Facciamo un esempio pratico. Si scopre che il mio spazio commerciale di 400 m2 a López de Hoyos a Madrid non è più attraente, ho abbassato il prezzo per anni e ogni giorno mi costa di più affittarlo. Mi offrono clienti affittuari con attività poco solvibili, non riesco nemmeno a ottenere 2.000 euro al mese perché devo investire in ristrutturazioni. Era un quartiere molto commerciale che ha cessato di essere, molto ben posizionato, vicino alla M-30, molto ben collegato, dove non ci sono quasi case residenziali in affitto.
Allora perché non convertire i locali in abitazioni? Ci possono essere 5 case modeste ma con una posizione fantastica. Se somma quello che posso fatturare al mese, supera di gran lunga l'affitto dei locali. È più sicuro perché non concentro il rischio su un singolo inquilino dipendente dall'attività e con molta occupazione in caso di turnover.
Quale sarà il prossimo passo? Affido a un architetto un progetto base per me e gestisco la licenza di costruzione e abitabilità come alloggio.
Una volta confermate tutte le licenze, ho già il costo totale dell'operazione. Il posto ha un valore di 500.000 euro e il costo degli investimenti è di 500.000 euro (riforme e tasse), quindi devi investire 100.000 euro per le case per renderle di lusso, la zona lo merita.
Lo sviluppatore / società di costruzioni che ho assunto è un cliente di icrowdhouse e ha fatto uno studio di fattibilità del progetto che icrodwhouse deve convalidare e quindi poterlo caricare sulla piattaforma per catturare i 500.000 euro necessari per la riforma e non dover andare in banca per chiedere un mutuo. Insomma, ogni casa può essere affittata per 1.500 euro al mese. La redditività netta per me sarà del 6%, cioè 2.500 euro al mese, gestiscono lo sfruttamento dei beni, si assicurano di avere inquilini solvibili e io ho il 50% della società che possiede il bene con la possibilità di vendere le mie azioni in 5 anni per un valore di 600.000 euro.
Il totale dell'operazione di reddito netto a 5 anni è di 150.000 euro, più il valore a 5 anni di 600.000 euro, che significa 10% annuo netto, senza dover mettere un euro e con i costi di gestione inclusi: una soluzione per un bisogno, vinciamo tutti.
