iCrowdhouse è una piattaforma di finanziamento partecipativo che offre la possibilità di investimenti immobiliari attraverso la sottoscrizione di azioni di una società per azioni tramite aumento di capitale.
Di seguito spieghiamo come funziona la nostra piattaforma di crowdfunding immobiliare, come vengono valutati e possono essere visualizzati e analizzati i progetti di investimento che pubblichiamo e come vengono effettuati gli investimenti:
1.- Studio precedente del progetto:
La prima cosa che viene richiesta ai progetti che vengono ricevuti iCrowdhouseSi tratta di informazioni complete sullo stato attuale del progetto, sull'esperienza del team promotore e sulla sua situazione finanziaria e legale. Se il promotore è una persona giuridica, deve essere legalmente costituito in Spagna o in un paese membro dell'Unione Europea, se è una persona fisica, la sua residenza fiscale deve essere in Spagna.
I progetti vengono preventivamente studiati dal nostro team multidisciplinare composto da esperti in diversi settori professionali, quali Real Estate, brokeraggio, promozione, tecnologia, finanza, studio di mercato e pianificazione, vengono analizzati in base a parametri oggettivi al fine di scartare progetti che non sono di qualità al fine di limitare i rischi di investimento.
2.- Studio della fattibilità del progetto
Successivamente, ai progetti analizzati che soddisfano i nostri parametri oggettivi viene richiesta tutta la documentazione aggiuntiva necessaria, al fine di determinare la fattibilità del progetto, l'affidabilità del team promotore e la correttezza della proposta.
Con tutte queste informazioni, il team di iCrowdhouseeffettua un'analisi esaustiva del progetto che include dalla verifica dell'adeguamento alle disposizioni della normativa per i progetti di finanziamento partecipativo, la revisione del piano economico e finanziario nonché un'analisi legale, fiscale e societaria, o qualsiasi altro aspetto che è ritenuto necessario per una migliore valutazione del progetto.
La Due Diligence per valutare i rischi e gli studi di fattibilità svolti da iCrowdhouse è di tale rigore che solo il 5% dei progetti che esaminiamo si propone come opportunità di investimento immobiliare sulla nostra piattaforma di Crowdfunding, privilegiando la pubblicazione del progetti basati sul potenziale di ritorno agli investitori.
3.- Report e Validazione del Progetto.
Dopo aver accettato la fattibilità del progetto, viene redatto un rapporto interno per verificare che le informazioni fornite dal promotore siano veritiere, e in cui le grandezze tecniche, finanziarie e del prodotto siano verificate in modo tale da fornire una visione imparziale e obiettivo del progetto, e ciò consente ai futuri investitori di ricevere informazioni di qualità in modo che possano valutare e decidere adeguatamente la loro partecipazione ai diversi opportunità di investimento che sono offerti in crowdfunding.
4.- Creazione della società per azioni del progetto.
In questa fase viene costituita la società per azioni in cui l'asset immobiliare del progetto apparirà come un asset e in cui gli investitori avranno una percentuale di partecipazione nella società in base all'importo investito.
In tutti i progetti della piattaforma di crowdfunding immobiliare iCrowdhouse, nelle società costituite partecipano i promotori dei progetti con un minimo del 10%, il che rende la loro motivazione pari a quella degli investitori.
5.- Pubblicazione del progetto
In questa fase, prima della pubblicazione, consigliamo ai promotori nel modo migliore di spiegare il loro progetto agli investitori e la documentazione che è necessario includere nella pubblicazione del progetto, in modo che gli investitori possano analizzare e decidere l'investimento nel loro progetto, li supportiamo anche nell'elaborazione di infografiche, video e fotografie che facilitano la spiegazione del progetto sulla piattaforma.
6.- Periodo di investimento
Una volta pubblicato il progetto sulla piattaforma, gli investitori potranno effettuare il proprio investimento entro il termine stabilito per ogni progetto. iCrowdhouse crea per gli investitori un portafoglio gratuito nel nostro gateway di pagamento dove trasferire le risorse quando vuoi procedere a fare un investimento. Gli importi vengono trattenuti fino al raggiungimento del 100% del finanziamento.
Nel caso in cui non si raggiungano tutti i finanziamenti necessari per sviluppare il progetto, gli importi vengono rilasciati apparendo come disponibili nel portafoglio dell'investitore, e in cui possono essere conservati per opportunità future o trasferiti sul proprio conto bancario.
Durante il periodo aperto agli investimenti, l'evoluzione della campagna di finanziamento è visibile in tempo reale a tutti gli utenti della piattaforma, inoltre sono abilitati i canali di comunicazione affinché gli investitori interessati possano contattare il promotore.
7.- Formalizzazione dell'investimento
Una volta raggiunti tutti i finanziamenti necessari, viene fissato un termine entro il quale il promotore espleta le procedure legali, viene effettuata la sottoscrizione delle quote del capitale della società dell'investitore, mediante aumento di capitale, momento in cui i fondi dal portafoglio dell'investitore vengono trasferiti alla Società per azioni.
8.- Acquisto e riforma della proprietà
In questa fase ea seconda della tipologia di progetto, nel caso di nuovi immobili, viene effettuato l'acquisto del bene (solitamente terreno) e lo sviluppo e la costruzione degli immobili, oppure nel caso di beni immobili esistenti, l'acquisto della stessa e, se necessario, vengono attuate le riforme che saranno previste nel progetto
9.- Marketing e vendita del bene.
Se il progetto di investimento lo stabilisce, il bene immobiliare può essere commercializzato affittandolo generando un reddito, fino a quando non raggiunge la rivalutazione prevista e viene venduto, momento in cui gli investitori ricevono il capitale che hanno investito e il distribuzione degli utili per plusvalenze e redditi generati.
10.- Scioglimento e liquidazione della Società
Una volta che l'attività è stata venduta e il denaro contribuito agli investitori è stato restituito e sono state limitate.
