Sistema di valutazione
icrowdhouse ha implementato un sistema di rating in progetti che misura la performance relativa aggiustata per il rischio di una singola serie di Note. Questi hanno una scala che va da «A1» a «E3», che rappresenta rispettivamente il livello di rischio minimo e massimo.
Ad esempio, un rating C comporterebbe un rischio maggiore di un rating B. Pertanto, un investitore si aspetterebbe di ricevere un rendimento più elevato su un progetto con rating C rispetto a un progetto con rating B a causa del rischio relativamente più elevato del progetto. Ciò non implica che un investimento sia intrinsecamente migliore, peggiore o più adatto a un singolo investitore. Successivamente, ti diciamo in dettaglio come funzionano.
Comprendi la valutazione dei progetti in icrowdhouse
Il giudizio icrowdhouse Non è una misura della qualità o dell'idoneità del progetto e non dovrebbe servire da sostituto della dovuta diligenza individuale.
Progetti di valutazione
icrowdhouse ha implementato un sistema di rating in progetti che misura la performance relativa aggiustata per il rischio di una singola serie di Note. Questi hanno una scala che va da «A1» a «E3», che rappresenta rispettivamente il livello di rischio minimo e massimo.
Cosa misuriamo
I rating sono un indicatore della fattibilità del progetto, dell'affidabilità del team Promotore, dell'equità della proposta agli investitori e dell'ambiente in cui il progetto è sviluppato.
Quali dati vengono utilizzati?
I rating si basano sulle informazioni ottenute dal team promotore durante la fase iniziale della procedura di finanziamento: descrizione dell'asset e dell'operazione, business plan, piano finanziario, perizia di asset, informazioni legali e legali, informazioni tecniche e studio di mercato. Queste informazioni devono essere chiare, tempestive, sufficienti, obiettive e non fuorvianti e devono consentire a un investitore medio un giudizio informato sulla decisione di finanziare il progetto.
Nota importante:
Il rating icrowdhouse Non è una misura della qualità o dell'idoneità dell'investimento e non dovrebbe sostituire la dovuta diligenza individuale. È importante notare che il sistema di classificazione non è simile o paragonabile ai rating di agenzie come Standard e Poor's o Moody's.
Il processo di due diligence di Icrowdhouse è rigoroso, siamo orgogliosi di offrire opportunità di investimento in progetti immobiliari di alta qualità con sviluppatori esperti.
Le valutazioni di Icrowdhouse Sono solo informativi. Ogni rating non ha carattere personale, non è valutato singolarmente e non tiene conto della situazione finanziaria di uno specifico investitore. Né è un consiglio di investimento. Questi rating non sono intesi né devono essere interpretati come una stima del funzionamento effettivo di un determinato investimento. Ogni investitore deve valutare attentamente i propri investimenti, qualunque sia il valore, sentirsi a proprio agio e comprenderlo. Come investitore puoi anche prendere in considerazione la ricerca di una consulenza professionale indipendente.
Sistema di valutazione
| A1 | Rischio molto basso Solidi progetti dal punto di vista finanziario, che hanno una struttura di capitale sociale e debito bilanciato e una pianificazione del tesoro senza incertezze. Progetti in cui la qualità dei suoi beni è chiara e ha un solido mercato basato sul prodotto e sul prezzo. Gestito da un team di promotori che ha un eccellente track record e opera in un ambiente senza variazioni e stabilito. |
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| A2 | ||
| A3 | ||
| B1 | A basso rischio Progetti finanziariamente sostenibili, che hanno una buona struttura di capitale sociale e debito e una valida pianificazione del tesoro. Progetti in cui la qualità dei suoi beni è potenziale e ha accesso al mercato in base al prodotto e al prezzo. Gestito da un team di promotori che ha una buona esperienza e opera in un ambiente potenziale. |
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| B2 | ||
| B3 | ||
| C1 | Rischio moderato Progetti stabili, ma con un bilancio finanziario più debole e una posizione di mercato media. Progetti in cui la realtà del bene richiede un ulteriore sviluppo. Tutto questo gestito da un team promotore con esperienza rilevante o operante in un ambiente meno sviluppato o caratterizzato da una maggiore incertezza. |
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| C2 | ||
| C3 | ||
| D1 | Ad alto rischio Progetti con risultati finanziari e una posizione di mercato con notevoli carenze. La sua posizione competitiva è limitata o la qualità delle sue attività è inferiore alla media. La sua storia è limitata, il suo team di gestione non ha esperienza o opera in un ambiente soggetto a un rischio considerevole caratterizzato da incertezza. |
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| D2 | ||
| D3 | ||
| E1 | Rischio molto elevato Progetti speculativi, con risultati finanziari e una posizione di mercato insicura. |
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| E2 | ||
| E3 |
Metodologia di valutazione
Valutazione ICrowdHouse imposta un punteggio numerico sul tuo Analisi del progetto. L'analisi del progetto è un metodo quantitativo da misurare otto criteri di rischio chiave in un investimento immobiliare. Ciascuno degli otto criteri viene valutato e valutato con il corrispondente numero di punti, ottenendo un punteggio numerico totale compreso tra Punti da 6 a 20.
Un punteggio di punti 6 comporterà un punteggio A1, un punteggio di punti 7 comporterà un punteggio A2, un punteggio di punti 8 comporterà un punteggio A3, un punteggio tra punti 9 e 11 comporterà un punteggio B1-B3 e così via. I punti 20 o più significheranno una valutazione E3
Requisiti minimi:
- Importo da finanziare: non può superare 2 milioni di euro per qualificarsi per tutti i tipi di investitori e 5 milioni di euro per optare esclusivamente per investitori accreditati.
- Durata del progetto: fino a 60 mesi
- Debito: massimo 80%
- Capitale dello sviluppatore: minimo 10%
- Esperienza degli sviluppatori: almeno 5 volte il progetto da finanziare. Se richiedi 1 milioni di euro, devi dimostrare l'esperienza minima per 5 milioni di euro.
- Aspetti legali: investimento articolato attraverso una società a responsabilità limitata, valutazione e proposta equa.
- Valutazione minima C3 (punti 14).
| indebitamento | note: | Punti |
| 0% | - | 1 |
| 1-50% | - | 2 |
| 51-70% | - | 3 |
| 71-80% | Più di 80% non soddisferebbe uno dei requisiti minimi | 4 |
| Capitale promotore | note: | Punti |
| 40% o più | - | 1 |
| 30-39% | - | 2 |
| 20-29% | - | 3 |
| 10-19% | Meno di 10% non soddisferebbe uno dei requisiti minimi | 4 |
| posizione | note: | Punti |
| Primario | Principali aree urbane | 1 |
| Secondaria | Aree urbane secondarie | 2 |
| terziario | Zone rurali o emergenti | 3 |
| Mercado | note: | Punti |
| pessimista | Sotto il prezzo di mercato (-10% o più) | 1 |
| realistico | Al prezzo di mercato (valutazione) | 2 |
| ottimista | Prezzo di mercato superiore (+ 5% o più) | 3 |
| Fase di sviluppo | note: | Punti |
| stabilizzato | Asset esistente senza alcun notevole miglioramento | 1 |
| Valore aggiunto | Attività esistente che necessita di riabilitazione | 2 |
| Promozione | Nuove risorse Nuovi impianti | 3 |
| Esperienza degli sviluppatori | note: | Punti |
| Più di 10 volte il valore da finanziare | - | 1 |
| Tra 5,1 e 10 volte il valore da finanziare | - | 2 |
| 5 moltiplica il valore da finanziare | - | 3 |
| Garanzia personale | note: | Punti |
| Si | Lo sviluppatore fornisce beni personali a garanzia dell'investimento | -1 |
| Non | Non vi è alcuna garanzia personale da parte del promotore | 0 |
| Veicolo di investimento | note: | Punti |
| SL di nuova costituzione | - | 0 |
| SL esistente | - | 1 |
