Tipo di investimento (reddito o plusvalenza)
Investimenti icrowdhouse
Se stai pensando di investire nel settore immobiliare, ti forniamo informazioni sulle tipologie di investimento in modo che tu possa scegliere quella più adatta alle tue esigenze.
Abbiamo il tipo di investimento che fa per te
plusvalía
Acquista, riformare o costruire e vendere.
Acquisto di immobili al di sotto del prezzo di mercato, in aree con una significativa proiezione di crescita nel breve periodo, e con forte domanda e facilità di vendita.
Riforma: Miglioramento della proprietà per massimizzare il prezzo di vendita.
Costruzione: Progetto, pianificazione e costruzione.
Vendita: commercializzazione e vendita dell'immobile.
Acquista per vendere: il termine obiettivo di questo investimento varierà a seconda del progetto, ma generalmente sarà compreso tra 6 e 12 mesi.
Build to sell: il termine obiettivo di investimento varierà in base al progetto, ma generalmente sarà compreso tra 12 e 24 mesi.
Il profitto ottenuto (differenza tra l'investimento e il prezzo di vendita) viene distribuito come dividendo al termine dell'operazione.
Renta
Acquista, riforma o costruisci e affitta.
Acquisto di beni:
Strategia conservativa: acquisto in redditività, inquilino solvibile e contratto in corso di almeno 3 anni di durata (meglio se obbligatori), livelli di affitto in base al mercato (affitto a scaffale). Posizioni centrali.
Value-Add: acquisto a vuoto, con possibile riforma e adattamento necessario, ricerca di un inquilino e poi vendita a un investitore finalista, o acquisto per partecipazione (redditività). Nel primo caso, è importante tenere conto del momento di uscita dal mercato, mentre il secondo caso offre una buona opportunità per mantenere un asset di qualità in equity, ottenendo un buon PER annuo (20 anni o meno), avendo creato valore per l'investitore.
Riforma: Aggiornamento della proprietà per massimizzare il prezzo di affitto.
Costruzione: Progetto, pianificazione e costruzione.
Affitto: redditi da locazione a lungo termine stabili e ricorrenti.
Acquista in affitto: il termine obiettivo dell'investimento varierà a seconda del progetto, ma generalmente sarà di circa 36 mesi.
Da costruire in affitto: il termine obiettivo dell'investimento varierà a seconda del progetto, ma generalmente sarà di circa 48 mesi.
In entrambi i casi la durata oggettiva dell'investimento sarà molto segnata dalla tipologia del contratto di locazione e dalla sua durata, che normalmente sarà di circa 36 mesi. Gli investimenti in ambito residenziale, saranno basati sul contratto di locazione abitativa che potrà essere per residenza abituale, stagionale o per uso turistico. Gli investimenti in immobili commerciali, industriali o di servizi si basano su contratti di locazione di locali commerciali che di solito sono a più lungo termine.
Dopo il termine stabilito nel progetto in affitto, sarà commercializzato per la vendita.
Riceverai i dividendi generati dagli affitti su base ricorrente come determinato nel progetto (mensile, trimestrale ...). Oltre ai dividendi generati dagli affitti, riceverai anche quelli generati dalla plusvalenza che potrà essere generata al momento della vendita dell'immobile.
