Vertinimo sistema
icrowdhouse projektuose įdiegė reitingų sistemą, pagal kurią vertinamas atskirų obligacijų serijų santykinis pagal riziką įvertintas rezultatas. Jų skalė svyruoja nuo „A1“ iki „E3“, o tai reiškia atitinkamai žemiausios ir didžiausios rizikos lygį.
Pvz., C reitingas reikštų daugiau rizikos nei B įvertinimas, todėl investuotojas tikėtųsi gauti didesnę C reitingo projekto grąžą nei B kategorijos projektas dėl palyginti didesnės projekto rizikos. Tai nereiškia, kad investicija iš prigimties yra geresnė, blogesnė ar tinkamesnė individualiam investuotojui. Toliau mes išsamiai papasakosime, kaip jie veikia.
Supraskite projektų reitingą icrowdhouse
Apatinių bulvių reitingas icrowdhouse Tai nėra projekto kokybės ar tinkamumo matas ir neturėtų būti naudojamas kaip individualus kruopštus patikrinimas.
Įvertinimo projektai
icrowdhouse projektuose įdiegė reitingų sistemą, pagal kurią vertinamas atskirų obligacijų serijų santykinis pagal riziką įvertintas rezultatas. Jų skalė svyruoja nuo „A1“ iki „E3“, o tai reiškia atitinkamai žemiausios ir didžiausios rizikos lygį.
Ką mes pamatuojame?
Įvertinimai rodo projekto gyvybingumą, projekto rengėjų komandos patikimumą, pasiūlymo teisingumą investuotojams ir aplinką, kurioje projektas vystomas.
Kokie duomenys naudojami?
Reitingai yra pagrįsti informacija, gauta iš projekto vykdytojų komandos pradiniame finansavimo procedūros etape: turto ir operacijos aprašymas, verslo planas, finansinis planas, turto vertinimas, teisinė ir teisinė informacija, techninė informacija ir rinkos tyrimas. Ši informacija turi būti aiški, savalaikė, pakankama, objektyvi ir neklaidinanti, o vidutiniam investuotojui ji turi suteikti pagrįstą sprendimą dėl sprendimo finansuoti projektą.
Svarbi pastaba:
„The icrowd Rating“house Tai nėra investicijos kokybės ar tinkamumo matas ir neturėtų pakeisti individualių deramo patikrinimo priemonių. Svarbu pažymėti, kad klasifikavimo sistema nėra panaši ar palyginama su agentūrų, tokių kaip „Standard and Poor's“ ar „Moody's“, reitingais.
„Icrowdhouse“ išsamus patikrinimo procesas yra griežtas, mes didžiuojamės tuo, kad su patyrusiais kūrėjais siūlome investavimo į aukštos kokybės nekilnojamojo turto projektus galimybes.
„Icrowd“ reitingaihouse Jie yra tik informacinio pobūdžio. Kiekvienas reitingas neturi asmeninio charakterio, nėra vertinamas individualiai ir neatsižvelgiama į konkretaus investuotojo finansinę padėtį. Tai taip pat nėra patarimas dėl investavimo. Šie reitingai nėra skirti ir neturėtų būti aiškinami kaip įvertinimas, kaip konkreti investicija iš tikrųjų veiks. Kiekvienas investuotojas turi atidžiai įvertinti savo investicijas, kad ir kokia būtų jų vertė, jaustis patogiai ir jas suprasti. Jūs, kaip investuotojas, taip pat galite apsvarstyti galimybę kreiptis į nepriklausomą profesionalų patarimą.
Vertinimo sistema
| A1 | Labai maža rizika Tvirti projektai finansiniu požiūriu, turintys socialinio kapitalo struktūrą ir subalansuotus įsiskolinimus bei iždo planavimą be neaiškumų. Projektai, kurių turtas yra aiškus ir kurių rinka yra tvirta pagal produktą ir kainą. Tvarko reklamuotojų komanda, turinti puikių rezultatų ir veikianti aplinkoje be pokyčių ir nusistovėjusi. |
|
| A2 | ||
| A3 | ||
| B1 | Maža rizika Finansiškai perspektyvūs projektai, pasižymintys gera socialinio kapitalo ir skolų struktūra bei perspektyviu iždo planavimu. Projektai, kuriuose gali būti vertinama jo turto kokybė ir kurie gali patekti į rinką, atsižvelgiant į produktą ir kainą. Valdo reklamuotojų komanda, turinti gerus rezultatus ir veikianti potencialioje aplinkoje. |
|
| B2 | ||
| B3 | ||
| C1 | Vidutinė rizika Stabilūs projektai, tačiau su silpnesne finansine ataskaita ir vidutine padėtimi rinkoje. Projektai, kuriuose reikia toliau tobulinti turto realybę. Visa tai tvarko reklamuotojų komanda, turinti atitinkamą patirtį arba veikianti mažiau išsivysčiusioje aplinkoje arba pasižyminti didesniu netikrumu. |
|
| C2 | ||
| C3 | ||
| D1 | Didelė rizika Projektai, kurių finansiniai rezultatai ir padėtis rinkoje turi didelių trūkumų. Jos konkurencinė padėtis yra ribota arba jos turto kokybė yra žemesnė už vidutinę. Jos istorija yra ribota, jos vadovų komanda neturi patirties ar dirba aplinkoje, kuriai būdinga nemaža rizika, kuriai būdingas netikrumas. |
|
| D2 | ||
| D3 | ||
| E1 | Labai didelė rizika Spekuliaciniai projektai, turintys finansinę veiklą ir neužtikrinti rinkos padėties. |
|
| E2 | ||
| E3 |
Vertinimo metodika
„ICrowdHouse“ įvertinimas nusistatykite skaičių Projekto analizė. Projekto analizė yra kiekybinis matavimo metodas aštuoni pagrindiniai rizikos kriterijai , investicijos į nekilnojamąjį turtą. Kiekvienas iš aštuonių kriterijų yra įvertinamas ir įvertinamas atitinkamu balų skaičiumi. Rezultatas yra bendras Nuo 6 iki 20 taškų.
Įvertinus 6 taškus, bus suteiktas A1 įvertinimas, jei 7 taškų rezultatas bus A2 įvertinimas, jei 8 taškų rezultatas bus A3 įvertinimas, rezultatas tarp 9 ir 11 taškų sudarys B1-B3 įvertinimą ir pan. 20 ar daugiau taškų reikš E3 reitingą
Minimalūs reikalavimai:
- Finansuotina suma: negali viršyti 2 milijonų eurų, kad galėtų pretenduoti į visų tipų investuotojus, ir 5 milijonų eurų, kad galėtų pretenduoti tik į akredituotus investuotojus.
- Projekto trukmė: iki 60 mėnesių
- Įsiskolinimas: maksimalus 80%
- Kūrėjo kapitalas: mažiausiai 10%
- Kūrėjo patirtis: Mažiausiai 5 kartus didesnis nei finansuojamas projektas. Jei prašote 1 milijono eurų, turite įrodyti, kad turite mažiausiai 5 milijono eurų patirtį.
- Teisiniai aspektai: per ribotos atsakomybės bendrovę investuojama investicija, vertinimas ir teisingas pasiūlymas.
- Mažiausias C3 įvertinimas (14 taškai).
| įsiskolinimas | Pastabos | Taškai |
| 0% | - | 1 |
| 1-50% | - | 2 |
| 51-70% | - | 3 |
| 71-80% | Daugiau nei 80% neatitiktų vieno iš būtiniausių reikalavimų | 4 |
| Rėmėjų sostinė | Pastabos | Taškai |
| 40% ar daugiau | - | 1 |
| 30-39% | - | 2 |
| 20-29% | - | 3 |
| 10-19% | Mažiau nei 10% neatitiktų vieno iš būtiniausių reikalavimų | 4 |
| Vieta | Pastabos | Taškai |
| Pirminė | Pagrindinės miesto teritorijos | 1 |
| Vidurinė mokykla | Antrinės miesto teritorijos | 2 |
| Tretinė | Kaimo ar kylančios teritorijos | 3 |
| Rinka | Pastabos | Taškai |
| Pesimistinis | Mažesnė nei rinkos kaina (-10% ar daugiau) | 1 |
| Realistinis | Rinkos kaina (vertinimas) | 2 |
| Optimistas | Virš rinkos kainos (+ 5% ar daugiau) | 3 |
| Kūrimo etapas | Pastabos | Taškai |
| Stabilizuotas | Esamas turtas be žymesnių patobulinimų | 1 |
| Pridėtinė vertė | Esamas turtas, kuriam reikalinga reabilitacija | 2 |
| Skatinimas | Naujas turtas Naujų augalų darbai | 3 |
| Kūrėjo patirtis | Pastabos | Taškai |
| Daugiau nei 10 kartus viršija finansuotiną vertę | - | 1 |
| Nuo 5,1 iki 10, padidinant finansuotiną vertę | - | 2 |
| 5 padauginamas iš finansuotinos vertės | - | 3 |
| Asmeninė garantija | Pastabos | Taškai |
| Si | Kūrėjas suteikia asmeninį turtą kaip investicijos garantiją | -1 |
| Ne | Partneris negauna jokios asmeninės garantijos | 0 |
| Investicinė priemonė | Pastabos | Taškai |
| Naujai įsteigta SL | - | 0 |
| Esanti SL | - | 1 |
