Big Data sulla mappa PropTech.

Come sappiamo, il PropTech (Property Technology), è un settore di attività costituito da una serie di Startup, che utilizzano le nuove tecnologie per innovare e aggiungere valore al settore immobiliare. Nel mercato americano, i termini RETech (Real Estate Technology) o CRETech (Commercial Real Estate Technology) sono più comunemente usati.

Nel marzo 2017, la società di consulenza immobiliare Aguirre Newman e la società di consulenza strategica Finnovatic specializzata in Fintech, Insurtech, RegTech e Proptech, hanno creato e pubblicato la prima mappa con le principali startup PropTech in Spagna. Hanno iniziato identificando 58 aziende e nell'ultima revisione della mappa, a novembre di quest'anno, sono già arrivate a 236 aziende.

Verticali nel settore PropTech

La mappa PropTech è organizzata in 10 verticali in base all'attività delle startup nel settore immobiliare e raggruppata come segue:

• • Portali e mercati: Piattaforme web in cui vengono pubblicate offerte di compravendita e locazione di beni immobili, con motori di ricerca per localizzarle online in base alla tipologia dell'immobile, alle sue caratteristiche, all'area geografica, al prezzo, ecc

• • Peer to Peer (P2P): Piattaforme su cui i proprietari di immobili possono venderli e / o affittarli mettendoli in contatto diretto senza bisogno di intermediari. Consentendo anche di elaborare le transazioni su Internet.
    

• • Big Data: Tecnologia che gestisce una grande mole di dati per ottenere una conoscenza più precisa del settore immobiliare, analisi di mercato, valutazioni, rischi, ecc.

• • Domotica: Automazione dei sistemi negli edifici per migliorare l'efficienza energetica, la sicurezza e il comfort.

• • Piattaforme di investimento collettivo o crowdfunding: da cui si possono effettuare contributi in denaro online per l'acquisizione di beni immobili, al fine di ottenere un ritorno attraverso la vendita e / o l'affitto degli stessi, e che consente di diversificare gli investimenti, potendo erogare contributi monetari molto bassi , che in alcuni casi può arrivare a partire da 50 €.

• • Gestione immobiliare: Aziende che realizzano software, per la gestione e la contabilità di immobili, la gestione delle prenotazioni di affitti per vacanze, servizi agli inquilini, manutenzione di immobili, servizi di pulizia, ecc.

• • Finanziamento ipotecario: Startup con applicativi e software per il confronto e la ricerca online dei mutui dei diversi istituti finanziari, nonché simulazioni per il loro calcolo.

• • Realtà virtuale: Questo verticale è composto da aziende che progettano e realizzano tour virtuali e rappresentazioni 3D di asset immobiliari.

• • Software immobiliare: Società di software per la gestione delle società immobiliari e dei loro team commerciali attraverso l'automazione dei processi.
    

• Marketing immobiliare: È composto da società che implementano metodologie di marketing digitale nel settore immobiliare.

BigData nel settore PropTech

Nella PropTech Map, il verticale Big Data, è composto da un totale di 28 aziende ed è suddiviso in quattro categorie: Appraisal / Valuation Tools, Geolocation, Analysis / Research e Rating.

• Strumenti e valutazione: Tecnologie che attraverso BiG Data e l'utilizzo di vari algoritmi, che tengono conto delle principali e diverse variabili che caratterizzano il settore Real Estate, permettono di determinare online ed in qualsiasi momento, valutazioni immobiliari aggiornate dallo studio dei dati provenienti Simili offerte sul territorio pubblicate sui diversi portali immobiliari. Evoluzione dei prezzi per città, quartieri e anche per strade e portali, oppure confronti online di budget per richieste di stima di immobili.

Madiva, Analisi dei dati urbani, Terzo b, Rating.es, Iberotasa, I Realo, voi precioviviendas, qasa, Visualurb.es, Homeprice, Datavenue, Rentger, Higuests, Segno di Fing, Valoris

• geolocalizzazione: Sistemi di informazione geografica, che aiutano a individuare e determinare i luoghi ideali per lo sviluppo di sviluppi immobiliari in base a un pubblico di destinazione e al loro potere d'acquisto, al tipo di terreno o alle perizie e valutazioni comparative di beni per area . Aiutano inoltre i clienti finali a valutare l'acquisto di un'abitazione non solo per il prezzo e le caratteristiche dell'abitazione, ma anche in base al trasporto pubblico esistente nella zona, alla situazione e al tipo di scuole, o alla tipologia di negozi che ci sono parcheggi pubblici o privati, ecc.

betterplace, dotGIS, Geoblink, Carto, InAtlas, InAtlas, Moca

• Analisi / ricerca: Motori di ricerca per la selezione di offerte immobiliari esistenti, che si adeguano alle esigenze stabilite dagli utenti interessati all'acquisto di immobili, a seconda della zona, delle caratteristiche e del prezzo dell'immobile. Rientrano in questa categoria anche i Software con sistemi predittivi basati su algoritmi e che utilizzano l'elaborazione di immagini, che consentono di analizzare il flusso dei clienti nei centri commerciali, per determinare, ad esempio, la migliore localizzazione dei locali sulla base dell'analisi dei flussi delle persone e dei loro modelli di comportamento.

Restb, Shoppermotion, Cubelizer, Canayticals, propbytec, Belbex

• Valutazione: Piattaforme di rafting immobiliare che consentono tramite Big Data e Intelligenza artificiale, analizzano e determinano i rischi associati alle attività immobiliari e che aiutano gli investitori a prendere decisioni quando intraprendono progetti di investimento o cessioni immobiliari.

VELTIS