- Cosa contribuiscono le piattaforme di investimento immobiliare ei loro strumenti tecnologici all'ottimizzazione di un portafoglio di investimenti? Analizziamo quali sono i loro punti di forza.
Quando si tratta di investire, conosciamo tutti il motto "non mettere tutte le uova nello stesso paniere" e in qualsiasi portafoglio di investimento, gli asset immobiliari sono essenziali se si vuole diversificare. Oggigiorno investire nel brick tramite piattaforme di investimento immobiliare è sempre più diffuso: sono trasparenti, intuitive, forniscono tutte le informazioni, ma quali sono davvero i vantaggi di questi software nell'ottimizzazione del portafoglio?
Parliamo prima di quali sono le basi, il requisiti essenziali per investire in una o in un'altra piattaforma: “La sicurezza negli investimenti immobiliari si basa su tre pilastri fondamentali:
- Ambiente protetto: "La piattaforma deve essere autorizzata e supervisionata dalla CNMV, con un'entità di pagamento autorizzata dalla Banca di Spagna", afferma Pedro Arroyo, Direttore generale di icrowdhouse. Inoltre, ci sono altri due aspetti:
- Promotore sicuro: “Uno sviluppatore / originator di riferimento nel settore, con esperienza, con equilibri finanziari equilibrati, con struttura sufficiente per intraprendere i progetti che propone. Insomma, un partner di investimento di qualità ”.
- Progetto sicuro: "Il progetto immobiliare, sia esso piccolo o grande, deve avere uno studio di fattibilità validato, non solo dal committente, ovviamente anche dal nostro dipartimento Progetti, che analizza in dettaglio tutti i parametri per offrire agli investitori la sicurezza del supervisione di esso. Nei prossimi mesi incorporeremo una terza validazione da parte di una società di riferimento esterna che la convaliderà definitivamente. Tripla convalida ”, aggiunge.
E un avvertimento importante che non dovrebbe portare a errori: “È importante sottolineare che la sicurezza non è una garanzia. La sicurezza fornisce un ambiente e gestori validati, autorizzati e controllati, ma non è sinonimo di garanzia. La garanzia nel mondo degli affari, quando si fa parte di un'azienda, si acquista azioni e si beneficia di azioni, non esiste, quindi gli investitori devono assumersi determinati rischi, rischi che conoscono e che grazie alla totale trasparenza che offriamo sono in grado di rilevare ", spiega Pedro Arroyo.
Questo sarebbe il kit di base prima di decidere su una piattaforma o sull'altra. Adesso andiamo al software. Il CEO di icrowdhouse evidenzia ciò che considera sono i file quattro vantaggi differenti del tuo prodotto:
- Ciclo completo del progetto 100% digitale. “Il software non solo deve offrire la digitalizzazione della presentazione del progetto e del round di finanziamento, ma l'intero ciclo completo. Dopo la fine del Financing Round, inizia il “momento di verità del progetto”, cioè l'esecuzione, fatta di tante fasi e azioni, tutte da digitalizzare. Ad esempio, il monitoraggio del lavoro, la visualizzazione di foto e video o il monitoraggio di metriche finanziarie, ovvero il controllo dei costi e delle entrate mensili. O ad esempio, azioni come le assemblee degli azionisti, la possibilità di votare digitalmente in base alla partecipazione in azienda dopo aver visto il webinar dell'amministratore. Oppure, ad esempio, l'invio dei rendiconti fiscali annuali è tutto automatico. Fino allo scioglimento della società e alla distribuzione dei dividendi, per restituire il capitale e le prestazioni al portafoglio dell'investitore. 100% digitale.
- Usabilità e assenza di attrito. “Un software deve essere strutturato per poter completare il punto precedente, ma farlo in modo 'amichevole', vale a dire che sia attraente, semplice, facile, gestibile da tutti gli utenti. È vero che la configurazione iniziale richiede tempo, il fatto di creare un profilo di investitore richiede l'invio di documentazione da validare, ma oltre ad essere un requisito del CNMV, è per la sicurezza di tutti. Una volta che il profilo è configurato e con capitale nel Wallet, il nostro software è come Amazon, senza attriti, una volta deciso il progetto su cui investire, con 5 click diventi un partner del progetto ”, dice Pedro Arroyo.
- Profilo di investitori multipli. “L'investitore non è unico e individuale: con il mio numero utente posso creare un particolare profilo di investitore e posso creare anche più investitori con le mie aziende. Se voglio investire come persona giuridica, posso registrare più società che rappresento per investire. Tutto questo con un unico utente e la stessa password ”.
- Informazioni centralizzate. "Il software icrowdhouse consente all'investitore (e al promotore) di avere tutte le informazioni e la documentazione digitale in un'unica piattaforma. In un processo di investimento, vengono generati documenti con firma digitale che vengono archiviati nel repository corrispondente della piattaforma, facili da cercare e da trovare. Tutto è archiviato digitalmente nel profilo dell'utente, pronto per essere cercato o pronto per essere verificato. Abbiamo la stessa struttura documentaria dell'online banking, ma in questo caso dell'investimento immobiliare ”.
Con tutto quanto sopra, possiamo arrivare all'ultimo passaggio: quali sono i file vantaggi offerti icrowdhouse per ottimizzare il portafoglio di investimenti? Li definiamo in cinque punti.
- Prodotto. La cosa più importante per ottimizzarlo è avere un prodotto di investimento. “Non mi riferisco a un prodotto, mi riferisco a una varietà di prodotti. Icrowdhouse ha accordi a lungo termine con promotori che caricano ripetutamente i loro progetti, il fatto di avere un portafoglio di promotori che caricano continuamente progetti consente di avere un'ampia varietà di progetti immobiliari, in base al tipo di destinazione d'uso (residenziale, commerciale, ecc. ), in diverse località (Madrid, BCN, costa mediterranea, ecc.), diverse aree (urbane, interurbane, rurali) e un lungo ecc. ”. Ma non basta avere una varietà di prodotto, ma deve esserci un'analisi qualitativa di esso.
- Analisi qualitativa dell'originatore. follahouse Non solo espone il 100% delle informazioni necessarie per la decisione di investire, ma qualifica i suoi promotori e progetti, e tutti insieme consentono di prendere la decisione corretta per la destinazione dell'investimento. La valutazione dell'originator (promotore) viene effettuata in tre modi: la prima l'informazione completa sulla piattaforma del promotore, la fotografia aziendale del responsabile del progetto, la seconda la qualifica secondo il nostro rating originator (pubblica sul nostro sito), in base alla loro esperienza , partecipazione al rischio, profilo finanziario, ecc., e il terzo è il rating degli investitori stessi, utilizzando il metodo delle "bolle di tripadvisor", gli utenti possono valutare l'originator in base all'esperienza del progetto, questo consente loro di offrire feedback da investitore sul promotore per il resto degli investitori.
- Valutazione del progetto. In relazione al punto precedente, e parlando della qualificazione del progetto, non esistono due progetti immobiliari identici, anche se si trovano in parcelle contigue della stessa urbanizzazione. Pedro Arroyo spiega che “ogni progetto ha i suoi rischi e quindi deve essere valutato con un indicatore di rating. In Icrowdhouse abbiamo un sistema di rating pubblicato sul nostro sito, che ci permette di avere un indicatore di rating per il progetto e quindi di informare l'investitore con un codice di rating ”. Questa valutazione, insieme al 100% delle informazioni sul progetto, consente all'investitore di ottimizzare il proprio investimento. Se sei interessato a investire una piccola somma in progetti più rischiosi ma con maggiore redditività e parallelamente investire in progetti a lungo termine in affitto con redditività media, puoi farlo, hai la libertà senza impegno di investire dove ti conviene di più.
- Diversificazione. Come è stato avanzato nel punto precedente, icrowdhouse Offre come soluzione la possibilità di diversificare l'investimento e anche di promuoverlo, poiché la migliore delle ottimizzazioni è la diversificazione stessa. È necessario evitare la concentrazione del rischio e avere investimenti flessibili in modo che l'insieme totale offra l'obiettivo di redditività desiderato. Il nostro software offre all'investitore una foto della propria diversificazione, dove, a seconda degli investimenti che vengono effettuati, l'investitore può vedere il livello di diversificazione che sta raggiungendo, e quindi essere in grado di avere una foto complessiva ”, aggiunge il direttore generale di icrowdhouse.
- Cruscotto di investimento. Infine, se nel punto precedente parliamo di una foto di scena, in icrowdhouse L'investitore dispone di un cruscotto di foto macro di tutta la sua storia di investimento, non solo la foto attuale, ma l'ultima, al fine di prendere la decisione migliore per il futuro. Questa mappa di indicatori raccoglie fedelmente la tua redditività totale, per progetto completato, per originator, per tipo di investimento, per termine ... In altre parole, informazioni aggregate e per progetto che ti permettono di avere la capacità decisionale statistica dei prossimi investimenti e quindi ottimizzare la tua portafoglio di investimenti.
