I finanziamenti bancari sono rimasti fermi e i dati sugli investimenti che abbiamo sperimentato negli anni precedenti non saranno più recuperati. Ora è il momento per i promotori di uscire e trovare le proprie risorse. Tuttavia, prima di parlare delle soluzioni che vengono presentate, che sono tante ed entusiasmanti, vogliamo analizzare le difficoltà che dobbiamo affrontare.
Gli imprenditori edili trovano sempre più difficoltà per le banche a concedere loro finanziamenti per progetti immobiliari. Le banche chiedono sempre più condizioni più dure e questa situazione non ha lasciato altra scelta che ricorrere a finanziamenti alternativi. Vi presentiamo di seguito i motivi principali per cui ci sono tante difficoltà nell'ottenere un finanziamento:
- La legge sui mutui non garantisce più la surrogazione del mutuo, quindi perde l'attrattiva per il settore bancario a concedere un mutuo ipotecario di 2 anni ad alto rischio.
- Il tasso di interesse, cioè i margini che ricevono per questo tipo di prodotto, sono piccoli. Il focus dell'interesse degli enti bancari è dirottato verso la concessione di un altro tipo di prestito che offre un maggior beneficio.
- Ora, le entità finanziarie sono obbligate a fornire maggiori fondi per lo sviluppo residenziale con i nuovi principi contabili IFRS
- L'ultimo punto si riferisce al processo di ristrutturazione bancaria in cui è immerso il settore spagnolo. Stiamo vivendo un processo di concentrazione bancaria, cioè meno concorrenza e meno fornitori di capitale. Lo abbiamo sperimentato di recente con l'ultima fusione tra Caixabank e Bankia. Ciò influisce direttamente sull'accesso dei promotori al finanziamento bancario.
Per noi questi sono i 4 punti principali che riassumono e spiegano perché il finanziamento bancario si è fermato. Nella nostra serie sui problemi di accesso ai finanziamenti per i promotori spieghiamo quale soluzione esiste per evitare la mancanza di finanziamenti.
Di seguito sono riportati i collegamenti alla serie completa # CápsulaIRM in modo da non perdere alcun passo sulla strada per creare il tuo club di investimento:
Introduzione
Contesto
- Quali difficoltà incontrano gli sviluppatori nell'accedere ai finanziamenti bancari?
- Investimenti al dettaglio, un oceano blu ancora da sfruttare
- Finanziamento alternativo, la soluzione per rilanciare il settore immobiliare
- Il club degli investitori: il miglior strumento per i promotori per ottenere investimenti
Perché creare il tuo club di investimento
Come creare il tuo club di investimento
- Il primo passo per creare il tuo club di investimento
- Il secondo passo per creare il tuo club di investimento
