Se l'appartamento necessita di importanti riforme per la successiva vendita / locazione e non si vuole ipotecarlo e / o non si ha l'unanimità nei contributi in conto capitale necessari, si suggerisce di contattare un nostro cliente con Saas di gestione dei finanziamenti alternativi in Equity. Ti forniremo un elenco di client API e scegli tu chi gestisce ciò che spiego di seguito.
Eseguire una valutazione di entità certificata dell'appartamento e quindi creare una SL per entità giuridica per trasferire il bene. Poiché tale entità ha solo questo asset e il 100% del capitale sociale è il floor secondo la stima, ogni membro erede avrà la percentuale esatta della società secondo il testamento.
Il nostro client API consiglierà la destinazione finale dell'asset:
- Ristrutturare per vendere
- Riforma per l'affitto turistico
- Riforma per il noleggio convenzionale
In ogni caso, sarà decisione del Collegio dei membri. Non dimentichiamo che hai già azioni di una Società, il che ti consentirà anche di acquistare e vendere azioni tra di voi.
In ogni caso, un investimento significativo deve essere fatto in Capex (riforma e tasse) a seconda della destinazione finale e della qualità della riforma. L'importo totale del Capex sarà l'aumento di capitale della SL, in modo che non apporti capitale (chi vuole può farlo) ma devi diluire la tua partecipazione in una SL che oltre ad avere maggior capitale sociale ha saputo massimizzare il valore grazie alla riforma da realizzare.
Come ti aiutiamo? Icrowdhouse ti fornirà il capitale necessario grazie ai suoi investitori, che visioneranno il progetto sulla Piattaforma e potranno analizzare lo studio di fattibilità del progetto da noi preventivamente validato.
Il 100% dell'operazione è digitale, poter vedere lo stato delle riforme sulla piattaforma, poter partecipare alle assemblee e votare digitalmente, ricevere il rendiconto fiscale degli investimenti attraverso la piattaforma e poter effettuare il regolamento e la distribuzione dividendo per ritirare il capitale.
Nonostante i 5 eredi vivano ognuno in un continente diverso, tutto avviene nello stesso modo 100% digitale, con autorizzazione del CNMV e con totale trasparenza.
