HomeAll'interno di ICHMessaggi di HermesConverti la tua casa in cambio di un ritorno.

Converti la tua casa in cambio di un ritorno.

Dopo esserti trasferito fuori città, converti la tua casa in centro in suite di lusso e continua a diventare redditizio Dopo la pandemia hai deciso di trasferirti in una casa unifamiliare con giardino in periferia, ma vorresti continuare a mantenere la tua proprietà in il centro della città mentre ricevi una rendita mensile che ti permette di pagare l'affitto della tua nuova casa. Ti è stato proposto di riformare l'appartamento situato in una zona perfetta e di realizzare 4 suite di lusso, ma la riforma è molto costosa e non vuoi chiedere un mutuo? In ICH spieghiamo cosa puoi fare.

L'esperienza di questa pandemia ci ha portato a pensare se i punti di forza della casa in cui viviamo siano davvero cambiati in questo momento. Adesso stiamo cercando più spazi, la possibilità di avere un terrazzo o un giardino, avere più stanze, poter stare a contatto con la natura, insomma le nostre priorità sono cambiate.

Questo sta portando molte persone a cercare le loro abituali residenze nelle periferie delle grandi capitali e persino a cambiare la loro seconda residenza con la loro prima residenza. Gli indicatori ci mostrano questa tendenza, che sembra tanto maggiore quanto più a lungo continua questa orribile pandemia che stiamo vivendo.

La conseguenza di questa decisione è che la prima residenza nel centro della capitale verrà lasciata vuota e, quindi, il proprietario deve pensare a cosa farne:

● Prima scelta. Lascialo vuoto, ma sarebbe un peccato avere un bene di alto valore senza utilizzarlo.
● Un'altra opzione è venderla e recuperare così il ritorno sull'investimento fatto negli anni per investire questo capitale in altri prodotti finanziari o utilizzare il capitale per acquistare la nuova casa.
● La terza opzione, e la più utilizzata, è quella di optare per un noleggio a lungo termine e quindi incassare una rendita mensile.
● Ma c'è un'altra opzione molto redditizia, purché la posizione sia di interesse turistico, e cioè convertire la casa in una suite ad uso turistico. A seconda dell'abitazione e dell'investimento da effettuare, può essere trasformata in camere doppie con bagno in comune o in camere suite di lusso, molto richieste da turisti di alto livello, purché la zona sia privilegiata.

La redditività netta dell'affitto a lungo termine e dell'affitto come suite di lusso non ha eguali, in scenari conservativi potrebbe triplicare. Ovviamente non possiamo contemplare lo scenario attuale senza turisti, trattandosi di una situazione specifica, e dobbiamo pensare al prossimo anno con la maggioranza della società già vaccinata e con un'esplosione turistica dopo le restrizioni subite negli ultimi due anni.

In questo caso, l'unica cosa che sarebbe necessaria sarebbe un investimento significativo nella riforma, che sarebbe ancora maggiore se la casa dovesse essere convertita in suite di lusso. Questo investimento può essere offerto da piattaforme di finanziamento partecipativo, come icrowdhouse, poiché ci sono molti investitori al dettaglio disposti a godere di un reddito netto ottimale.

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Per realizzare questa operazione, la casa viene fornita in una persona giuridica e viene effettuato un aumento di capitale del valore totale della riforma e delle spese dell'operazione. È quello che nel crowdfunding chiamiamo round di finanziamento. In questo modo, il proprietario ha partner nella sua SL e condivide la% di redditività netta in base alla percentuale di azioni che ha. Con il capitale da riformare e uno sviluppatore di riferimento per eseguire il progetto, assumendo anche la gestione degli affitti e dello sfruttamento, possiamo ora iniziare a ricevere un ritorno sul capitale. Cioè, in quattro o otto mesi possiamo già ricevere un reddito mensile.

Un'operazione rotonda! Tutti vincono e tu puoi massimizzare la redditività dell'asset senza doverlo vendere.

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