una vez iniciada la construcción se prevé un plazo de 8 meses para su finalización. Por tal motivo y para aprovechar el momento del mercado el promotor ya ha dado inicio a la fabricación de los módulos de hormigón.

(2) ESTUDIO ECONÓMICO: VENTA

Valor comercial de la promoción (1) (2) 4.335.000
Precio Venta m2  (3) 3.895

(1) Precio de venta del activo. Precio de venta mínimo estipulado para la venta del activo. No incluye IVA (10%).
(2) El Valor de la tasación realizada por Krata Sociedad de Tasación, estima una edificabilidad asociada a la parcela de 763,66 m(2) sobre rasante a un precio de 4.387,82 €/m2, totalizando un valor total de la promoción de 3.350.803 Euros. Debido a que la comercialización de Valois Villas incluye superficie bajo rasante así como terrazas y piscinas no contempladas en la tasación la edificabilidad real asociada  a la parcela es de 1.113,24 m2 , que a un precio medio de 3.894,04 €/m2 totaliza un valor de 4.335.000 €. Como dato relevante resaltar que el precio medio de venta utilizado es un 11,25% inferior al resultante de la tasación.
(3) Precio de venta m2 resultante de dividir el Precio de Venta entre los m2 construidos en planta más un 50% sobre los m2  de terrazas + 25% sobre los m2  de piscina  (m2  comerciales).

Para mayor detalle consultar la documentación económica del proyecto en la sección “DOCUMENTACIÓN”.

COMERCIALIZACIÓN
El plan de negocio proyecta la venta del activo una vez se finaliza su construcción, a pesar de ello ya se ha iniciado la comercialización del activo a través de la web: http://valoisvillas.com/es/ y de la comercializadora Vex Real estate. Este hecho en caso de concretarse alguna venta puede suponer un incremento en la Rentabilidad Anual (TIR).
Se ha establecido, sobre el precio de venta, una comisión del 8% que corresponde a la partida de Gastos de comercialización que incluye los Gastos de Publicidad y los Gastos de Postventa.
Sin perder de vista el Valor de tasación y la evolución del mercado se ha establecido en el inicio de la comercialización el mejor precio de venta para los inversores, con el fin de respetar el precio mínimo establecido, los rendimientos esperados (ROE y TIR) y los plazos marcados.

(3) ESTRUCTURA DE CAPITAL SOCIAL 

1 – Capital aportado por el Equipo Promotor. Se corresponden con aportación dineraria al capital social.
2 – Capital a recaudar. Capital objetivo de financiación para el desarrollo del Proyecto.

Para mayor detalle consultar la documentación económica del proyecto en la sección “DOCUMENTACIÓN”.

(4) RENDIMIENTOS

RENDIMIENTOS
Los rendimientos generados por esta operación provienen del diferencial obtenido entre el coste total del proyecto y el precio de venta.
Los rendimientos se distribuyen en función del porcentaje de participación.

Para el cálculo del Impuesto de Sociedades se ha aplicado el Tipo reducido del 15% para emprendedores: desde 2015 el tipo preferente aplicable durante dos años a sociedades recién constituidas es del 15%.

IMPUESTOS RENTAS DE CAPITAL
La información sobre resultados que se ofrece  es después del impuesto de sociedades.  Sobre la retención en concepto Rentas de Capital  te aconsejamos que trates este asunto con tu asesor fiscal.

(5) RIESGOS Y MITIGANTES

  1. PERSPECTIVA DE INVERSIÓN: Conservadores pero optimistas. Las perspectivas de inversión para el sector inmobiliario en Marbella son bastante positivas según todos los indicadores. Al cierre de este pasado año 2107, según los datos de la sociedad de tasación TINSA, se ha notado un incremento en el precio de la vivienda vacacional, especialmente en las zonas más importantes de Marbella, La Milla de Oro y Nueva Andalucía. La subida fue de alrededor de un 5%.
  2. CAPITALIZAR LA OPORTUNIDAD: Se han mejorado considerablemente los plazos de venta en promociones de obra nueva y esto da una sensación de mejora y aceleración en este sector. Aún se aprecian pocas promociones de las que cabe destacar las que se realizan en zonas más exclusivas como podría ser la nueva promoción en Lomas del Rey, etc.
  3. ESTABILIDAD: Las viviendas de alta gama son las que menos han sufrido la crisis y, si se mantienen las previsiones, estamos entrando en una situación de estabilidad que ayudará a la mejoría del sector inmobiliario en toda la zona de la costa del Sol, pero muy especialmente en La Milla de Oro y en El Valle del Golf (Nueva Andalucía), dos de los enclaves más exclusivos.
  4. RIESGO DE MERCADO: Se ha llevado a cabo un estudio de mercado como elemento clave para validar la viabilidad del proyecto en el mercado. Estudio de oferta y de demanda en la zona así como componentes necesaria en la vivienda nos permiten validar el proyecto ante el mercado. Esto permite la toma decisiones y una mayor certeza de lo que el mercado necesita. Las características principales que hacen de Marbella como una zona especialmente interesante para invertir son variadas, pero intentamos resumir PROS y CONTRAS para invertir en propiedades en Marbella:
    • Localización, localización, localización: parece la más obvia pero es la principal; el enclave es único y en ella está la principal virtud y diferenciación cuando se trata de invertir en una propiedad. Aunque en estos últimos años esta tendencia cambia al añadirle a la “localización” el factor “calidad”, ya que al haber pocas nuevas ofertas, estas tienen que estar provistas de espectaculares calidades, domótica, jardines tropicales y unas mejoras para conseguir atraer al cliente de lujo.
    • La recuperación del mercado: ya es un hecho y los números hablan por sí solos, aunque aún es pronto para decirlo pero vamos en la buena senda de la recuperación.
    • Oportunidades: tanto de viviendas de vieja construcción, que podrían servir para derribar y comenzar un nuevo proyecto, hasta la opción de reformarlas. Cualquiera de estas dos opciones son una muy buena estrategia para invertir en Marbella.
    • El turismo: España es ahora un baluarte en cuanto a turismo se refiere. El turismo residencial hace de España, y en concreto del Sur por su incansable sol, como un destino privilegiado a nivel mundial.
    • Mercado competitivo: hay una sobreexposición de propiedades en oferta en diferentes agencias. Esto hace que las pocas propiedades se vean afectadas por incrementos de precios y comisiones que dificulta la adquisición de los inversores.
    • Temas legales y de impuestos: hay una inestabilidad en la fiscalidad además de una cantidad de regulaciones y burocracia a nivel estatal, autonómico y local que frenan a veces los procesos de venta.
    • Mercado pequeño: la realidad es que hay muchas inmobiliarias y pocas propiedades de calidad, por lo que confiar en especialistas en las zonas en las que se desee invertir es la clave.
  5. CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DEL MERCADO: La venta de la propiedad, dada la exclusividad del activo y la zona, no debería tener más dificultad de la que se supone al mercado inmobiliario, más bien lo contrario. Adicionalmente el proyecto no está apalancado, lo que permite tranquilidad en la venta al no existir costes financieros que disminuyan su rentabilidad ni exigencias de devolución de principal. Esto es un elemento positivo para los inversores en caso de una corrección del mercado.
  6. RIESGO POR CAÍDA DE PRECIOS: El Equipo Promotor conoce perfectamente las dinámicas del mercado y su equipo está formado por profesionales con amplia experiencia y profesionalidad en el sector. Este conocimiento y experiencia permiten identificar y anticipar las tendencias de los precios en el mercado.
  7. BUENA PLANIFICACIÓN, MALA EJECUCIÓN:  Este tema es de vital importancia, ya que tras una planificación al detalle debemos ejecutar tal cual se ha planificado. El riesgo disminuye y la probabilidad de éxito aumenta. La ejecución del desarrollo inmobiliario contempla varios temas desde legal, fiscal, construcción, diseño, publicidad, comercialización, etc.. Valois Villas cuenta con un equipo promotor con amplia experiencia en ejecutar en base lo planificado.
  8. RETRASOS EN EL DESARROLLO: Creemos que el alcance del proyecto, el cual contempla una construcción basada en prefabricados de hormigón, así como la experiencia del equipo Promotor, reduce el riesgo de desarrollo a un nivel bajo. El proyecto ya ha solicitado las licencias respectivas y estas se encuentran en tramite avanzado por lo que pronto estará todo listo para dar inicio a la construcción de manera inmediata una vez se dispongan de los fondos. El plazo de construcción será de 8 meses, un plazo corto que permite acotar riesgos por fluctuación de mercado.
  9. CAMBIOS EN LA CONSTRUCCIÓN: El presupuesto de construcción ha sido definido al detalle con lo que no se esperan cambios en la construcción ni desviaciones significativas o no contempladas en el presupuesto. Dado que el plazo de ejecución es inferior a un año tampoco se esperan variaciones por revisión de precios.
  10. VENTA DEL ACTIVO: Existe el riesgo de no encontrar comprador para la vivienda, para ello, cuando el activo esté en fase avanzada se dará inicio a su comercialización. Aspiramos a tener comprometido el activo mediante promesa de compra-venta antes del fin de la construcción ya que el mercado en la zona de Marbella donde se desarrolla el activo es activo en transacciones. Además contar con Vex Real estate como agente comercial, dado su exhaustivo conocimiento de la zona y su experiencia técnica en el sector inmobiliario de Marbella reduce este riesgo.
  11. RIESGO DE SUBIDA DE TIPOS: Al ser un proyecto sin financiación no afectaría en el desarrollo del mismo.
    Afectaría, en el caso que fuera necesario por parte del comprador, al coste de financiación en la compra de la vivienda (hipotecas), lo que empujaría a la baja la demanda del mercado de la vivienda. Aún así las previsiones apuntan a que el Banco Central Europeo no suba los tipos de interés este año y la subida que se implementará en un futuro será muy lenta.
  12. RIESGO DE FALTA DE LIQUIDEZ: Hemos planificado bien los flujos para detectar las necesidades de tesorería totales del proyecto. Para cubrir las necesidades manejamos en una inicio una estructura de capital para posteriormente poderlo complementar con otras fuentes de financiación
  13. RIESGO POLÍTICO: Al ser un activo localizado en una zona muy consolidada y exclusiva, un posible crecimiento en la inestabilidad política, no influiría de manera frontal, permitiendo reducir este riesgo de forma significativa.

PROMOCIÓN OBRA NUEVA DE TRES VIVIENDAS UNIFAMILIARES

  • Valois Villas es una comunidad privada compuesta por tres villas contemporáneas de lujo.
  • 267,75 metros cuadrados de espacios habitables, diseñados de forma innovadora pero a la vez funcional con prefabricados de hormigón. La experiencia en cada uno de los espacios, desde el salón comedor hasta los baños será cómoda y eficiente.
  • 4 habitaciones, tres baños y un aseo acabados hasta el último detalle, con una cocina totalmente funcional y sala de estar y comedor integrados. A través del buen diseño y el uso de la tecnología, convertimos estos espacios en lugares dinámicos y acogedores.
  • Diferentes tipos de espacios como una sala de estar, jardín exterior y una master suite con todas las comodidades incluyendo un amplio vestidor.
  • Cada habitación será multifuncional, y se podrá transformar en una pequeña sala de estar o un despacho, y dará lugar a un entorno personalizado que se adaptará a los cambiantes requisitos y preferencias de sus propietarios o residentes. La vivienda puede alojar muy cómodamente cinco personas.
  • La planta baja cuenta con una amplia sala de estar diáfana que da a la cocina Siematic de lujo, con una amplia opción de acabados para el comprador y una espaciosa terraza con baldosas antideslizantes que proporcionan un entorno seguro cerca de la piscina privada de la vivienda. Esta última está rodeada de un gran jardín, de mantenimiento fácil y una gran privacidad dentro de una zona residencial bien consolidada, cerca del mar. Una característica muy especial es su moderna chimenea de gas interior y exterior que no solo resulta cálida y acogedora, sino también un auténtico placer visual. Además la planta baja cuenta con un dormitorio suite que se podría utilizar como oficina o como sala de juegos.
  • La primera planta cuenta con dos dormitorios muy espaciosos con vistas a la montaña que comparten cuarto de baño. La mejor habitación es el gran dormitorio principal con vestidor, un amplio y moderno cuarto de baño, terraza y, sobre todo, unas vistas al mar impresionantes.
  • En la planta sótano se encuentra un amplio garaje donde estacionar de manera cómoda dos coches y otros medios de transporte adicionales como bicicletas, motos o un carrito de golf.
  • Todo ello ubicado en una parcela particular de 350 m2. El total del conjunto es de 1.272,77 m2.
  • Las villas presentan líneas modernas y sencillas, techos altos y grandes ventanales panorámicos que aseguran mucha luz natural, además de unas impresionantes escaleras que unen las tres plantas.
  • Las viviendas se caracterizan por su diseño, su rapidez en la construcción, su fácil montaje y el uso de materiales de primera calidad adaptándose a las últimas novedades del mercado con los mejores resultados.
  • Sus sistemas de aislamiento permiten un gran ahorro de energía que minimiza el impacto sobre el medio ambiente.
  • Los hormigones y materiales usados en este tipo de construcciones son de alta calidad, conociendo previamente sus características y su comportamiento.
  • Formas puras y rectas que permitirán a los futuros propietarios disfrutar de toda la funcionalidad de los espacios interiores sin renunciar a un acabado moderno y diferente.
  • Las villas cuentan con calefacción por suelo radiante en los cuartos de baño, así como aire acondicionado/calefacción en las demás partes de la casa. Los suelos son de baldosas antideslizantes de alta calidad y baldosas grandes de gres cerámico en las zonas de estar, a lo que se suman ventanas anti glaseado, iluminación LED moderna y preinstalación de sistema domótico. No obstante los propietarios pueden disfrutar de un gran nivel de personalización en estas villas, ya que pueden elegir desde los colores y materiales hasta los accesorios de cocina y baño, entre otros.

PLANO DEL CONJUNTO

  • Tres villas contemporáneas de lujo.

PLANO 1

PLANTA SOTANO

  • Garaje
  • Bodega
  • Lavandería
  • Almacén
  • Aseo
  • Instalaciones

PLANO 2

PLANTA BAJA

  • Salón/comedor grande
  • Cocina completamente equipada
  • Recibidor / Guardarropa
  • Cuarto de Baño completo
  • Habitación auxiliar: dormitorio / Estudio

PLANO 3

PLANTA PRIMERA

  • Dormitorio individual con zona de estudio y vestidor
  • Dormitorio individual con zona de estudio y vestidor
  • Dormitorio doble con cuarto de baño privado, zona de estar y vestidor
  • Cuarto de baño completo

PLANO 4

INFORMACIÓN GRÁFICA ADICIONAL

LOCALIZACIÓN

En lo que respecta a la ubicación que una villa puede tener en Marbella, no hay nada que supere la de Valois Villas. Estas se encuentran en una zona residencial de mucha vegetación ya madura, a pocos pasos de la playa y también del sendero del litoral que lleva hasta Puerto Banús y más allá de Marbella y San Pedro. A esto cabe que añadir que cuenta con fácil acceso en coche a esas tres zonas, justo en el centro de la Costa del Sol.

Por este motivo puede disponer de una gran variedad de servicios en pocos minutos, como restaurantes, tiendas, clubes de tenis y golf, así como colegios internacionales de la Costa del Sol, todo ello muy a mano. De este modo está asegurado poder disfrutar de la combinación única de vivir en una villa moderna y en una ubicación de Marbella que está cerca de la playa, pero que al mismo tiempo es tranquila, privada y muy céntrica.

GOOGLE MAPS

LA PARCELA

Parcela que linda con la calle Isabel de Valois. Tiene una superficie de 1.272,77 m2 en forma rectangular. No se encuentran pendientes de ejecución ningún tipo de infraestructuras del terreno al tratarse de una zona ya urbanizada y consolidada.

Utilice las herramientas de Google Street view que se encuentran a la derecha para visualizar la locación del proyecto.
Por favor, tener en cuenta que las imágenes capturadas por Google Street View pueden no ser actuales y no representar el estado presente del proyecto.

GOOGLE STREET VIEW

INFORMACIÓN GRÁFICA ADICIONAL

PLANIN EXCLUSIVE, SOCIEDAD LIMITADA

Para el desarrollo de este proyecto se han unido a través de la empresa de nueva constitución “PLANIN EXCLUSIVE, SOCIEDAD LIMITADA” un inversor líder, PROYECTOS MODULARES DE HORMIGON,S.A. (1) , que realizará las funciones de Promotor del proyecto y MODULAR HORMITECH,S.A., que se encargará de la construcción.

(1) En Proyectos Modulares de Hormigón S.A. existen socios con participación no significativa en CrowdHouse Worldwide PFP, S.L.

SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN PATENTADO

Con su sistema de construcción único, Hormitech fabrica viviendas modulares con unas excelentes calidades en un plazo de cuatro meses.

Es una nueva forma de construirHormitech es una empresa constructora líder con muchos años de experiencia en toda España, la distribuidora exclusiva de uno de los mayores fabricantes de hormigón para viviendas de Europa, con más de 3.400 viviendas entregadas. Desde grandes proyectos hasta villas individuales, los módulos de hormigón prefabricados son de alta calidad y duraderos, resistentes al fuego y a los temblores, garantizan un gran nivel de confort y estilo arquitectónico combinado con un período de construcción de tan solo cuatro meses.

Ya no estamos hablando solo de un periodo de construcción casi un año más corto que el de los métodos convencionales de construcción en la Costa del Sol, sino que además obtiene los mejores resultados en términos de eficiencia energética, lo que significa que su hogar es cómodo y sin humedad, al tiempo que mantiene las diferencias de temperatura al mínimo y reduce la necesidad de calefacción y refrigeración excesivas. Las casas Hormitech son bonitas, acogedoras y prácticas en cuanto a su mantenimiento.

VEX REAL ESTATE

Vex Immo, el socio y agente comercial elegido por Valois Villas, es una agencia inmobiliaria profesional que ha sido seleccionada por su larga trayectoria, su exhaustivo conocimiento de la zona y su experiencia técnica en el sector inmobiliario de MarbellaVex es una agencia boutique fuertemente especializada en propiedades modernas de lujo.

Tenemos suficiente experiencia para saber lo que los clientes que proceden de distintas partes del mundo esperan de una agencia inmobiliaria y qué tipo de propiedades buscan: por eso nos enorgullece ofrecer a la venta y con plena confianza las villas de Valois Villas, una comunidad privada selecta situada en un entorno privilegiado de Marbella cercano a la playa y Puerto Banús.

Valois Villas representa una oportunidad única de tener una villa moderna en una zona residencial bien consolidada, junto a la playa, cerca de todos los servicios y en pleno centro de Marbella. Lo tiene todo al alcance de la mano, pero en un entorno tranquilo y seguro, con el lujo de vivir en unas villas amplias y bien equipadas que ofrecen lo último en confort y estilo.

EMISOR DE PARTICIPACIONES

Información sobre el promotor que emite valores según se establece en el artículo 78 de la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial

PLANIN EXCLUSIVE, SOCIEDAD LIMITADA

Denominación social, domicilio social, dirección del dominio de Internet y número de registro del emisor.

Denominación social: Planin Exclusive, Sociedad Limitada
Domicilio Social: Calle Mahón, número 10, 1º B,  (28290) Las Rozas de Madrid, Madrid, España
Dirección del dominio de Internet: http://valoisvillas.com/es/
Número de registro del emisor: –

Descripción de la sociedad, de sus órganos sociales y del plan de actividades.

Descripción de la sociedad:  “PLANIN EXCLUSIVE, SOCIEDAD LIMITADA” nace fruto de la unión de un inversor líder, PROYECTOS MODULARES DE HORMIGON,S.A., que realizará las funciones de Promotor del proyecto y MODULAR HORMITECH,S.A., que se encargará de la construcción, dos firmas con amplia experiencia en arquitectura, urbanismo, diseño y construcción, con el propósito de desarrollar un conjunto de tres vivienda unifamiliares aisladas.
Organos sociales: Los órganos sociales son la Junta General y los Administradores (Administrador Único), y en lo no previsto en los Estatutos se regirán por lo dispuesto en los artículos 159 y siguientes de Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, de Sociedades de Capital.
Plan de actividades: CNAE número 411. a) La promoción, construcción, rehabilitación, venta, conservación y explotación y arrendamiento (salvo el financiero) de todo tipo de fincas y edificaciones, tales como viviendas, urbanizaciones, establecimientos y complejos industriales, hoteleros, sanitarios, deportivos, docentes, culturales y de atención a la tercera edad entre otros asi como b) La ejecución, total o parcial, de cualquier tipo de obra, pública o privada, el mantenimiento, conservación y reforma de edificios e instalaciones, pudiendo realizar todo ello por cuenta propia o ajena, mediante contrata, sub-contrata o administración de cualquier género, relativas a la construcción, mantenimiento y conservación, en general, de todo tipo de obras y edificaciones. Las anteriores actividades podrán realizarse por la sociedad, ya directamente, ya indirectamente, incluso mediante la titularidad de acciones o participaciones en sociedades con objeto idéntico análogo o parecido.

Forma de organización social.

Sociedad de responsabilidad limitada de nacionalidad española, con duración indefinida. La Sociedad se regirá por las disposiciones del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, por los artículos 15 y 16 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización, y demás disposiciones legales aplicables y, en especial, sus Estatutos o Pactos sociales extendidos.

Identidad y currículum vítae de los administradores y directores.

Administradores y directores: la sociedad está administrada y representada por UN ADMINISTRADOR ÚNICO, que desempeña su cargo por tiempo indefinido. Ha sido designado para el cargo la sociedad mercantil de nacionalidad española “PROYECTOS MODULARES DE HORMIGON S.A.”, domiciliada en Madrid, Calle Mahón, 10, piso 1º puerta B, con CIF A87629226. Asimismo, se designa como persona física representante de la sociedad “PROYECTOS MODULARES DE HORMIGON S.A.” a DON FERNANDO VEGA HERNÁNDEZ.
Currículum vítae:
Selección de Proyectos realizados por Proyectos Modulares de Hormigón S.A. en Marbella y Valladolid
1.- http://www.vex.immo/house/1071355/ | Villa – Chalet, Guadalmina Alta, Costa del Sol. Magnifica Villa en Guadalmina Alta, en primera línea de Golf, 5 Dormitorios, 5 Baños, Construidos 614 m², Terraza 320 m², Jardín/Terreno 937 m².
2.- http://www.vex.immo/house/311656/ | Villa – Chalet, Nueva Andalucía a tan sólo 3 minutos de Puerto Banus, Costa del Sol. Magnifica Villa en Nueva Andalucia, en primera línea de Golf, 6 Dormitorios, 7 Baños, Construidos 343 m², Terraza 231 m², Jardín/Terreno 961 m².
3.- http://www.booking.com/Share-w96yk7 | Villa – Reforma integral para alquiler. Vistas al Lago de las Brisas se encuentra en Marbella y ofrece alojamiento con piscina privada. Los huéspedes de esta villa tienen acceso a una terraza.
4.- https://youtu.be/PMSTZnHuwp8 | Vivienda construida en Valladolid.
Proyectos en Curso
1. http://www.vex.immo/house/544694/ | Villa – Chalet, Valle del Sol, en una de las mejores zonas residenciales de Marbella. Magnifica Villa con 3 Dormitorios, 4 Baños, Construidos 469 m², Jardín/Terreno 841 m².
2.- Vivienda de 2000m2 de parcela y 701 m2 construidos en Benalmadena, Urbanización Rancho Santa Mónica
3.- Vivienda de 2.000m2 de parcela con 350 m2 construidos en Benalmadena, Urbanización Rancho Santa Mónica
4.- Vivienda de 290m2 construidos en parcela de 1.000m, ubicada en Nueva Andalucía Haza Del Conde.

Número de empleados.

Si bien Planin Exclusive, SL es una sociedad de reciente constitución por lo que no cuenta con empleados, el equipo a cargo del desarrollo del proyecto formado por: PROYECTOS MODULARES DE HORMIGON,S.A., que realizará las funciones de Promotor del proyecto y MODULAR HORMITECH,S.A., que se encargará de la construcción, cuenta con más de 50 empleados en fases de ejecución de obras.

Descripción de la situación financiera.

La sociedad, constituida en Barcelona, a veintiuno de junio de dos nil dieciocho, cuenta con el siguiente Balance de situación inicial:
a) Activo: un  activo corriente con 3.000 € en Bancos y un Anticipo para inmovilizado material de 100.000 €
b) Pasivo: un Patrimonio de 3.000 € en concepto de Capital Social. (1.500 € de PROYECTOS MODULARES DE HORMIGON,S.A.  y 1.500 € de MODULAR HORMITECH,S.A.) y 100.000 € en concepto de Préstamo convertible de PROYECTOS MODULARES DE HORMIGON,S.A.

Estructura del capital social y endeudamiento.

La estructura del capital social y endeudamiento es 100% Capital Social.

FINANCIERA

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TÉCNICA

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LEGAL

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CONTRACTUAL

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