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Tipo di beni (immobiliare)

Residenziale

È il settore di investimento immobiliare più comune, molti individui di solito operano. È un mercato ben noto sia per i professionisti che per i non professionisti. Inoltre, gli investitori istituzionali o azionari tendono a investire in questo segmento, poiché è considerato abbastanza stabile a lungo termine. Tuttavia, anche Ã¨ considerato un settore a bassa redditività. Di solito varia tra il 2 e il 3%.
La casa vacanza - oa breve termine - ha un maggiore redditività che normalmente oscilla tra il 5 e l'8%. Ma attenzione: la redditività deve essere studiata molto bene per un periodo da 2 a 3 anni. È essenziale considerare i periodi vacanti —senza prenotazione—, la maggiore usura della proprietà o dei mobili, le spese ricorrenti —pulizia e manutenzione— e altre possibili spese come le commissioni di gestione.

Retail packaging

Il settore nello specifico retail  Ãˆ in pieno svolgimento e il prezzo degli affitti è sempre più difficile da definire. Difficile perché sempre più influiscono i criteri di posizionamento e di immagine legati alla vendita online. Come regola generale, i marchi sono concentrati in determinate strade. Questi tendono ad avere negozi meno numerosi ma più grandi e più rappresentativi, che, si trasformano in formidabili vetrine incentrate sulla vendita nel tuo negozio online. Il resto dei locali del centro cittadino sarà legato alle attività delle imprese locali. Il valore dell'operazione dipenderà dal quartiere, dal profilo della strada e dal profilo dell'operatore che inizia a gestire un luogo con determinate caratteristiche. Nelle posizioni primo, i beni sono considerati unici per la loro rarità. Quindi i rendimenti variano tra il 2 e il 3%. Per il resto delle strade potremmo stabilire un range del 4-6%.

Uffici

L'investitore comune in questo settore è generalmente medio o grande con un profilo di ricchezza. In molte occasioni agendo per conto di compagnie di assicurazione, fondi di investimento, ufficio di famiglia...
operazioni tendono ad avere un grande volume e comprendono interi edifici. Ciò è dovuto alle normative che impediscono l'istituzione di uffici sopra i primi piani in edifici ad uso misto o residenziali. È un mercato più soggetto a variazioni. La redditività oscilla tra il 3 e il 6%.
Il proprietario è solitamente responsabile della manutenzione delle strutture. Pertanto, è molto importante includere nella strategia di investimento le specifiche spese di condizionamento, legate agli ingressi e alle uscite degli inquilini. Tieni presente che la maggior parte degli uffici viene affittata "ready to go". Inoltre, anche le spese di gestione e investimento hanno un impatto sulla redditività, quindi devono essere considerate prima dell'acquisto.

Industriale e logistica

Nell'investimento industriale, Ã¨ comune trovare gli operatori stessi. Ma a seconda del volume troviamo anche individui, ufficio di famiglia, fondi istituzionali e di investimento. La logistica, una tendenza oggi, è solitamente occupata da fondi di investimento. È strettamente legato al cambiamento delle abitudini di consumo dovuto alle vendite onlineIl volume delle operazioni è generalmente elevato. Sebbene la redditività media sia superiore a quella degli altri settori, dobbiamo tenere in particolare considerazione la manutenzione e le specificità di ciascun operatore.

Ospitalità

Questo settore è suddiviso in più gruppi a seconda del tipo di immobile. Semplificando possiamo elencare 6 tipologie di hotel: urbanoaeroportospiaggiamontagnarurale tema. Investire è complesso e simile a nello specifico retail: il valore dell'immobile dipende molto dalla qualità del gestore e, ovviamente, dalla sua situazione. Le opportunità in questo settore implicano una complessa combinazione di variabili. È necessaria una conoscenza approfondita, quindi gli investitori sono solitamente gli stessi operatori o investitori abituati a questo tipo di attività. In ogni caso, si divertono sempre polmone finanziario.

Attività alternative

Sono terreni, fattorie —agricoltura, caccia o bestiame— e cantine. Ãˆ un mercato opaco dove le informazioni non si estendono oltre determinati circoli di investimento. Si tratta di solito di società legate al private banking e grandi studi legali. Possono agire in modo più agile avendo informazioni da fonti dirette.

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